범죄 기록이있는 임차인에게 임대

궁극적으로 집주인이 임대 주택에 세입자를 배치하겠다는 결정을 내리는 동안, 반드시 따라야 할 특정 규칙이 있습니다. 선별 과정의 일부로 임대인은 임차인의 범죄 기록에 액세스 할 수 있습니다. 집주인은이 범죄 기록을 사용하여 장래 세입자를 수락하거나 거부 할 때 일정한 규칙을 따라야합니다. 차별로 기소당하는 일이 없도록 범죄 기록에서 무엇을 찾아야하는지, 그리고 범죄 기록 정책에 무엇을 포함시켜야하는지 배우십시오.

범죄 기록을 볼 때 고려해야 할 9 가지 사항

1. 개인이 유죄 판결을 받았습니까? : 범죄로 체포되어 실제로 범죄로 유죄 판결을받는 것과 큰 차이가 있습니다. 체포로 인해 유죄가 선고되지는 않으므로 체포에 근거하여 예비 입주자를 거부하려고 할 때 조심하십시오.
2. 범죄 란 무엇입니까? : 세입자가 실제로 범한 죄는 무엇입니까? 범죄의 성격을 이해합니까? 그렇지 않으면 변호사 또는 경찰관에게 문의하여 설명을 받으십시오.
3. 범죄는 얼마나 심각한가? : 예비 입주자는 자신이 저지른 범죄에 대해 벌금을 지불하거나 실제 감옥에 가야합니까? 그들은 쇼핑몰에서 셔츠를 훔쳐 갔는가 아니면 누군가를 쏜 건가?
4. 범죄는 얼마나 최근인가? : 임차인이 작년에 범죄를 저 지르거나 20 년 전에 발생 했습니까?
5. 얼마나 많은 범죄가 있습니까? : 예비 입주자는 고려해야 할 범죄 행위가 하나 있습니까, 아니면 장시간의 범죄 행위가 있습니까?

1. 범죄는 여러 해 동안 또는 한 기간에 갇혀 있습니까? : 여러 번 위반이있는 경우 모두 같은 시간에 발생 했습니까, 아니면 여러 해 동안 위반이 발생 했습니까?
2. 다른 입주자가 위험에 처할 수 있습니까? : 예상 거주자가 범한 범죄의 특성에 따라 다른 입주자가 위험에 처하게됩니까? 마약 거래, 강간, 아동 성추행 또는 폭행 및 건전한 사례가있을 수 있습니다. 집주인은 세입자가 살 수있는 안전한 환경을 유지할 책임이 있습니다.

1. 범죄로 임차인이 임대료를 낼 수 있습니까? : 세입자의 범죄 경력이 월세를 지불 할 능력에 영향을 줍니까? 세입자가 과거 또는 현재의 고용이없는 경우, 세입자가 임차료를 지불 할 수 없다는 사실을 토대로이 세입자에게 임대를 거부 할 권리가 있습니다.
2. 귀하의 임대 주택을 위험에 빠뜨릴 수 있습니까? : 임대인은 임대 부동산을 안전하게 지킬 책임이 있습니다. 임차인의 범죄 기록이 임대 주택을 위험에 처하게 했습니까? 이것의 일부 예는 방화 또는 파괴 행위 일 수 있습니다.

범죄 경력이있는 임차인에게 주택을 거부 할 수 있습니까?

아니요. 모든 유형의 범죄 경력이있는 장래 거주자에게 주택을 거절하는 광범위한 정책은 연방 공정 주택 거래법 (Federal Fair Housing Act)에 따라 차별로 간주됩니다.집주인은 다른 임차인이나 재산의 안전을 위태롭게 할 수있는 특정 범죄 과거의 주택을 거부하는 정책을 마련 할 수 있습니다. 임차인의 범죄 경력을 볼 때, 임대인은 범죄의 유형, 범죄의 심각성 및 범죄 이후의 기간도 고려해야합니다. 발생했습니다.

공정 주택은 범죄 기록을 가진 임차인을 보호합니까?

연방 공정 주거 법은 특히 주택 관련 활동에서의 차별에서 범죄 기록을 가진 사람들을 보호하지 않습니다.

오히려 HUD의 법률 고문실에서는 차별로 기소 당할 가능성을 최소화하기 위해 주택 관련 업계의 집주인과 다른 사람들이 범죄 기록에 어떻게 접근해야하는지에 관한 지침을 발표했습니다.

공정 주택에서 보호받는 특정 그룹에는 색상, 장애, 가족 상황, 출신 국가, 인종, 종교 및 성이 포함됩니다. HUD는 범죄 기록을 가진 사람들에게 임대를 거부하면 소수 집단을 차별 한 결과를 초래할 수 있다고 생각합니다.

아프리카 계 미국인과 히스패닉계 사람들은 일반 인구보다 훨씬 높은 비율로 체포되고 유죄 판결을 받고 투옥됩니다. 예를 들어, 2014 년 미국의 전체 감옥 인구의 36 %가 아프리카 계 미국인 이었지만 아프리카 계 미국인은 전체 인구의 12 %에 불과했고 히스패닉 인구는 감옥 인구의 22 %를 차지했지만 히스패닉 인구는 17 %에 불과했습니다 전체 인구 중 이 사실로 인해 HUD는 범죄 경력에 근거하여 세입자를 제한하는 집주인 정책이 다른 인종의 예비 세입자보다 소수 민족 집단에 불균형 적으로 영향을 미칠 것이므로 차별적 관행으로 간주 될 수 있다고 생각합니다.

HUD는이 차별을

의도하지 않은 차별과 의도적 차별의 두 가지 범주로 나눕니다. 범죄 기록을 가진 소수 세입자에 대한 의도하지 않은 차별

HUD는 집주인의 범죄 기록 정책이 차별적이며 공정 주택법을 위반하는지 판단하기 위해

3 단계 절차 를 사용합니다. 1. 범죄 기록 정책은 차별적 인 영향을 미칩니 까? : 고소인은 다른 인종 집단보다 특정 인종 또는 출신 국가의 정책에 부정적인 영향을 미친다는 증거를 제공해야합니다. 이 점을 증명하기 위해 주 또는 지역 통계를 사용해야하지만, 사용할 수 없다면 국가 통계도 사용할 수 있습니다. 각 사례는 고유하므로 거주자 기록, 지역 범죄 통계 및 센서스 데이터와 같은 구체적인 사실을 사용하여 자신의 주장을 뒷받침해야합니다. 2. 합법적 인 비차별적 인 이익을 달성하기 위해 정책이 필요한가?

: 범죄 기록 정책이 차별의 한 형태가 아니라 다른 합법적 인 이유에 대한 필요한 정책임을 증명할 증거를 제공하는 것은 이제 집주인에게 달려 있습니다. 많은 집주인은 그 방침이 다른 거주자들의 재산을 보호하기위한 것이라고 주장합니다.집주인의 주된 책임 중 하나는 임차인과 재산의 안전을 보호하는 것이므로 일반적으로 범죄 경력이있는 임차인에게 임대를 거부하는 정당한 이유로 간주됩니다. 그러나 집주인은 임차인의 구체적인 범죄 경력이 재산 및 임차인의 안전을 위협하는 이유에 대한 구체적인 이유를 제공해야합니다. 범죄 경력이있는 사람은 누구든지 범죄 경력이없는 사람보다 더 위험하다는 일반 주장은지지 않습니다. 특정 예는 유죄 판결을받은 성범죄자 인 유망 거주자에게 임대를 거부하여 다른 입주자가 위험에 처할 수 있기 때문일 수 있습니다.

집주인은 범죄 유죄 판결 경력이있는 예비 입주자에게 임대를 거부 할 권리가 있지만,이 정책은 범죄로 유죄 판결을받은 사람을 제외하는 담요 정책 일 수 없습니다. 임대인이 임차인이나 재산의 안전을 위태롭게 할 수있는 형사상의 신념을 가진 사람들에게 집주인이 임대하지 않을 것임을 명시하는 정책이 있어야합니다. 예를 들어, 교통 티켓을 소지 한 사람은 다른 입주자에 대한 위협을 증가시키지 않지만, 유죄 판결을받은 마약 중개인이 될 수 있습니다. 또한 집주인은 체포 된 유망 입주자에게 체포 할 수 없으나 유죄 판결을받지는 않습니다. 왜냐하면 체포가 그 사람이 어떤 범죄에 대해서도 유죄임을 의미하지 않기 때문입니다. 따라서 집주인은이 개인이 부동산에있는 다른 세입자에게 위험을 증가 시킨다는 것을 증명할 수 없습니다.

마지막으로, 집주인은 최근에 범죄가 발생한시기를 고려해야합니다. 20 년 전에 범죄가 발생하면 예비 임차인에게 임대를 거부하는 것을 정당화하는 것이 더 어려울 것입니다. 3. 덜 차별적 인 대안이 있습니까? :

집주인이 범죄 기록 정책을 시행하는 합법적 인 이유가 있음을 입증 할 수 있다면, 집주인이 성취 할 수있는 차별적 인 방법이 없다는 것을 입증하는 것은 이미 고소인에게 달려 있습니다 이 목표. 이것은 세입자의 임차 이력, 형사 범죄 당시의 나이 또는 범죄 이후에 재활을위한 세입자의 노력과 같이 세입자의 범죄 기록을 보는 것 외에도 다른 요소를 조사하는 것을 포함 할 수 있습니다.

범죄 기록이있는 소수 세입자에 대한 의도적 차별

집주인은 유사한 범죄 기록을 가진 세입자를 다르게 취급 할 경우 차별로 기소되거나 유죄 판결을받을 수 있습니다. 두 명의 예상 거주자가 유사한 범죄 과거를 가지고 있지만 인종이 다르거 나 집주인이 한 거주자를 제외한 다른 한쪽의 거주자를 예외로 만들면 공정 주택의 침해가 될 수 있습니다.

예를 들어, 다른 모든 요소가 유사하다면, 자동차를 훔친 것으로 유죄 판결을 받았으나 차를 훔친 혐의로 유죄 판결을받은 히스패닉계 남성에게 임대하기를 거부 한 아시아계 남성에게 임대하면, 잠재적으로 주택 차별로 유죄 판결을 받았다. 세입자 선별 과정에서 의도적 인 차별의 또 다른 예는 전화로 아프리카 계 미국인을 들려주는 사람에게 자신의 범죄 기록이 자신의 재산을 임대 자격을 박탈하는 것이라고 말하면서 유사한 통화를 사용하는 경우에도 전화로 코카서스 사람이 부동산을 볼 수있게합니다 범죄 기록. 임대인이 특정 집단의 구성원이기 때문에 차별 대우를 받았음을 증명할 증거를 제출할 때까지는 예비 임차인에게 달려 있으며 유사한 범죄 경력이있는 다른 입주자를 다르게 취급합니다 인종 또는 그룹. 집주인은 경주 외에도 다른 사람이 아닌 한 거주 인에게 임대하도록하는 다른 요인이 있음을 증명할 수있는 증거를 제시해야합니다. 집주인은 세입자를 선택할 때 차별로 간주되지 않는 다른 자격 기준을 사용할 수 있습니다 (예 : 임차인의 임대료 지불 능력).

약물 관련 범죄에 대한 예비 세입자의 거부

집주인은 "규제 물질의 불법적 제조 또는 유통"으로 유죄 판결을받은 세입자에게 임대를 거부 한 의도하지 않은 차별로 유죄 판결을받을 수 없습니다. "체포 된 입주자는 포함되지 않지만 그러한 범죄로 유죄 판결을받지 않은 입주자 나 마약 소지로 유죄 판결을 받거나 체포 된 입주자는 포함되지 않습니다.

집주인은 불법 약물 제조 또는 유통으로 유죄 판결을받은 개인에게 주택을 거절 할 수있는 합법적 인 권리가 있지만 집주인은 특정 인종, 출신 국 또는 다른 그룹의 구성원에게 주택을 거절하기 위해이 신념만을 사용하는 경우, 집주인은 여전히 ​​의도적 인 주택 차별로 기소되어 유죄 판결을받을 수 있습니다. 이것은 집주인이 약물 신념을 인종 차별을위한 표지로 사용하고 있기 때문입니다.