부동산 투자자를위한 투자 수익

수익률은 부동산 투자 자산에 대한 자산 수익과 관련된 수익률의 백분율입니다. 투자 한 현금을 기준으로 첫 해의 소유권을 임대료 등으로 나눈 현금 수익률로 계산할 수 있습니다.

부동산의 예상 가치를 기준으로 모기지 잔액을 뺀 다음 연도에도 계산할 수 있습니다. 그것은 당신이 저당의 가치와 지불금의 증가에 의해 조정 된 부동산에있는 현재 주식 투자 일 것입니다.

왜 미래의 ROE를 측정합니까?

다른 투자 수익 (ROI) 투자 수익 계산과는 달리이 수치는 변동하는 수익에 대한 수익을 측정합니다. 계약금에 넣은 현금은 변경되지 않았지만, 수년 동안 다른 요인들도 마찬가지입니다. 그것은 귀하의 형평이 바뀌기 때문입니다. 먼저 임대 부동산 소유에서 얻는 혜택을 살펴 보겠습니다.

• 대출금 상환 : 모기지 페이먼트를 계속할 때, 당신은 원금 대출 잔액을 지불하고 있습니다. 가치와 관련하여 빚이지기 때문에 주식이 증가합니다.
• 가치에 대한 감사 : 귀하의 주택은 시간이 지남에 따라 가치가 높아지고 있습니다. 그래서, 당신이 빚진 것을 낮추는 동안, 당신은 또한 가치있는 것을 증가시키고 있습니다. 이 둘의 차이점은 커지고 있습니다. 공평.
• 현금 흐름 : 매월 모기지 지불금과 경비를 초과하는 임대료로 지불 한 현금을 은행에 제공 할 것입니다.
• 소득세 절감 : 감가 상각은 큰 이점입니다. 매년 임대 소득에 대해 감가 상각비의 일부분을 공제 할 수 있습니다. 당신은 아무것도 쓰지 않았지만, 공제는 당신이 가진 것과 같습니다.

이는 다른 투자 자산보다 부동산을 훨씬 더 훌륭하게 만드는 놀라운 이점입니다. 그러나 우리는 꾸준히 성장하고있는 우리의 형평성을 변화시키는 두 사람이 있음을 알 수 있습니다. 예를 들어 보겠습니다.

$ 100, $ 20, $ 20, $ 000의 임대 주택을 사십시오. 구매 연도에 $ 100, 000의 가치가 있음을 알았지 만, $ 20, 000의 지분을 가지고 있기 때문에 $ 80, 000 만 빚을지고 있습니다.

연간 긍정적 인 현금 흐름이 모기지 및 지출에 대해 월 $ 3, 600 또는 $ 300이라고 가정 해 봅시다. ROE는 3 달러, 600 달러, 20 달러, 000 유로입니다. 18 = 18 % ROE. 당신은 투자 전문가입니다!

이제 10 년을 앞당기 자. 당신은 저당권을 청산하고 있으며, 현재 가치는 118,000 달러입니다. 모기지 잔액은 $ 80,000에서 $ 66,000로 떨어졌습니다. 이제 귀하의 형평을보십시오. $ 118, 000 - $ 66, 000 = $ 52, 000, 우리의 간단한 예에서 새로운 형평. 이제 ROE에 대한 계산을 다시 해봅시다.임대료가 조금 더 들었으므로 이제 현금 흐름은 연간 4 달러 400 달러입니다. $ 4, 400 / $ 52, 000 = 8. 5 % 지분 수익률.

무슨 일이 일어 났습니까? 형평성이 높아짐에 따라 간단하게 임대료를 인상 할 수 없으므로 간단합니다. 그럼, 여전히 큰 투자입니까? 52,000 달러를 들여 지금 할 수있는 일을 살펴보십시오. 판매 및 재투자가 필요할 수 있습니다.