주택 매매 전 주택 수리가 중요합니까?

집을 팔기 전에 빠른 수정이 이루어 지지만 집 수리로 가장 큰 수익을 올리는 것은 무엇입니까? 옳은 일을하려고하는 많은 판매자는 종종 필요하지 않은 수리를합니다. 그들은 그들이 원하는 수리를하는 경향이 있습니다. 그것은 구매자가 반드시 기대하는 것은 아닙니다. 이 자주 묻는 질문에 대한 구체적인 답변은 주로 다음과 같은 다양한 요인에 따라 달라집니다.

• 올해의 시간
• 집 위치

• 시장 온도
• 경쟁 재고

어렵고 빠른 규칙이 없습니다. 그러나 대부분의 가정에 적용되는 일반 지침이 있습니다. 예를 들어, 전국 부동산업자 협회 (National Association of Realtors)는 전국 평균을 포함하여 4 개 지역의 다양한 주택 프로젝트 비용과 수익을 특징으로하는 리폼 매거진 을 통해 비용 대비 가치 보고서를 매년 발행합니다.

일반적으로 단열재를 제외하고 투자의 100 %를 반환하는 개선점은 없으며 그 주장에 대한 의문이 생깁니다. 그러나 유지 보수 문제가 아닌 업데이트를 통해 집의 가치를 향상시킬 수 있습니다. 두 가지를 매우 다른 것처럼 혼동하지 마십시오.

바닥재 수정

우리 동네에서 대부분의 주택은 1940 년대 후반에 지어졌습니다. 즉, 바닥은 오크 나무 오크 원본입니다. 오늘날 목재 바닥은 인기있는 품목이지만 수년 동안 환경 설정이 변경되었습니다. 카펫은 많은 사람들이 좋아하는 것처럼 대중적이되었습니다. 누군가가 정부에 돈을 지불하는 방법을 알아 낸 후입니다.

수의사가 2 차 세계 대전에서 귀환했을 때, 주택 부족이있었습니다. 카펫에 대한 비용이 정부 피보험자 융자로 압류 될 수 있기 때문에 새로 설치된 카펫으로 주택을 판매했습니다.

그런 다음 카펫은 1960 년대에 보급되었습니다. 오늘날 일부 가정에서는 슬프게도 여전히 그 낡은 카펫을 사용하고 있습니다.

하드 우드 바닥을 설치하는 것이 너무 비싸게되었을 때, 합판은 구하기 쉽고 설치가 더 쉬웠습니다. 카펫의 플러스 선택은 충분했습니다. 카펫을 설치하는 데 여전히 비교적 저렴합니다.

나무 마루 바닥

집에 나무 마루가있는 경우, 구매자가 원하는 것이고, 카펫이 제거되고 바닥이 다시 칠해 지도록 지불해야합니다.

• 
  카펫

아래층이 합판 인 경우 카펫을 가벼운 황갈색으로 바꿉니다. 중립 카펫은 재판매를위한 최선의 방법입니다.

• 
  세라믹

  부서 지거나 금이 간 타일을 교체하십시오. 그라우트를 청소하거나 교체하십시오. 그러나 세라믹을 설치하지 마십시오 (너무 비쌉니다).

• 나는 판매자가 거실, 거실, 거실 등 엔터테인먼트 영역에서 카펫을 제거 할 것을 권장합니다. 구매자는 오늘 그 지역에서 대안적인 마루를 선호합니다. 선택할 수있는 스타일이 많이 있습니다.가장 인기있는 것은 매우 저렴하게 설치할 수있는 엔지니어링 된 목재 바닥재이며, 어떤 경우에는 직접 할 수 있습니다.

칠하기 천장 및 벽

구매자는 천장을 바라 보는 것보다 더 많은 시간을 보냅니다. 그들은 새는 지붕의 흔적을 찾고 있습니다. 그러나 당신이보기를 원하지 않는 것은 기름이나 연기와 천장 균열로 인한 얼룩입니다.

벽에도 같습니다. 신선도는 새로운 페인트와 같은 것이 없으며 가장 비용 효율적인 개선입니다. 큰 균열에 유리 섬유 테이프를 사용하고 공동 화합물과 모래로 덮으십시오. 밝은 황갈색과 같은 중립적 인 색상을 칠하십시오 - 크림이 든 커피를 생각하십시오. 가격 비교

바탕 화면

모든 구매자가 벽지를 싫어하는 것은 아닙니다. 그들은

• 
  벽지를 싫어합니다. 왜냐하면 자신의 것이 아닌 개인적인 선택이기 때문입니다. 그리고 그들은 모든 데이트 된 벽지를 싫어합니다. 그것을 제거. 가장 쉬운 방법은 저렴한 벽지 제거제 증기선을 사용하여 찌는 것입니다. 가격 비교 우드 판넬

  우드 판넬이 진짜 목재가 아닌 복합재 일지라도 페인트 할 수 있습니다. 일자 판넬은 반드시 가야합니다. 호두, 마호가니, 삼나무 및 소나무와 같은 오래된 나무 판넬은 모두 스타일이 없어졌습니다. 초벌칠 한 후 중성 및 연한 색으로 칠하십시오.

• 
  질감있는 천장

  "반짝임"이있는 구형 팝콘 천장에는 석면이 포함되어 있으며, 방해를받는 경우 건강 상 위험합니다. 작별 인사해라. 그러나 최근에 살포 한 천장은 구매자를 끕니다. 비싸지는 않지만 제거하는 데 시간이 많이 걸립니다. 옷을 내려 놓고 긁어 내십시오. 다시 칠할 필요가 있습니다.

• 
  주방 개선
  가정용 기기와 캐비닛은 일반적으로 부엌에서 가장 비싼 제품입니다. 그것들을 교체 할 필요가 없다면 엄청난 돈을 절약 할 수 있습니다. 그러나 캐비닛의 날짜가 맞춰지고 치워지면 캐비닛을 교체하지 않으면 집이 팔리지 않을 수 있습니다.

주방 개조가 거의 100 % 반환됩니다.

Remodeling Magazine

에 따르면 하이 엔드 주방은 중형 또는 소형 주방 ​​리모델링만큼 돌아 오지 않습니다. 대부분의 구매자는 내장 된 Sub Zero 냉장고, 전문 8- 버너 스토브, 언더 마운트 싱크 또는 타 버틴 바닥을 추가로 지불하지 않습니다. 중서부 지역에 거주하는 경우 국가의 다른 지역에 거주하는 사람들보다 수익이 적을 것입니다. 캐비닛 : Resurfacing은 저렴한 옵션입니다. 여기에는 얇은 베니어를 캐비닛 표면에 부착하고 문과 하드웨어를 교체하는 작업이 포함됩니다. 가격 비교. 캐비닛이 오크처럼 단순하게 일자 인 경우 나무를 유행에 뒤 떨어 뜨린 색으로 칠하고 새로운 하드웨어를 추가하는 것이 좋습니다.

• 카운터 탑, 싱크대 및 수도꼭지

화강암 카운터가 반드시 필요한 것은 아니지만 대리인에게 문의하십시오. 간단한 라미네이트, 최신 수도꼭지, 특히 사전 세정 수전이 인기가 있으며 반짝이는 싱크대도 판매됩니다. 구매자는 새는 수도꼭지 나 스테인드 싱크를 발견하고 싶지 않습니다. 그것을 더욱 더 매력적으로 보이도록 코킹하십시오.

• 
  욕실
  회수 비용의 전국 평균은 일반적으로 욕실에 대해 100 %에 가깝습니다. 새로운 층, 비품 및 조명 지불.카페트는 목욕에서 거대한 전환점입니다.

샤워 문이나 유리 비품을 깨끗하게 할 수 없다면 문을 교체하는 것이 좋습니다. 라임 침전물은 유리를 에칭 할 수 있으며 항상 쉽게 제거 될 수는 없습니다. 욕조에 얼룩이 묻어 있으면 욕조를 다시 채우십시오.

공간이 작은 경우 밝은 색상을 그립니다. 더 밝은 색상은 더 커 보이게합니다. 욕실의 벽 색이 집안의 다른 방과 일치 할 필요는 없습니다.

지붕 및 외관
집에 새로운 지붕이 필요한 경우, 총알을 물고 그것을하십시오. 대부분의 루핑 떼어 내기 작업은 1 ~ 2 일이 걸리지 만 구매자는 지붕을 교체해야하는 경우 집을 구입하지 않아도됩니다. 새로운 지붕은 유지 보수 문제이기 때문에 판매 가격을 인상하지는 않지만 집을 구입할 구매자 풀을 열어줍니다.

보도 시멘트 시멘트 균열

아스팔트 표면 도로 재연

• 식물 꽃
• 코크 창문 및 문
• 문 손잡이 및 자물쇠 교체
• 울타리 고정 또는 도색 (대체는 일반적으로 필요 없음)
• 결론
• 전반적으로 구매자는 시각적 인 지연 관리, 최신 가전 제품, 배관 수리, 전기 및 난방 (a / c 포함), 현대 편의 시설이없고 거주 할 준비가 된 주택을 구매하기를 원합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.