오픈 하우스 - 에이전트에 대한 편익

나는 열린 집에 관한 대리인 설문 조사를 포함하는 부동산 기사를 읽었다. 이러한 응답자가 스스로 선택했기 때문에 공개 주택을 선호하여 데이터가 왜곡 될 것이라고 가정하는 것이 안전하다고 생각합니다. 218 명의 응답자 중 60 %는 오픈 하우스가 현재 마케팅 전략의 일부라고 말했습니다. 몇 가지 다른 점 :

• 열린 집을 갖고있는 사람들의 거의 절반이 작년에 10 명 이상을 보냈습니다.

• 공개 주택을 보유하고있는 사람들 중 98.3 %는 온라인으로 행사를 홍보합니다.
• 열린 집을 소유하지 않은 사람들 중 84. 7 %는 시간과 열정이 가치가 없다고 응답했다.
• 27. 공개 주택을 보유하지 않은 사람들의 1 %는 안전 및 책임 문제에 대해 우려를 표시했습니다.

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구매자가 오픈 하우스에서 구매하지 마십시오.

기사에서 인터뷰 한 한 브로커는 일부 판매자가 오픈 하우스를 원하지 않지만 대부분 사람들이 오픈 하우스. 이것은 공개 주택에 대한 나의 우려로 이어집니다. 나는 그들이 많은 경우에 재산을 팔기 위해 거의하지 않는다고 생각한다. 매년 주택 구입자와 판매자에 대한 NAR 조사는 이러한 현실을 반영합니다.

부동산 중개인 중 절반 이상이 오픈 하우스를 운영하고 있는데, 그 이유 중 하나는 리스팅을 위해 윙윙 거리거나 노출 하는 것입니다. 미안하지만 나는 거기에서 길을 잃는다. 집을 팔기 위해 아무 것도하지 않는다면 "뜬 소리"가 무엇입니까? 내가 광고 판매원이라면 라디오를 말해 보자. 피자 가게 주인이 내가 그들의 위치에서 "리모컨"을하도록 허용하려고했다. 100 명 중 단 하나만 알면 가격을 지불하지 않을 것이다. 피자를 사줄거야.

좋은 사업이 아닙니다.

주택 소유자의 불편

그러나 우리는 오픈 하우스가 효과적이라고 믿는 판매자를 계속 허용하고, 장소를 청소하고, 쿠키를 굽고, 영업 시간 중에 퇴장한다고 생각합니다. 그 집에 대한 구매자가 생기지 않는다는 것을 안다면, 오픈 하우스의 목적은 무엇입니까?

54. 공개 주택을 보유하고있는 사람들의 6 %는 다른 거래에서 대표 할 수있는 고객에 대한 전망을 위해 그것을한다고 말했다.

54. 7 %가 "집을 팔려고 노력하고 있음을 고객에게 보여주기 위해 공개 주택을 보유하고있다"고 말했다. 부동산 중개인은 첫 번째 상장 약속 때 판매자에게 집을 팔지 말라고 지시해야합니다.

한 변호사의 견해

미국 부동산 중개인 인 CAARE의 부동산법 전문 이사 인 미네소타에 본사를 둔 변호사 Doug Miller는 구매자들에게 주택을 여는 데 "그냥 말하지 말라"고 권고하고 있습니다. 기사에서 : "오픈 하우스는 판매자가 주택을 판매하는 것을 돕지 않으며, 구매자가 주택을 구매하는 것을 돕지 않는다"라고 Miller는 그룹 웹 사이트의 게시물에서 말했다."사실 오픈 하우스는 소비자에게 좋지 않을뿐 아니라 완전히 위험합니다." 그의 추론 포인트 :

• 오픈 하우스는 판매자가 주택을 판매하는 것을 돕지 않으며 구매자가 물건을 사는데 도움이되지 않습니다.
• 구매자는 오픈 하우스를 방문하여 상장 대리인이 대리하는 것에 동의 할 경우 자신의 대리인이 대리 할 권리를 상실 할 수 있습니다.
• 상장 중개인이 후일에 거래가 시작된 구매자의 중개인과 수수료를 분리하기를 거부 할 수 있기 때문에 수수료 분쟁의 가능성이 증가합니다.

고객 대표 및위원회 관심 사항

밀러 위원장의 의견에 동의합니다. "조달 사유"카드를 발행 한 에이전트를 나열한 경험이 있습니다. 한 경우, 우리 지역의 모르는 부동산 구매자가 에이전트에게 연락을 취해 상담원이 설문지와 팩스를 팩스로 보낼 수 있는지 물었습니다. 많은 구매자가 정보를 얻는 가장 직접적이고 가장 빠른 방법이라고 생각하기 때문에이 작업을 수행합니다. 한 달 후, 저를 구매자의 에이전트로 고용하고 수십 개의 부동산을 보았습니다. 우리는 제안서를 썼습니다. "이 구매자는 저에게 연락하고 우리 시장에 구매하기 전에 여러 리스팅 에이전트로부터 재산 세부 사항을 요구했습니다. 구매자는 다른 많은 사람들처럼 온라인 목록에서 전화 번호로 전화를 걸어 일부 정보를 얻습니다.

다른 요원이 구매자가 고객으로 원하거나 표현의 방식으로 필요로하는 것을 덜 돌볼 수 있기 때문에 이러한 일이 발생한다는 것은 유감입니다.

테이크 아웃

오픈 하우스는 여전히 대리인 및 중개인이 기회를 찾을 수있는 장소이기 때문에 여전히 자리를 차지합니다. 그들은 대부분의 경우 판매자 나 구매자에게는 좋지 않습니다. 집을 처음 보았던 사람에게 집을 팔았다면 좋은 집이었습니다. 그러나 그것은 희귀 한 일입니다.