부동산 도매 - 실용적인 부동산 투자 전략

기사 및 서적의 부동산 도매는 좋고 나쁜 보상을 얻습니다. 부동산 도매업은 판매자와 구매자 사이의 입장을 취하고 상당한 재활이나 소유 시간없이 부동산을 즉각적으로 재판매함으로써 이익을 얻습니다.

그건 제 정의이지만, 부동산 투자 "전문가"를위한 유령 작가로서의 필자의 광범위한 프리랜서 저작 활동을 고려할 때 필자의 견해에 어울립니다. 당신은 그것을 "뒤집기"라고 부를 수 있지만, 도매는 약간의 전문성을 더하는 것처럼 보입니다.

다양한 산업 분야의 다른 도매 업체와 비교해 볼 때이 제품은 매우 낮은 간접비 및 높은 수익성을 자랑합니다.

• 창고 공간 임대료 및 유지비가 없습니다.
• 사무실 공간에서 관리하고 판매 할 수 있습니다.
• 직원이 재고를 관리합니다.
• 트럭으로 재고를 운송합니다.
• 위의 모든 것을 커버하는 보험.
• 대량 구매 전에 제조업체에서 구매할 필요성.

이러한 간접비는 상당하며, 대부분의 도매업자는 한 자리 숫자가 매우 낮습니다. 부동산 도매업자는

• 주방에서 일할 수 있습니다.
• 는 어떤 것도 창고에 보관할 필요가 없습니다.
• 는 직원이나 시설이 필요하지 않습니다.
• 는 상대적으로 적은 돈으로 큰 가치의 자산을 통제 할 수 있습니다.

부동산 도매업의 고객은 누구입니까?

구매 또는 통제를 위해 부동산을 조사하기 전에 구매자 대기 중이 필요합니다. 구매자 명단 작성과 관련하여 성공하려면 매우 중요합니다.

주요 고객은 다른 투자자, 임대 주택 구매자 또는 고정 및 반납 투자자입니다. 소매점에서 소비자에게 판매 할 수는 있지만 마케팅 및 수수료 비용으로 인해 더 위험하고 비용이 많이 듭니다.

다른 투자자와의 관계를 구축하여 구매자 목록을 작성해야합니다. 당신은 부동산 투자 클럽에 합류하여 그들을 만날 수 있습니다.

신문 및 Craigslist의 판매 광고를위한 실행 속성을 통해 광고 할 수 있습니다. 기본적으로 가능한 한 많은 부동산 투자가를 만날 필요가 있으며 데이터베이스 또는 파일을 각각의 관심사에 대한 최소한의 정보로 유지해야합니다 :

• .
• 그들의 주요 관심사; 그들은 고칠 것이다 & 뒤집기입니까 또는 임대 부동산을 구매하고 있습니까?
• 가격대와 이익 목표; 다른 말로하면, 그들은 가정을 위해 무엇을 지불 할 것인가?

귀하의 구매자 목록에 적어도 소수의 적극적인 투자자가있을 때까지 외출하거나 부동산을 검색하거나 마케팅을 실행하지 마십시오. 재산을 빨리 팔아야한다는 합당한 전망이 없으면 재산을 저 지르지 않을 것입니다.

부동산 도매용 부동산의 출처는 무엇입니까?

귀하의 목록에 구매자가 생기면, 이제 나가서 도매 업체로서의 이익을 창출 할 수있는 부동산을 찾아야 할 때입니다. 그들은 다음과 같이 될 수 있습니다 :

• 압류.
• 주인은 중고 압류 압류.
• 구유 판매자가 점령 한 소유자.
• 는 사전 압류를 포기했습니다.
• 정부가 경매를 경매했다.

유질 처분 웹 사이트 및 유질 처분 재산 목록을 게시하는 기타 출처를 통해 유질 처분을 쉽게 찾을 수 있습니다. 소유자가 소유 한 부동산에는 일반적으로 마케팅이 필요합니다. 부동산 도매 마케팅 방법에는

• 도적 표지판이 포함됩니다.
• 신문 기밀.
• 크레이그리스트 광고.
• 도매상 웹 사이트.
• 도매 투자자 블로깅.
• 소셜 사이트 마케팅.
• 부동산 중개인 및 모기지 중개인과의 관계.

구매자 중 한 명에게 적합 할 수있는 부동산을 찾으면 그 번호와 실사가 실행됩니다. 모든 비용을 충당 할 때 매우 신중해야하며 구매자가 특히 수정 및 뒤집기 거래에 대해 비용을 지불하게 될지에 대한 아주 가까운 아이디어가 필요합니다. 다시 말해, 현재 시장에서 부동산이 가치가있는 것을 생각해 내고,이 항목을 뺀 다음 지불 할 수있는 것을 확인하십시오.

• 구매자가 원하는 가치로 할인합니다.
• 귀하의 구매자가 임대 부동산 투자자 인 경우 부과 될 임대료.
• 구매자가 수정 및 뒤집기 투자자 인 경우 재활 서비스 비용.
• 종결 테이블로 가져 오는 데 드는 비용.
• 원하는 이익.

모든 번호를 사용하고 목록에서 구매자 중 한 명에게이 속성을 재판매 할 수있는 경우 계약을 체결하거나 두 가지 방법 중 하나를 통해 통제를 잠할 시간입니다. > 양도 계약 -

1. 귀하는 구매자의 권리와 책임을 다른 사람 (귀하의 구매자)에게 "양도"할 수있는 판매자와 계약을합니다. 본격적인 돈이 필요 하겠지만이 방법으로는 더 이상의 자금 조달이 필요하지 않습니다. 당신은 당신의 구매자에게 가서 당신의 이익을 포함하는 가격에 당신의 권리를 양도합니다. 귀하의 구매자가 인계하여 마감합니다. 당신은 구매 계약을 맺습니다 -
2. 실제로 부동산을 사기 위해 계약서에 서명합니다. 구매자가 구매할 수 있도록 구매 및 구매 직후에 두 차례 마감해야합니다. 본격적인 돈이 필요합니다. 집을 지불하고 두 번째 결산에서 수수료 및 상환금을 수령하려면 거래 자금이 필요합니다. 이는 과정의 개요는 틀림없지 만 부동산 도매에 관심이있는 사람들이 다른 링크를 활용하고 더 많은 것을 배우도록 도와야합니다.