부동산 투자자를위한 임대료

매도인은 임대 기간이 끝날 때까지 매월 임대 가격을 구매자에게 빚을지게됩니다. 일반적으로 임대료 비례 배분은 종결 일을 통해 완료됩니다.

비례 배분은 보증금을 포함하지 않습니다. 그것들은 매도인이 판매 전과 같이 매수인에게 지급 될 수 있습니다.

구매자는 새 임대 계약 조건에 따라 예금 및 최종 처분에 대한 책임을집니다.

세출 계산 예

임대료 세분화 금액에 도달하는 계산은 세 가지가 있습니다.

1. 판매자가 구매자에게 빚지고있는 임대 일 수를 결정합니다.
2. 하루에 대여료를 지불하십시오.
3. 대여 / 일 금액에 일수를 곱합니다.

이제 샘플 계산을 해봅시다. 임대 된 두 단위의 양면 인쇄가 판매되고 있다고 가정합니다. 렌트비는 Unit A의 경우 $ 500 / 월이고 B의 경우 $ 700 / 월입니다. 임대료는 9 월 1 일에 두 단위에 대해 지불되었으며 9 월 12 일에 마감합니다.

1. 9 월 30 일을 제외하고 12 일을 마감하여 18 일을 비례 배분합니다.
2. 총 임대료는 1200 달러이므로 30 일 동안 40 달러의 일일 임대료로 나눕니다.
3. $ 40 / 일 임대 기간 18 일은 $ 720과 같습니다.

마감일에이 금액은 구매자에게 "크레딧"으로 표시되고 판매자에게는 "대금"으로 표시됩니다.

임대 주택 구입 - 임대에 대한 기타 고려 사항

한 가족에서 아파트까지의 임대 부동산은 감사와 세금 혜택을 통해 현금 흐름과 전반적인 ROI를 위해 구입할 수 있습니다. 우리는 단지 계약 마감시 임대료에 대한 평가를 살펴 봤지만, 임대료에 관해서는 두 가지 중요한 고려 사항이 있습니다.

구매자는보고 된 임대료가 정확한지 여부를 결정해야합니다.

정확함은 스프레드 시트 및 수입 서류의 임차료가 사실임을 의미합니다. 정보를 확인하기 위해, 임대 주택의 장래 매수인은 실제 임대료인지를 확인하기 위해 은행 잔고 증명서를 받아야합니다. 즉, 한 아파트의 임대료가 $ 750 / 월이라면이 금액이 입금되는 금액인지 확인하십시오.

예를 들어 집주인이 임차인 일부 또는 전부에게 임차인 무역 서비스를시키는 경우를 가정 해 봅니다. 아마도 세입자가 청소 및 유지 보수 서비스를 제공했을 것입니다. 또는 세입자가 집주인과의 개인적인 관계로 인해 책값을 할인받을 수 있습니다. 그 이유가 무엇이든간에, 임차인 임차료에 포함 된 모든 임차료가 실제로 입금되는 경우에만 금액이 균형을 이룰 것입니다.

잠재 구매자는 판매자가 현재 시장 가격을 청구하는지 여부를 문의 할 수도 있습니다.즉, 세입자가 그 지역의 어느 집주인이 비슷한 속성에 대해 요금을 청구하는지 또는 그 이상으로 지불하는지 여부를 확인하십시오. 구매자를위한이 분야에서 진정한 가치가있을 수 있습니다. 일부 집주인은 게으르거나 인터뷰와 새로운 세입자를 좋아하지 않습니다. 그들은 동일한 임차인을 유지하기 위해 오랜 시간 동안 임대료를 인상하지 않을 것입니다.

결과적으로 지불되는 임대료가 현재 시장 가격보다 현저히 낮을 수 있습니다. 임차 만료 직후 임대료를 인상하여 신규 소유자의 이익을 위해 ROI와 현금 흐름을 변경할 수 있습니다.