주택 검사 후 수리

미국의 모든 주택 구매자는 주택을 구입하기 전에 주택 검사를 받아야합니다. 주택 검사는 중요한 요소 일뿐 만 아니라 부동산 중개인이 알려줄 것이므로 상담원이 제공 할 수없는 공개를 제공합니다. 말할 필요도없이, 부동산 중개인은 구매자가 주택 검사를받는 것을 제안하지 않기 때문에 고소되기를 원하지 않습니다.

주택 검사는 판매자가 알려진 결함을 공개 할 책임을지지 않습니다.

많은 주법에 따라 대부분의 판매자는 주택 구매자에게 중요한 가정과 관련된 중요한 사실이나 사안을 공개해야합니다. 예를 들어, 판매자가 지식을 보유하고있는 경우, 나무 뿌리가 하수구로 자주 들어가서 때때로 제거해야 할 필요가 있으므로 판매자는 구매자에게이 사실을 공개해야합니다. 하수도 라인을 교체해야하고 구매자가 하수도 검사를 원할 수도 있습니다.

때때로 판매자는 수리를 원하지 않기 때문에 공개하는 것에 대해 걱정합니다. 그들은 수리 요청을 다루고 싶지 않습니다. 구매자가 문제를 발견하면 구매자가 판매자에게 문제를 해결하도록 요청하거나, 구매자가 판매를 완료하지 못할 수도 있습니다. 그들은 주택이 폐쇄 된 후에 구매자가 그것에 대해 알아 내면 구매자는 고의적으로 관련 정보를 보류 한 판매자를 고소 할 수 있다고 생각하지 않습니다.

구매자는 종종이 상황에서 판매자를 고소하기를 원할뿐만 아니라 모든 부동산 중개인과 중개인을 포함하여 거래에 관련된 모든 사람을 고소하는 경향이 있습니다.

부동산 중개인의 희망은 주택 검사관이 의도적이든 아니든 상관없이 판매자가 공개하지 않은 모든 결함을 밝힐 수 있다는 것입니다. 적어도 구매자는 공개로 무장하고 정보통 결정을 내릴 수 있습니다.

판매자가 주택 검사에 기재된 결함 수리를 위해 필요합니까?

집을 사는 것은 독특한 구매입니다.

새 차나 새 드레스를 사는 것과는 다릅니다. 예를 들어, Macy 's에서 쇼핑을 할 때, 어머니는 행거에서 옷을 벗겨 내고 그 옷을 구입하기 전에 먼저 그 옷을 위에서 아래로 조사하여 결함을 찾고있었습니다. 그녀가 느슨한 단추 나 매달려있는 실을 찾을 수 있다면, 그녀는 할인을 요구할 것입니다. 그러나 집이 완전히 새로운 것이 아니라면 집에서 그렇게 할 수는 없습니다.

당신은 이것을 깨닫지 못할지 모르지만 결코 새로운 집 - 결코 점령되지 않은 집 -은 결함을 드러 낼 수 있습니다. 예를 들어, 캘리포니아 주에서는 건축업자가 10 년간 새 주택의 제조를 보증합니다. 건축업자는 주택을 구매자에게 최상의 상태로 제공하기를 원하며 대부분의 문제를 해결할 것입니다. 이전에 점령 된 재판매소에서는 수리가 필요하지 않습니다.

주택 검사 후 왜 판매자가 수리를해야합니까?

일부 판매자는 사전 대처하기 위해 노력하고 가정을 판매하기 전에 가정 검사를 주문할 수 있습니다. 이 선제 공개가 잠재적으로 유용 할 수도 있지만 역효과를 줄 수도 있습니다.

두 가지 가정 검사가 동일하지 않습니다.

가정 방문 전 검사상의 결함이 잘못 표시 될 수 있습니다.

• 구매자는 여전히 어쨌든 자신의 가정 검사를 받게됩니다.
• 판매자는 구매자가 요구하지 않는 판매자의 주택 검사에 따라 수리 할 수 ​​있습니다.
• 판매자는 부정확 한 주택 검사를 구매자에게 양도해야 할 수도 있습니다.
• 판매자가 구매자를 대신하여 수리를하는 주된 이유는 구매자가 취소하는 경우 구매자의 주택 검사 사본을 다음 구매자에게 제공해야한다는 것을 판매자가 알고 있기 때문입니다. 다음 구매자는 주택 검사를 기반으로 더 많은 수리를 요구하거나 저렴한 가격을 제안 할 수 있습니다.
• 이와 관련하여 때로는 구매자와 거래하는 것이 더 나은 경우도 있습니다. 시장에 갑자기 돌아와 그 이유에 관해 즉각적인 의혹을 제기하는 그 집의 주인이되고 싶어하는 판매자는 거의 없습니다. 구매자는 처음 구매자가 취소하도록 강요 한 주택에 뭔가 잘못이 있다고 생각하는 경향이 있습니다. 판매자는 그 문제에 대해 고심해야 할뿐만 아니라 판매자는 새로운 구매자의 단점도 처리해야합니다. 두 번째 구매자가 첫 번째 구매자가 취소되었다는 것을 알게되면 두 번째 구매자는 앞으로 두려워하여 앞으로 나아갈 수 없습니다. 구매자는 어리석은 실수라고 생각하는 것을 만들고 싶지 않습니다. 그들은 처음 구매자와 마찬가지로 가정 점검에 대해 많이 아는 경향이 있기 때문에 중요한 요소를 놓치고 있다고 우려합니다. 이는 종종 거의 없습니다.

그대로 판매되는 주택조차도 가정 검사 대상입니다. 그러나 대부분의 판매자는 요청이 있어도 수리를 요구하지 않습니다.

서면 작성 당시 Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 - 준회원입니다.