부동산 : 정의, 유형, 산업 작동 방식

부동산은 토지 위의 재산, 토지, 건물, 공중 권리 및 토지의 지하 권한입니다. 부동산이라는 용어는 실제 또는 물리적 인 자산을 의미합니다. "Real"은 라틴어 res 또는 다른 것들에서 온 것입니다. 다른 사람들은 왕이 자신의 왕국에있는 모든 땅을 소유하고 있었기 때문에 라틴어로 렉스, 는 "왕실"을 의미한다고 말합니다. 미국 헌법은 처음에는 부동산 소유자에게만 의결권을 제한했다.

4 가지 유형의 부동산

4 가지 유형의 부동산이 있습니다 :

주거용 부동산에는 신축 및 재판매가 포함됩니다. 가장 일반적인 카테고리는 단독 주택입니다. 콘도미니엄, 공동 작업, 타운 하우스, 듀플렉스, 트리플 데커, 쿼드 플렉스, 고가 주택 및 휴가 주택도 있습니다.
상업용 부동산에는 쇼핑 센터 및 쇼핑몰, 의료 및 교육 건물, 호텔 및 사무실이 포함됩니다. 아파트 건물은 주택으로 사용 되더라도 상업용으로 간주됩니다. 왜냐하면 그들은 소득을 창출하기 위해 소유되기 때문입니다.
산업 부동산에는 제조 건물 및 부동산, 창고가 포함됩니다. 이 건물은 연구, 생산, 보관 및 물품 유통에 사용될 수 있습니다. 상품을 배포하는 일부 건물은 상업용 부동산으로 간주됩니다. 조닝, 건설 및 판매가 다르게 처리되므로 분류가 중요합니다.

토지는 빈 땅, 일하는 농장 및 목장을 포함합니다. 빈 토지 내의 하위 범주에는 미개발, 초기 개발 또는 재사용, 하위 구분 및 부지 조합이 포함됩니다. Land Broker Transactions에 대한 자세한 내용은 다음과 같습니다.

부동산 산업의 작동 방식

부동산은 또한 부동산의 생산, 구매 및 판매를 말합니다.

부동산은 경제 성장의 중요한 원동력이 됨으로써 미국 경제에 영향을 미칩니다.

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신규 건물 건설 은 국내 총생산의 구성 요소입니다. 여기에는 주거용, 상업용 및 산업용 건물이 모두 포함됩니다. 그것은 7 퍼센트, 즉 1 달러를 기부합니다. 2 조 달러를 미국 경제에 제공합니다.

신규 주택 은 중요한 카테고리입니다. 여기에는 단독 주택, 타운 하우스 및 콘도미니엄 건설이 포함됩니다. 주택 건설업자 협회 (National Association of Home Builders)는 주택 판매 및 평균 가격에 대한 월별 데이터를 제공합니다. 신규 주택 매매에 대한 데이터는 주요 경제 지표입니다. 그것은 주택 시장이 어떻게 9 개월 만에 할 것인지를 알려줍니다. 새로운 집을 짓는데 얼마나 오래 걸리는지. NAHB는 또한 새로운 주택 착공을보고합니다. 이는 땅이 부러진 주택 건설 프로젝트의 수입니다.

부동산 중개인 은 주택 소유자, 기업 및 투자자가 4 가지 유형의 부동산을 모두 사고 파는 것을 지원합니다.업계는 일반적으로 유형 중 하나에 초점을 맞춘 전문가로 나뉩니다.

판매자의 대리인 은 복수 목록 서비스 또는 전문가와의 접촉을 통해 구매자를 찾도록 도와줍니다. 그들은 "comps"로 알려진 최근 판매 된 부동산의 비교 목록을 사용하여 부동산 가격을 책정합니다. 귀하의 재산을 멋지게 꾸밀 수 있도록 도와줌으로써 고객에게 최선을 다할 것입니다.

그들은 구매자와의 협상을 도와 최대한 높은 가격을 얻을 수 있도록 도와줍니다. 여기에 더 많은 판매자의 에이전트 서비스가 있습니다.

구매자 대행사 는 주택 구입자에게 유사한 서비스를 제공합니다. 그들은 현지 시장을 알고 있습니다. 즉, 가장 중요한 기준을 충족하는 부동산을 찾을 수 있습니다. 그들은 또한 "comps"라고 불리는 가격을 비교합니다. 그것은 그들이 저렴한 지역으로 당신을 안내 할 수 있습니다. 구매자 대행사가 판매자가 왜 저가를 받아 들여야하는지 이유를 지적하면서 협상합니다. 이들은 타이틀 검색, 검사 및 자금 조달을 포함하여 프로세스의 합법성을 지원합니다. 여기에 더 많은 서비스가 있습니다.

전문성을 높이려는 부동산 중개인은 REALTORS®가됩니다. 전국 REALTORS® 출판 협회는 재판매 주택 및 평균 가격에 대한 월별 보고서를 제공합니다.

신규 주택 건설보다 전반적인 주택 산업의 건강을 나타내는 지표입니다. 신규 주택 건설업자가 향후 판매 및 건설업에 대해 지나치게 과장 할 수 있기 때문입니다. 또한 판매를 강제하기 위해 가격을 인하 할 수 있습니다. 개인 주택 소유자는 시장의 수요와 공급을 따라야합니다. 그들은 시장을 조작 할 영향력이 없습니다. NAR은 현재 주택 시장 통계를 제공합니다.

부동산 투자

주택을 구입하거나 판매하는 사람은 누구나 부동산 투자에 종사합니다. 즉, 여러 가지 요소를 고려해야합니다. 당신이 그 집에 살면서 그 집이 가치있게 될 것입니까? 모기지를 받으면 미래의 이자율과 세금이 어떻게 영향을 미칩니 까?

많은 사람들이 집을 사서 주택으로 사고 팔고 싶어합니다. 이를 수행하는 데는 여러 가지 방법이 있습니다. 첫째, 집을 뒤집을 수 있습니다. 그것은 당신이 그것을 판매하는 것을 향상시키기 위해 집을 사는 곳입니다. 많은 사람들이 여러 개의 주택을 소유하고 있습니다. 다른 사람들은 에어 비앤비를 집의 일부 또는 전부를 임대 할 수있는 편리한 방법으로 사용합니다. VRBO 또는 Home Away를 사용하여 휴가 주택을 임대 할 수 있습니다.

하기 전에 현재 비즈니스 사이클이 무엇인지 확인하십시오. 부동산 시장이 붕괴 될 경우 잠재적으로 위험한 투자를 시작하고 싶지 않습니다.

주택을 구입하지 않고 주택에 투자 할 수도 있습니다. 주택 건설업자의 주식을 살 수 있습니다. 그들의 주식 가격은 주택 시장과 함께 상승하거나 하락합니다. 또 다른 방법은 부동산 투자 신탁 (REITS)입니다. 이것은 상업용 부동산에 대한 투자입니다. 그들의 주식 가격은 주거용 부동산의 추세에 몇 년 뒤처져 있습니다.