하드 머니 론을 입수 할 때 자신을 보호하는 방법

어려운 자금 대출이 어디에서 왔는지 이해하기 위해 말과 버기의 날로 되돌아 갈 수 있습니다. 초기 미국에서 정착민들 사이에서 가장 흔히 사용 된 돈의 형태는 금화였다. 반면 아메리카 원주민은 구슬과 털 등의 물건을 교환했습니다. 당신이 돈을 빌렸다면, 당신은 그 돈을 돌려 줄 것으로 예상되었고, 담보는 항상 거래의 일부는 아니 었습니다. 경성 자금 대출은 일반적으로 무담제입니다.

아래쪽에서 돈을 돌려주지 않으면 총에 맞을 수 있습니다. 식민지를 정착시키기 위해 미국 정부는 토지에 살고 옥수수 나 면화와 같은 물건을 재배하고 가축을 기르는 식민자 약속에 대한 대가로 토지 양보를 포기했다. 피난처를 제공하기 위해 이주민들은 몇 그루의 나무를 베어 내고 통나무 집을지었습니다. 오늘날 우리는 기존 주택을 구입하거나 새로운 주택을 짓기 위해 건축업자에게 돈을 지불 할 것을 기대합니다. 우리는 가계를 자유롭고 분명하게 소유하지 않습니다.

대부분의 경우 21 세기의 주택 구입에는 일종의 자금 조달이 필요합니다.

실제 돈 예금

구매자의 총 지불액 (본금 예금 포함)

주택 담보 대출 형태의 구매 가격 잔액

• 경비용 융자 대 구매 용 융자
• 구매 용 융자는 집 구매자가 집을 사기 위해 빌린 돈입니다. 이 주택은 단독 주택, 다중 주택, 콘도미니엄, 타운 홈 또는 주식 조합에서부터 모듈 형 또는 제조 된 주택에 이르기까지 거의 모든 유형의 구조가 될 수 있습니다.

구매 자금이 구매 가격의 일부입니다. 대출은 부동산에 의해 보호됩니다. 즉, 구매자가 지불을 중단하면 대금업자가 집을 압류하여 그 돈을 돌려받을 수있는 권리를 가질 수 있습니다.

부동산에 고정 된 어려운 돈 대출은 돈을 사지 않는 대출입니다.

차용인에게 빌려준 돈입니다. 집을 사는 데 항상 사용되는 것은 아닙니다. 당신은 집을 소유하지 않고 단호한 돈 대출을받을 수 있습니다 - 그 대출에 대한 어떠한 보안도없이 - 대출 기관이 당신이 신용 위험을 느끼고 있다고 느끼면. 신용 카드 현금 서비스는 어려운 돈 대출입니다. 또는 집에서 형평성을 확보했지만 원래 구매 가격의 일부가 아닌 단호한 자금 대출을받을 수 있습니다. 경상 수지가 많은 대출 기관은 일반적으로 차용자와 증권이 어려운 자금 대출을 받기를 원합니다.

대출 상어는 하드 머니 렌더입니다.

대출 상어에서 돈을 빌린 사람들은 일반적으로 다른 출처에서 대출을받을 수 없습니다. 이 차용인들은 나쁜 신용, 자산 또는 의심스러운 직종을 가질 수 있습니다. 일부 차용인은 단순히 순진하고 어려움에 빠졌습니다.

대출에 대한 보안으로 사용할 수있는 자산이 있다면 전당포에 갈 수 있습니다.당신이 돈을 위해 거래 할 가치가있는 물건이 없다면, 대출 상어와 같은 단호한 돈을 빌려주는 사람이 선택의 여지가 있습니다. 대출 상어는 금리 법에 위배되는 매우 높은 금리를 부과하여 돈을 벌어들입니다. 상어들은 차용인들이 빚을 갚을 수 있도록 폭력의 위협을 사용합니다.

모든 상어는 단호한 돈을 빌려주지만, 다행히 모든 단호한 돈을 빌려주는 상어는 아닙니다.

대출 상어로부터 돈을 빌리는 것은 바람직하지 않습니다.

경금 자금 대출의 유형

대부분의 경성 자금 대출 기관은 대출을 위해 증권화 된 담보를 선호합니다. 집과 같은 담보물은 차용인이 채무 불이행을하고 주택이 배제되는 경우 하드 머니 대출 기관으로 돌아갑니다. 부동산은 문제의 부동산에 형평성이 있으면 단호한 자금 대출을 확보 할 수있는 훌륭한 수단입니다. 2007 년 모기지 붕괴의 원인 중 하나는 집값이 떨어 졌기 때문에 많은 대출 기관이 보안없이 가방을 들고 떠났기 때문입니다.

담보 대출의 일반적인 유형은 다음과 같습니다.

모기지 재 융자는 어려운 돈 대출입니다.

재 융자는 부동산에 담보 된 하나 이상의 대출을 지불하며, 이는 일반적으로 더 큰 원금 밸런스. 주택 소유자는 신규 대출의 원금을 원금 잔액으로 바꾸거나 차용자의 주머니에서 대출 비용을 지불함으로써 수익금을 수령하지 않고 재 융자를 할 수 있습니다. 현금 환불 (cash-out refinance)에서, 구매자는 오래된 대출 금액과 돈을 얻기위한 비용을 합친 새로운 대출 금액을 취한다. 이 두 항목보다 높은 돈을 "차용인에게 현금으로"라고합니다. 그것은 재 융자의 순 수익입니다. 많은 현금을 통한 재 융자는 결핍 판단의 대상이됩니다.

지분 대출은 어려운 돈 대출입니다.

• 주택 담보 대출은 공정하게 신속하게 자금을 조달하며 기존의 첫 번째 모기지에 종속됩니다. 즉, 주식 대출은 두 번째 또는 세 번째 순위로 떨어집니다. 차용자는 모든 50 개 주에서 주택 담보 대출을받을 수 없습니다.

  브리지 론은 어려운 돈 대출입니다.

  브리지 론은 기존 주택을 매각하기 전에 새로운 주택을 구입하고 기존 주택에서 현금이 필요한 판매자가 사용합니다. 브리지 론은 구매자의 시장보다 판매자의 시장에서 더 자주 사용됩니다.

• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.