이동하는 동안 유틸리티를 연결 한 상태로두면

이것은 또한 유틸리티 요금이 지불되는지 확인하는 것을 의미합니다. 일부 커뮤니티에서는 유틸리티가 미납으로 연결이 끊어지면 이전의 연체가 완전히 지불되지 않으면 다시 사용할 수 없습니다.

체납금이 집을 파는 데 방해가되는 경우

체납금이있는 경우보다 체납금이있는 경우 체납금 공제가 문제가되지 않습니다.

에퀴티가있는 판매자가 뛰어난 유틸리티 요금을 지불하기 위해 폐점 할 때 충분한 돈을받을 수 있기 때문입니다. 짧은 판매 판매자에게는 이익이 없습니다. 그러나 폐쇄 이전에 공과금을 지불 할 수 없다면 형평성을 가진 판매자에게 도움이되지 않습니다. 청구서가 유치권으로 설정되어 집에 부착 된 경우, 일반적으로 청구서는 마감시 지불해야합니다. 그렇지 않으면 새로운 구매자에게 영향을 미치고 구매자는 이러한 상황에서 기꺼이 종료하지 않을 수 있습니다. 더욱이 소유권 보험 정책은 소유권 보험 회사가 보상 범위를 발급 할 의사가 있음에도 불구하고 보상 범위에서 유치권을 제외합니다.

정부 기관과의 일부 판매가 부족한 경우, 가이드 라인은 특정 달러의 최대 한도 내에서 판매자의 이주 인센티브로부터 유틸리티 요금을 지불 할 수 있음을주지하는 것이 중요합니다. 그러나이 가이드 라인은 유치권 지불을 승인하지 않습니다. 그것은 바위와 힘든 곳 사이에 끼일 수있는 곳입니다.

공공 요금 청구서가 부동산에 기록되어 선취득권이되는 경우, 이는 단기 매매의 일부 판매자에게는 큰 문제입니다. 특히 유틸리티 요금을 지불 할만큼 충분한 돈이없는 짧은 판매 세일.

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주택 판매 중에 유틸리티가 계속 있어야하는 이유

때때로 판매자는 유틸리티 회사 나 구매자가 이사 할 준비가되었을 때 생각하지 않습니다. 물론 그들은 새로운 집에서 서비스를 시작할 것입니다. 그러나 때로는 너무 혼란스럽고 이동 과정에 압도되어 기존 주택에있는 유틸리티를 끄면 결과가 초래 될 수 있다는 것을 깨닫지 못합니다.

빈 집에 유틸리티를 연결하는 몇 가지 이유가 있습니다 :

집을 보여줍니다. 주택이 판매용 시장에 아직도 있다면, 유틸리티는 매우 중요합니다. 열 및 AC는 주택 구매자를위한 실내 편의를 유지합니다. 집 안의 온도가 너무 높거나 너무 낮 으면 구매자가 세 번째 침실을 만들지 못할 수도 있습니다. 구매자가 발 뒤꿈치를 돌려 스윙 할 수 있습니다.

가정의 완전성 유지. 지난 몇 년 사이에 두 번씩 새크라멘토에서 12 월에 수도관이 폭파하여 빈 주택에 범람했다. 열이 꺼지기 때문에 파이프가 파열되었습니다. 파이프 안의 서있는 물이 얼어 팽창하여 파이프가 부러졌습니다.집은 숨을 쉬어야하며, 극도의 열 또는 추운 온도에서는 단단한 바닥이 손상 될 수 있습니다.

• 보안 제공.

  일부 주택 소유자는 조명기구 또는 램프에 타이머를 설치하여 야간에 특정 시간에 자동으로 켜고 끌 수 있습니다. 작은 빛으로 집안이 점령 된 것처럼 보일 수 있습니다. 밤에는 현관에 불을 켜는 것도 좋은 생각입니다. 침입 시도를 저지합니다.

• 구매자의 감정인.

  구매자가 파이낸싱을 얻는 경우, 대출 기관은 감정인을 고용 할 것입니다. 감정인은 유틸리티가 작동하는 경우에만 수행 할 수있는 특정 테스트를 수행합니다. 유틸리티가 연결되어 있지 않으면 유틸리티를 다시 켤 때까지 많은 감정 평가원이 감정을 완료하지 않습니다. 구매자의 감정인이 감정 평가를 마칠 수없는 경우 구매자는 대출을받지 못해 닫을 수 없습니다.

• 구매자의 주택 검사.

  대부분의 구매자는 가정 검사를 포함한 실사를 원합니다. 주택 검사관은 콘센트를 점검하거나 수압을 테스트하거나 유틸리티없이 가스 렌지가 제대로 작동하는지 확인할 수 없습니다.

• 구매자의 마지막 산책.

  많은 구매 계약이 최종 마무리 단계를 제공합니다. 이것은 구매자가 집이 구매자가 처음 본 것과 동일한 조건에 있음을 확인하는 것을 의미합니다. 유틸리티가 꺼지면 구매자는이 확인을 얻을 수 없습니다.

• 구매자와 구매자의 대리인은 구매 계약서가 비준 될 때와 마감하기 전까지 판매자의 유틸리티 비용을 줄이는 데 도움을 줄 수 있습니다. 구매자는 판매자의 주택을 구매자가 자신이나 자신의 집에 … 곧 그렇게 될 것입니다. 배려와 배려는 당사자 간의 좋은 관계를 만들어줍니다. 거래에서 모든 당사자가 시민권을 갖고 서로 이야기하는 것을 유지하는 것이 좋습니다. 특히 길에서 서로간에 무언가가 필요할 경우 특히 그렇습니다. 약간의 매도인은 폐업 후 부당한 유틸리티 요금을받는 것 이상으로 판매자를 화나게한다.

  떠날 때 조명 끄기

• 온도 조절기 모니터링 커튼 및 / 또는 블라인드 닫기

  모든 수위 밸브가 단단하고 안정적인지 확인

  팁 : 대출 문서에 서명 할 때, 유틸리티 회사가있는 경우이를 정기적으로 알려주는 에스크로 회사에 문의하십시오. 소유권 변경이 발생한 경우 폐장시 소유권 회사는 종종시 유틸리티에게 통지합니다.

  • 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.