오픈 하우스 팁 - 하우스를 성공적으로 판매하는 방법

공개 주택은 주택을 판매 할 수 있습니다. 전문 부동산 커뮤니티는 집을 여는 것이 좋은 생각인지 여부에 따라 구분됩니다. 나는 부정적인 생각을 정말로 이해하지 못한다. 어떤 집도 열어 두지 말라는 뻔뻔스럽게 발표하는 것은 이치에 맞지 않는다. 왜 중개인은 상장을위한 시장 노출을 제한하고 싶습니까?

상식적으로 가정을 가장 많은 수의 구매자에게 노출시키는 것이 현명하다고 말하면서 구매자가 집을 미리 들여다 보는 것은 큰 장애물입니다.

"집을 비공개로 유지하고"이 집에 대해 아무에게도 말하지 말고 그냥 팔 겠어! "라고 말하면 좋겠다.

A면 대리인이 리스팅을 열어 두는 이점은 부동산 중개인이 적절한시기에 적절한 장소에있는 것으로부터 구매자를 유도 할 수 있다는 것입니다. 그러나 일부 요원은 실제로 "그 공개 주택이 내 업체 정보를 판매 했으므로 다시는하지 않는 것이 좋습니다"라고 말했습니다. 제가 아는 성공적인 부동산 중개인은 종종 판매량의 20 % (5 개 가정 중 1 개)가 공개 주택을 통해 판매된다는보고를합니다.

왜 몇몇 요원들이 오픈 하우스를 안고있는 이유는 무엇입니까?

일부 주거지는 공개 목적에 적합하지 않은 많은 이유가 있습니다. 다음은 그 이유의 샘플입니다.

목록이 너무 많습니다. 상담원은 동시에 두 곳에있을 수 없습니다.

해당 지역을 운전하는 구매자를 끌어들이는 인벤토리가 너무 많습니다.

• 이웃의 모든 집은 똑같아 보입니다.
• 사악한 날씨로 인해 외부로 모험을 즐기지 않습니다.
• 집이 잘 보이지 않습니다. 너무 지저분하고 냄새 나 비좁다.

폭행당한 길에서 벗어나십시오.

• 찾기 어려운 복합 단지 중앙에 위치한 콘도.
• 요원 냉담.
• 성공적인 오픈 하우스 주최
• 가정이 상상할 만하고 정상적으로 가격을 매기고 교통량이 많은 지역에 정확히 위치하고 가격이 책정되어 있다고 가정 할 때 귀하의 주택이 개방 된 상태에서 판매 될 확률을 높이는 방법은 다음과 같습니다. > 온라인 광고 (신문은 돈 낭비입니다). 다채롭고 서술적인 광고를 작성하고 웹 광고 나 오픈 디렉토리에 배치하십시오. 사방에 인터넷 목록을 게시하십시오.

오픈 하우스 표지판을지도 작성하십시오.

• 열린 집 기호에 풍선 끈을 붙입니다.
  집과 가장 가까운 교차로에서 가장 바쁜 교차로를 찾아 그 구석에 공개 주택 사인을하십시오.
• 화살표는 구매자를 올바른 방향으로 가리켜 야합니다.

1. 집에 올 때까지 몇 블록마다 표지판을 놓습니다.
2. 진입로에서 모든 차량을 제거하십시오. 집 앞 주차 금지로 이웃 사람들에게 도움을 청하십시오.
3. 
   모든 커튼, 블라인드 및 창문을 열어 그 빛을 비추십시오.

• 
  많은 사람들이 합성 냄새에 알레르기가 있기 때문에 쿠키를 제공하지 않고 스토브에 조미료를 넣고 스토브에 향신료를 넣지 말고 어떠한 경우에도 공기 청정제를 사용하지 마십시오.
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  별도의 온 / 오프 스위치없이 배기 팬과 같은 소음을 발생시키는 조명을 제외하고 집 안의 모든 조명을 켜십시오.
• 
  분위기를 조성하기 위해 각 층의 부드러운 음악을 켭니다.
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  구매자가 집을 구입할 수있는 좋은 사진과 이유가 담긴 4 색 전단지를 사용할 수 있습니다.
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  융자 옵션이 포함 된 전단지를 발행하면 구매자가 월별 모기지 지불 금액을 쉽게 결정할 수 있습니다.
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  간식과 간식을 제공하거나 예산에 따라 점심을 먹을 수도 있습니다.
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  계절별 집 사진 게시판을 만들어 구매자가 집을 볼 수 있도록 할 수 있습니다. 이것은 겨울철에 정원을 전시 할 때 특히 유용합니다.
• 집에 관한 모든 서류를 준비하십시오 :
  검사 보고서
• 감정 또는 구급
  주요 수리 및 보증
• 추가 또는 향후 개선을위한 청사진

1. Be 명랑하고 집에 들어오는 각 구매자를 맞이합니다. 구매자가 찾고있는 것이 무엇인지 찾아보고 가능하면 집이 왜 그 요구 사항에 적합한 지 보여주십시오.
2. 그리고 절대적으로 피드백을 요청하십시오. 각 구매자에게 집에 대해 어떻게 생각하는지 물어보고 구매를 고려할 것입니다. 대리인과 판매자는 구매자의 의견을 묻는 것을 주저하므로 치아를 닦고 묻습니다. 그것은 직접적인 대답을 얻는 유일한 방법이며, 대답은 당신을 놀라게 할 것입니다. 그들은 식탁에 앉아 제안을 할 수도 있습니다. 생각보다 더 자주 일어납니다!
   또한, 오픈 하우스에서 또는 직후에 오퍼를받지 못했다고해서 오픈 하우스가 실패한 것은 아닙니다. 구매자가 월요일에 사전 승인 편지를 받고 하루나 이틀 후에 제안을 보내는 것을 의미 할 수 있습니다.