미시간 보증금 법령

미시간주는 주거용 보증금을 관리하는 특정 법률을 가지고 있습니다. 주에있는 집주인으로서 귀하의 투자를 보호하기 위해이 법을 이해하는 것이 중요합니다. 명심하십시오. 지방 자치 단체에 문의하여 해당 카운티 또는 카운티에서 적용될 수있는 추가 규칙이 있는지 확인해야합니다.

미시간에는 보증금 한도가 있습니까?

예. 미시간 주에서는 집주인이 임차인에게 최대 1 개월 반의 집세를 보증금으로 청구 할 수 있습니다.

미시간에서 보증금을 어떻게 보관해야합니까?

미시간 주에서는 집주인이 세입자의 보증금을 수납 할 수있는 두 가지 옵션을 가지고 있습니다.

에스크로 계정 - 집주인은 세입자의 보증금을 규제 된 은행이나 금융 기관의 계좌에 넣을 수 있습니다.
보증금 (Surety Bond) - 집주인은 보증금 금액에 현금 담보 또는 보증금을 게시 할 수 있습니다. 이 보증인 본드는 미시간 주에서 사업하기 위해 허가받은 보증인이 작성해야합니다. 이 보증금은 국무 장관에게 기탁되어야하며 법무 장관이 승인해야합니다. 집주인이이 유형의 보증서를 게시하면 집주인은 세입자의 보증금을 자유롭게 사용할 수 있습니다.

미시간주의 보증금 수령 후 서면 통보가 필요합니까?

예. 집주인은 임차인에게 서면 통지와 재고 체크리스트를 제공해야합니다.

서면 통지 :
이 서면 통지는 입주자가 입주 한 후 14 일 이내에 제출해야하며

집주인의 이름을 포함해야합니다.
집주인의 주소.
보증금이 보관되는 은행, 금융 기관 또는 보증인의 이름.
보증금이 보관되는 은행, 금융 기관 또는 보증인의 주소.
세입자가 퇴거 한 날로부터 4 일 이내에 집주인에게 세입자의 전출 주소를 제공해야 할 세입자의 의무에 대해 자세히 설명한 다음 진술. 이 성명서는 12 포인트 굵은 체로 작성해야하며 나머지는 4 포인트가되어야합니다.
" 귀하가 도착할 수있는 곳과 우편을받을 곳을 이사 한 후 4 일 이내에 집주인에게 서면으로 통지해야합니다. 그렇지 않으면 귀하의 집주인은 귀하에게 항목 별 피해 목록 및 그 불이행에 부과 된 벌칙을 귀하에게 보내는 일로부터 해방됩니다. "

임대인이이 서면 통보서를 세입자에게 제공하지 않으면 세입자는 집주인에게 집 주소를 제공 할 법적 의무가 없습니다.

재고 체크리스트 :
세입자가 한 유닛에 들어갈 때, 집주인은 인벤토리 체크리스트 사본 2 부를 제공해야합니다.이 점검표는 가전 제품, 창문, 카펫 등을 포함한 모든 품목을 기재해야합니다. 세입자는 체크리스트를 검토하고, 물건의 상태를 메모하고, 입주 7 일 이내에 체크리스트 사본 한 부를 집주인에게 반환해야합니다 .

체크리스트에는 첫 페이지 상단에 12 점 굵은 체형으로 작성된 다음 진술이 포함되어 있어야합니다.

" 임대 자산의 상태를 기록한이 점검표를 작성하여 렌트 유닛 보유 후 7 일 이내에 집주인. 또한 최종 인벤토리 체크리스트의 복사본을 요청하고받을 수 있습니다.이 체크리스트는 어떤 클레임이 마지막 이전 세입자에게 청구되었는지 보여줍니다. "

미시간 주에 세입자의 보증금을 보관할 수있는 몇 가지 이유는 무엇입니까?

미 지불 된 임대료

미지급 유틸리티 요금
정상적인 마모를 초과 한 손상 및
미 지불 군인은 다음과 같은 이유로 미성년자에게 보증금의 전부 또는 일부를 지킬 수 있습니다. 눈물
임대 계약의 위반

미시간주의 도보 검사가 필요합니까?

예. 세입자가 퇴거 할 때, 임대인은 해지 인벤토리 체크리스트를 작성하고 그 유닛의 손상을 기록해야합니다.

미시간 주에 세입자의 보증금을 반송해야하는 경우?

미시간 주에서는 집주인이 세입자의 보증금 *을 제공된 입급 주소로 반납하기 위해 입주자가 퇴거 한 날로부터 30 일 이내에 ** 있습니다. 집주인이 보증금을 공제 한 경우, 집주인은 공제 금액 또는 보수 비용과 함께 항목 별 공제 목록을 포함해야합니다. 집주인은 임차인의 최초 보증금과 차감 된 금액의 차액을 수표 나 우편환으로 기재해야합니다.

이 목록은 12 포인트 굵은 체로 작성된 다음 진술을 포함해야하며 나머지주의 사항보다 4 포인트 이상 커야합니다 :

" 동일한 수령 후 며칠 이내에 손해 배상 청구 금액을 상실하게됩니다. "

* (임대인이 30 일 이내에이 통지서를 세입자에게 제공하지 않으면 집주인은 세입자의 보증금을 지킬 권리를 포기합니다.)

** (세입자가 퇴거 일로부터 4 일 이내에 집주인에게 집 주소를 제공 한 경우 (위의 "서면 통지"의 예외 참조) 집주인은 임차인의 보안 부분을 반환하지 않아도되는 것을 제외하고는 손해에 대한 통지를하지 않아도됩니다 입주자 응답) :

임차인 응답 :
임차인은 합의서를 나타내는이 통지에 응답하거나 요금에 대한 의견 불일치를 철자하는 데 7 일을 지냅니다.

임차인이 손해 배상 청구 금액에 대해 이의를 제기하고 집주인과 세입자가 계약을 맺을 수없는 경우 집주인은 보증금 부분을 보유하기 위해 입주자가 퇴거 한 지 45 일 이내에 법원에서 소송을 제기해야합니다 그들은 지켰다. 분쟁이있을 때 집주인이 소송을 제기하지 않으면 세입자에게 보증금의 2 배를 부과 할 수 있습니다.

부동산을 팔면 보안 보증금에 어떤 영향이 있습니까?

부동산의 판매 또는 이전과 관련하여 임대인은 모든 보증금을 새 소유자에게 양도해야하며 모든 소유자에게 새 소유자의 이름과 주소와 함께 이전 사실을 서면으로 알려야합니다.