귀하의 실제 예금을 보호하는 방법

진지한 돈을 입금하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 예금이 어떻게 처리되는지 이해하지 못하면 제안 할 때 질문해야합니다. 보증금 반환을 보장하는 계약서에 진술서를 보도록 요청하십시오. 모든 구매 계약이 이러한 유형의 보호를 제공하지는 않습니다.

주택 구입을위한 보증금으로 얼마의 돈이 필요합니까?

주택 구매자는 항상 본격적인 금액 입금이 필요한지 묻습니다. 일반적으로 설정 요구 사항은 없습니다. 캘리포니아 주에서는 계약서에 유효액이 포함되어야하지만 그 금액은 1 달러 정도 될 수 있습니다. 귀하의 주에서 법률이 다를 수 있습니다. 그러나 귀하의 본격적인 금액은 귀하의 시장 및 지역 관습에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

판매자에게 1 달러를 제안한 경우. 00 본격적인 돈으로, 판매자는 당신을 재밌게 보일 것입니다. 그것은 아마 날지 않을 것이다.

실제 예금이란 무엇입니까?

좋은 예금이지만 선금과 혼동하지 마십시오. 구매자가 구매 계약을 체결 할 때, 계약서에는 구매자가 계약서를 확보하고, "신의 성실"을 나타내며, 얼마만큼의 돈을 계약금으로 입금 시킬지를 지정합니다. 잔액은 일반적으로 모기지 또는 모기지 조합으로 융자됩니다.

본격적인 돈 예금은 판매자에게 "예, 당신의 집을 구입하는 것에 대해 충분히 심각합니다. 입에 돈을 넣을 용의가 있습니다."라고 말했습니다.

그럼, 어떻게 훨씬 많은 돈은 충분합니까?

정해진 금액이 없기 때문에 시장에 따라 그리고 전국에서 다양합니다. 캘리포니아에서 일하면서 예금은 일반적으로 판매 가격의 1 ~ 3 %입니다.

대부분의 구매자는 부도 발생시 판매자를 구매 가격의 3 %로 제한하는 손해 배상 조항에 서명하기 때문에 3 % 이상을 기각하지 않습니다. 그러나 구매자가 $ 300,000을 구매하는 구매자가 1 천 달러를내는 것은 드문 일이 아니며, 특히 구매자가 VA 대출과 같은 100 % 자금 조달을 얻는 경우. 이러한 시나리오에서 보증금은 구매자에게 가장 자주 환불되며 이후 자금 조달은 전체 구매 가격을 구성하기 때문에 비용을 절감하는 데 사용됩니다.

판매자의 시장 인 경우, 많은 구매자가 제한된 재고량을두고 싸우는 경우, 구매자가 더 큰 본격적인 금액을 예치하여 판매자가 제안을 수락하도록 유도하는 것이 합리적입니다. 구매자의 시장에서, 더 큰 본격적인 보증금은 판매자가 구매 가격을 훨씬 낮출 수 있도록 유도 할 수 있습니다. 그래서 당신은 볼 수 있습니다, 그것은 금액을 결정할 수있는 시장 및 지역 조건입니다.

당신이 당신의 정확한 돈 예탁권을 제공하는 것에 조심하십시오.

캐나다 뉴브 런스 윅 출신 인 실비 슈라이버 (Sylvie Schriver)의 한 독자는 진짜라고 공언 한 개인에게 2 천 500 달러의 진지한 보증금을 넘겨 주었다고 주장합니다 부동산 중개인. 그녀는 중개인이 중개인의 로고와 사업 용품을 훔쳐 그가 합법적 인 것처럼 보이게했다고 말한다. 그러나 그는 Sylvie가 자신의 담보에 대해 질문 할 때 사라졌습니다.

사기꾼을 경찰에게 신고했을 때, 그녀는 다른 사람들이 불만을 제기 한 것을 발견했다. 슬프게도, 그 시점에서 Sylvie의 돈은 사라졌습니다.

판매자에게 본격적인 돈을 입금하지 마십시오. 판매자가 교황인지는 중요하지 않습니다. 하지 마.

• 보증금은 잘 알려진 부동산 중개 회사, 법률 회사, 에스크로 회사 또는 소유권 회사와 같은 평판 좋은 제 3 자에게 지불해야합니다.
• 제 3자가 독립적으로 유지 관리되는 신탁 계정에 자금을 입금하는지 확인하십시오.
• 영수증을 얻으십시오.
• 귀하의 거래가 끝날 때까지 본격적인 돈 (혹은 패스 스루)의 공개를 허가하는 것은 바람직하지 않습니다.
• 당신은 어떻게 진지한 돈을 잃을 수 있습니까?

먼저 계약서를 읽으십시오. 법률은 주마다 다릅니다. 캘리포니아에서는 표준 C. A. R 구매 계약을 통해 구매자가 거래를 취소해야하는 경우 지정된 기간 내에 기본적으로 17 일 동안 본인 돈을 구매자에게 반환 할 수 있습니다.

그 시점에서 판매자가 이유없이 보증금을 반환하기를 거절하면 판매자는 구매자에게 1,000 달러의 벌금을 지불하게 될 수 있습니다.

그러나 모든 요원이 캘리포니아의 C. A. R. 회원은 아닙니다. 그리고 건축업자는 일반적으로 C. A. R. 계약을 사용하지 않습니다. 그들에게는 150 페이지 모두의 구매 계약서가 있습니다.

통상적 인 상황에서, 취소시 판매자와 구매자는 상호 해지 지시서에 서명해야합니다. 합의에 도달 할 수없는 경우 본 계약서를 보유한 당사자는 합의에 도달 할 때까지 계속 보유합니다. 몇 년 후에 합의가 이루어지지 않으면 에스크로 회사는 당사자들에게 상호 지시를 요구하는 인증 서한을 보낸다. 편지는 특정 기간 내에 아무도 응답하지 않으면 에스크로가 그 돈을 구매자에게 돌려 보낼 것이라고 말했습니다. 판매자가 3 년 후에 그 행동에 이의를 제기하면 에스크로가 예산 상태를 균형있게 유지하기 위해 캘리포니아 주에 돈을 보냅니다.

예금 예금 분쟁에 관한 사례

구매자의 $ 1,000은 2 년 전에 에스크로에 예치되었습니다. 에스크로를 폐쇄하기 1 주일 전에 판매자 또는 부동산 중개인에게 알지 못하는 구매자는 다른 부동산을 사기로 결정하고 다른 소유권 회사에 에스크로를 입력했습니다. 그녀가 첫 번째 부동산을 폐쇄 할 예정이었던 며칠 전에, 구매자는 그녀의 마지막 산책을 끝내고 천장에 물 얼룩이 있다고 선언했습니다. 천장에 물 얼룩이 있다는 증거는 없었습니다. 그러나 그것은 구매자가 에스크로를 취소하는 것을 멈추지 않았다. 판매자는 구매자가 자신의 보증금을 몰수했다고 생각합니다.구매자는 반환해야한다고 생각합니다. 2 년 후, 돈은 여전히 ​​에스크로에 앉아 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.