임차인에게 얼마나 많은 임대료를 지불 할 것인가

임대료를 올바르게 책정하면 부동산에 결원이있을 때 입주자를 유치하는 데 도움이됩니다. 가능한 한 많은 돈을 벌고 싶기 때문에 얼마를 청구해야 할지를 결정하는 것이 어려울 수 있지만 예상되는 세입자가 전화를 걸지 않도록 가격이 너무 높기를 원하지는 않을 것입니다. 청구 할 금액을 결정하는 데 도움이되는 5 가지 팁을 알아보십시오. 1. 편의 시설 오른쪽 임대료 결정

모든 침실에 표준 가격을 설정하지 않거나 한 침실과 두 침실 사이에 표준 가격을 설정하지 마십시오.

유닛이 정확히 동일하지 않으면,이 전략은 결국 당신을 해칠 것입니다. 당신은 단위가 얼마나 바람직한 지에 따라 약간 다른 임차료를 부과해야합니다.

기준 임대료 설정 :

보기

• - 정원을 볼 수있는 아파트는 주차장을 볼 수있는 아파트보다 바람직합니다. 업데이트
• - 업데이트 된 제품, 경재 마루 또는 기타 편의 시설을 갖춘 장비는없는 장비보다 바람직합니다. Square Footage
• - 1 평방 미터의 1 베드룸이 700 평방 피트의 1 베드룸보다 더 바람직합니다. 레이아웃
• - 철도 스타일 아파트는 다른 레이아웃보다 바람직하지 않습니다. 층 수준
• - 높은 층이 더 바람직합니다. 3 층 이후에는 사람들이 모든 계단을 오르 내리고 싶지 않으므로 가격을 낮추어야합니다. 여분의 벽장, 발코니 또는 창은 유닛을 더 바람직하게 만듭니다.

예 :

1 베드룸 아파트 2 개가있는 집이 있습니다.

한 유닛이 지상에 있고 다른 유닛이 두 번째 층에 있습니다. 유닛은 서로 다른 층에 있고 2 층의 유닛에는 추가 스토리지 캐비닛이 있다는 점을 제외하고는 동일합니다.

두 단위 모두 동일한 임대 가격을 설정하는 것이 타당하다고 생각할 수도 있지만, 그렇지 않습니다.

두 유닛을 모두 보게 될 예비 입주자는 여분의 벽장으로 2 층 유닛으로 점프합니다. 왜냐하면 그들이 돈 때문에 더 많은 것을 얻고 있다고 생각하기 때문입니다. 2 층 단위에 대해 한 달에 5 ~ 10 달러를 추가로 충전하는 것이 합리적입니다. 2. 경쟁으로 얼마의 임대료를 결정할 수 있나?

지역 신문과 온라인 광고를 통해 귀하 지역과 유사한 아파트를 확인하십시오. 이것은 당신의 지역에서가는 임대료에 대한 아이디어를 줄 것입니다. 몇 주 동안 이것을하십시오. 어떤 아파트가 빨리 임대되고 있는지 추적하십시오. 아파트는 임대료를 인하했고 몇 주 동안 나열되어 있습니다.

무료 TV와 같이 세입자를 유치하기 위해 임대 인센티브를 제공하는 주택 소유자가 여러 명있는 경우 임대 지역이 과포화되어 예상치 못한 임대료를받을 수없는 경우도 있습니다.

직접 아파트 중 일부를 확인하고 아파트와 비교해 볼 수도 있습니다. 재산에 많은 관심이 있는지 집주인에게 물어보십시오. 당신은 또한 귀하의 지역에있는 부동산 중개인이나 다른 집주인들과 이야기하여 귀하의 유닛에 대한 공정한 가격이 무엇이라고 생각하는지 확인해야합니다. 이러한 요소들을 살펴 본 후에 그에 따라 임대료를 조정할 수 있습니다. 3. 적당한 임대료가 세입자를 매료시킵니다

당신의 재산을 보러 온 사람이 있습니까? 그렇지 않은 경우 임대료가 비난받을 수 있습니다. 집세가 너무 높거나 너무 낮게 설정되면 장래의 세입자가 명확하게 조정할 것입니다.

사람들은 종종 더 높은 가격과 지위를 동일시하지만 아파트에 더 높은 가격표를 백업 할 수있는 위치 나 편의 시설이 없다면 입주가 예상되는 거주자는 귀하의 부동산을 볼 의향이 없습니다. 임대료가 지역에 비해 너무 낮게 책정되거나 믿거 나 말거나, 물건이 잘못되었다고 생각할 수 있기 때문에 사람들이 올 수 없습니다. 집주인으로 성공하려면 완벽한 가격대를 찾아야합니다. 4. 시장 수요에 따라 권리 임대료 결정

임대료에 일회성 가격을 설정하고 잊어 버리지 않습니다. 끊임없이 시장을보고 수요에 따라 임대료를 조정해야합니다.

예를 들어, 경제가 나쁠 때, 사람들은 더 이상 집을 가질 수없고 대신 임대해야하기 때문에 임대료에 대한 수요가 증가 할 수 있습니다. 경제가 악화되면 사람들이 축소해야하기 때문에 작고 저렴한 아파트 수요도 커질 수 있습니다. 또 다른 예는 여름에 학기가 시작되기 전에 가족이 이사하려고하기 때문에 더 큰 아파트에 대한 수요가 더 클 수 있습니다.

기본 원칙은 특정 유닛에 대한 수요가 더 커지면 더 높은 집세를 청구 할 수 있다는 것입니다. 수요가 적은 경우 임차인을 유치하기 위해 임대료를 낮춰야 할 수 있습니다. 5. 올바른 임대료로 수익 창출

재산을 소유 할 때 누구나 다른 목표를 가지고 있습니다. 너의 욕망에 관계없이, 적당한 지대는 적어도 재산에 대한 모든 비용을 충당 할만큼 충분해야한다. 임대료에는 다음이 포함되어야합니다 :

PITI 모기지 지불 (있는 경우),

부동산에 대한 유지 보수 및

공석 비용.

이 외에도 집주인은 매월 자신의 주머니에 임대료의 0 ~ 6 %를 이익으로 넣을 수 있습니다.

많은 부동산 소유주, 특히 대규모 모기지 또는 건설 론을 가진 부동산 소유자는 자신의 재산을 팔 때까지 또는 장기간 부동산을 소유 할 때까지 실제 이익을 보지 못한다는 것을 명심하십시오. 그럼에도 불구하고, 매월 어떤 방식 으로든 귀하에게 혜택을주지 않으면 (귀하의 모기지를 내고, 세금 혜택을 받고, 주머니에 직접 돈을 버는), 적절한 집세를 설정하지 않았거나, 더 나쁘게는 재산.