비디오: ???? A Guide to Participatory Guarantee Systems (PGS) for Organic Agriculture! 2025
반면에, 누가 집 구매자보다 정가를 선택하는 것이 낫겠 는가, 결국 그들은 그 부동산을 소유하고 그 가치에 지분을 가지고 있기 때문이다. 그러나 주택을 소유하고 공개 시장에서 그 가치를 실현하는 것은 일반적으로 두 가지 완전히 반대되는 사실입니다.
상황을 복잡하게 만드는 요인은 많은 가정 판매자가 가장 높은 정가를 제안하는 에이전트를 기반으로 리스팅 에이전트를 선택한다는 것인데, 마치 에이전트가 가정을 팔 수있는 마법의 힘을 가지고있는 것처럼 말입니다 합리적인 정가를 제안하는 요원보다 돈이 많이 든다. 판매자는 종종 정가가 다른 모든 것이 제거 될 때 상당히 비 중요하고 중요하지 않다는 것을 깨닫지 못합니다. 정가는 잠재적 인 주택 구매자를 끌어들이거나 격퇴시킬 수있는 범위 내에서만 중요합니다. 그것은 더 많은 무게를 지니는 판매 가격과 그 이후 평가 된 가치입니다.실수는 # 1 : 판매 인이 원하거나 필요로하는 것에 대한 판매 가격을 정하는 것입니다.
몇 달 전, FaceTime리스트 프리젠 테이션을 끝내고 판매자가 왜 내가 귀찮게하지 않았는지 물었습니다 그들이 얼마나 원했는지 알아봐라. 그들은 그들이 인터뷰 한 다른 모든 요원이 그들에게 그 질문을했고 나는 그렇지 않다고 말했다. 그들은 혼란 스러웠다.나는 정직하게 대답했다.
"네가 원하는 정도는 문제가되지 않는다."
내가 그 목록을 얻었을 때 내가 가질 수 있었던 어떤 상상력도 잃어 버렸다는 것을 그들의 눈빛으로 알 수 있었다. 괜찮 았어. 그들은 듣고 있지 않았습니다. 판매 가격이 판매자의 욕구와 욕구에 근거하지 않기 때문에 판매자가 집에 있어야한다고 생각하는 판매자의 양은 진실로 중요하지 않습니다. 판매자는 시장을 준수하거나 집을 팔지 않습니다. 시장 가치는 구매자가 지불 할 의사가있는 금액과 구매자가 판매를 완료하기 위해 자금 조달에 의존하는 경우 감정인이 가정이 가치 있다고 생각하는 금액에 따라 결정됩니다. 대리인이 원하는 것 또는 판매자가 원하는 것은 현실 세계에서 차이가 없습니다.
실수 # 2 : 네이버의 상장 가격에 판매 가격 매기사람들은 처음에는 집을 닫을 때 판매 가격보다 더 많이 상장되었을 때 집의 판매 가격을 기억하는 경향이 있습니다. 표지판이 마당에 들어가고, 손가락이 키보드로 날아가 버리고, 네가 이길 희망 한 것 이상으로 영광으로 가격이 책정 된 네이버의 집이 온라인에있다. 그러나 가정이 열거 된 가격과 결국 판매되는 가격은 매우 다를 수 있습니다. 강력한 판매자의 시장에서 주택은 정가보다 높을 수 있습니다. 구매자의 시장에서 주택은 시장 가치 이하로 팔릴 수 있습니다.또한 가정 검사 중에 발견 된 결함 - 최종 판매 가격에 영향을 줄 수있는 모든 사항 - 가정의 상태, 업그레이드 또는 부족 여부 -가 있습니다.
참고 : 중요한 유사 판매 유형은 크기, 구성, 상태 및 위치가 비슷한 판매 된 주택뿐입니다.
일반적으로 감정인은 최소한 3 개의 비교 판매를 사용하고 6을 선호합니다. 이웃 사람은 거액 달러를위한 가정을 열거 할 수 있고, 그렇다면 실제 가치에 아무런 영향을 미치지 않습니다.
실수 # 3 : 판매 가격을 평균 평방 피트 비용으로 책정하기
미국의 일부 지역에서는 2 층에서 3 층 주택보다는 단일 층 주택이 더 바람직하며, 주택은 동일 할 수 있으며, 단일 층 주택은 더 높은 평방 피트 당 비용으로 판매 될 수 있습니다. 또한, 더 작은 집은 일반적으로 더 큰 집보다 높은 평방 피트 당 비용을 전달합니다. 이웃집의 모든 주택이 2 층짜리 평균 가격으로 팔리는 경우 평균 평방 피트 비용을 기준으로 가치를 추측 할 수는 있지만 가정은 다양합니다. 평방 피트 평균은 일반적으로 캐주얼 가이드 라인입니다.
부동산 중개인이 판매자의 상장 가격을 산정하는 방법
때때로 부동산 중개인은 다른 요원이 제안한 금액을 물어보고 해당 요원이 가격을 인상하여 판매자에게 더 매력적인 옵션으로 보입니다. 최고 판매 가격을 기준으로 상담원을 선택하지 마십시오. 무결성, 지식, 경험 및 많은 드라마없이 집을 팔 수있는 능력을 기반으로 상담원을 선택하십시오.
상담원은 다양한 판매 가격을 제공 할 수 있습니다.
주택 가격은 시장에 나와야합니다.
구매자가 제공 할 판매 가격.
감정인이 사용하고 은행이 대출 할 가격.
중요한 것은 집을 직접 볼 수있는 구매자를 유치 할 가격을 책정하는 것인데, 반드시 판매 할 가격은 아닙니다. 올바른 판매 가격을 선택하는 것은 동등한 판매, 시장 이동 및 기타 중요한 사항을 기반으로해야합니다.
시장이 판매자의 기대를 충족시키지 못하면 판매자는 시장이 줄기까지 기다릴 수 있습니다.
- 작성 당시 Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.
Apple은 언제 프로모션 가격을 사용합니까?
은 애플이 할인가 정책에 대한 드문 예외를 만들었을 때와 애플 제품 소매 업체들이 그것을 어떻게 무시 하는지를 알아 낸다.
평방 피트 당 주택 가격을 사용할 수 있습니까?
한 지역의 주택 가격을 평방 피트 당 가격으로 계산하는 법. 감정 평가사가 시장 가치를 결정하기 위해 이러한 유형의 평가에 의존하는지 여부. 그것은 중요합니까?
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