비디오: 친구가 돈을 빌려달라고 합니다. 어떻게 하면 안 떼일까요? 1부ㅣ부동산읽어주는남자 2024
돈을 버는 방법
미국 정부는 손실에 대해 대출 기관을 보증 할 때 계약금없이 대출을 승인 할 가능성이 더 큽니다. 그러나 당신은 아직도 그 대부를 위해 자격을 조달 할 필요가있다. 귀하가 기존의 융자를받지 못하는 경우, 또는 귀하의 주택에 최소한의 선금을 지불해야 할 수도 있습니다.
은 미국 재향 군인의 재향 군인회 (VA)에서 구할 수 있습니다. 군인, 참전 용사 및 자격이되는 배우자는 0 % 감소한 주택을 구입할 수 있습니다. 이러한 융자에는 월별 모기지 보험료가 없으므로 월별 지불액은 상대적으로 낮을 수 있습니다 (그러나 0을 살 때마다 지불액이 높습니다). 미국 내 많은 대출 기관이 이러한 대출을 제공 할 수 있으므로 모기지 브로커 또는 금융 기관과 통화하여 신청하십시오. 대금업자는 귀하의 비즈니스를 위해 경쟁하므로 여러 가지 출처의 제안을 비교하십시오. 그들은 모두 다른 금리와 마감 비용을 갖습니다. USDA loans
는 미국 농무부 (USDA)의 지원을 받아 농촌 지역의 주택 소유를 증진하기 위해 고안되었습니다.귀하가 일반적으로 미국 중앙 가족 소득의 115 %까지 벌어 들일 수 있지만 (또는 주 전역 차원의 조치를 사용하여) 대출을받을 수 있지만, 그러한 대출은 소득 한도가 있습니다. VA 대출과 마찬가지로, 대출 기관은 USDA 프로그램에 참여해야하지만 선택할 수있는 모기지 브로커와 은행이 많이 있습니다. 여러 대출 기관으로부터 제안을 받고 비용을 비교하기 전에 결정하십시오.
기타 출처
VA 또는 USDA 대출을받을 자격이 없으면 다른 출처를 사용하여 돈을 지불하지 않고 구매할 수 있습니다 (또는 적은 선금을 사용해야 할 수도 있음). 몇 년 전부터 계약금없이 구매하는 것이 더 쉬웠습니다. 모기지 위기 이후에는 쉽지 않습니다.
선급금 보조 및 지원
은 0 % 선금으로 효과적으로 사기를 도울 수 있습니다. 엄밀히 말하면 누군가가 계약금을 내고 있지만 당신이 아닐 수도 있습니다. 귀하가받을 수있는 지역 기관을 검색하고 지역 주택 및 도시 개발부 (HUD) 대표에게 가능한 모든 자원을 요청하십시오. 일부 처음 주택 구입자 프로그램도 도움이 될 수 있습니다. 이러한 프로그램은 찾기 어렵고 자격을 얻기가 어렵습니다. 그러나 조직에 적합한 사람이라면 필요한 도움을받을 수 있습니다.
피기 배체 론으로도 알려진 80/20의 대출 을 사용하면 두 개의 대출을 통해 구입할 수 있습니다. 금융 위기 이전에는이 전략이 인기있는 전략이었습니다. 요즘, 자격을 갖추려면 올바른 신용 및 소득 프로필이 필요합니다. 이 접근법을 사용하려면 주택 가치의 80 %에 해당하는 첫 번째 모기지 (해당 부분의 가치 비율에 80 %의 대출을 제공합니다. 즉, 개인 모기지 보험에 가입 할 필요가 없음을 의미).
나머지 20 %는 첫 번째 모기지와 동시에받는 두 번째 모기지에서 비롯됩니다. 두 번째 대출은 높은 이자율을 가지지 만, 차용자는 일반적으로 대출금을 빨리 지불하려고합니다. 지역 은행 및 신용 조합과 협의하여 그들이 80/20의 대출을 제공하는지 확인하고 요구 사항이 무엇인지 알아보십시오. 민간 대출 기관
은 주택 구입 가격의 100 %를 기꺼이 빌려줄 수 있습니다. 이들은 전문 대출 기관 일 수도, 그렇지 않을 수도 있습니다. 많은 경우, 그 대출은 단지 돕고 싶은 가족 구성원에게서 나옵니다 (그들은 대출 업무가 아닙니다). 당신이 그 길을가는 경우, 서면 합의서를 사용하여 모든 사람이 귀하의 합의 내용을 이해하고 (그리고 문서화 한) 해당 법률을 준수하기를 원하기 때문에 계약서에 서명하기 전에 지방의 변호사, 부동산 전문가 및 회계사와 상담하십시오. 제대로 설정하면 세금 또는 기타 혜택을받을 수 있습니다.
당신이 그 옵션을 가질만큼 운이 좋으면, 윈 - 윈 상황이 될 수 있지만 모두가 무엇을 얻고 있는지 알아야합니다. 계약금을내는 것이 가장 좋을 수 있습니다.
돈을 버는 것이 아니라 돈을 많이 들이지 않고도 가구와 집 수리에 저축을 할 수 있으며, 아마 나중에 구입할 수 있습니다. 그러나 전체 구매 금액을 빌리는 데는 몇 가지 단점이 있습니다.
월간 지불액이 더 높습니다 :
대출 금액이 클수록 지불금이 높아지고 대출 기간 동안 지불금을 계속 사용할 수 있습니다. 숫자가 어떻게 작동하는지 보려면, 고려중인 대출에 대한 지불액을 계산하십시오. 크고 작은 대출 금액 (선금은 대출 금액을 줄임)을 사용하여 중요한 금액을 확인하십시오. 많은 돈을 지불 할 때 장래에 선택할 수있는 옵션이 줄어 듭니다. 부상, 직업 변화 또는 기타 놀라움은 피하는 것이 더 어려울 것입니다.
높은이자 비용 : 집값의 100 %를 빌리면 집 전체 비용이 증가합니다. 오늘 수표를 쓸 필요는 없겠지만, 건강 보험료를 지불했을 때보 다 대출에 더 많은 돈을 지불하게됩니다. 이자의 차이는 귀하의 대출 기간 동안 수만 달러에 달할 수 있습니다. 그 숫자 중 일부를 보려면 고려중인 대출에 대한 대출 상환 차트를보십시오.
민간 모기지 보험 (PMI) : 주택 가치의 80 % 이상을 빌리시면 PMI를 지불해야합니다. PMI는 융자 기관을 보호합니다. 당신이 그 지불에서 얻을 수있는 유일한 혜택은 돈을 버릴 기회입니다 (여기서 논의 된 장단점 포함).이 비용은 총 평생 비용에 수천 또는 그 이상의 비용을 추가 할 수 있으며 월간 지불액을 추가로 증가시킵니다.
주택 가격 하락 : 이상적으로 가정은 시간이 지남에 따라 가치를 얻을 것입니다. 그러나 그것이 항상 일어나는 것은 아닙니다. 가정은 가치를 잃고, 당신은 손실로 팔아야 만 할 것입니다. 그렇게되면 집보다 더 가치가있을 것입니다. 귀하의 융자를 벗어나기 위해서는 귀하의 대출 기관에 상당한 돈을 지불 할 필요가 있습니다. 그것은 환영 할만한 일이 아닙니다.
근본적으로, 당신은 돈을 버릴 때 상당한 위험을 감수하고 있습니다. 귀하의 수입은 동일하게 유지되거나 증가해야하며, 귀하의 주택은 현금을 출혈하는 것보다 더 빨리 가치가 상승해야합니다. 우리는 모든 일이 일어날 것이라고 믿지만, 당신이 잘못 입증되기 전에는 많은 일이 일어날 것입니다.