지붕 인증이란 무엇입니까?

지붕 인증은 모든 구매 계약서에 규정되어 있지 않습니다. 흥미로운 이야기, 몇 년 전, 랜드 파크의 새크라멘토 (Sacramento) 지역에있는 간판 배치를 감독하기 위해 집에 들렀을 때, 거리를 가로 지르는이 작은 노인을 잡으려고 올려다 보았습니다. 그녀는 비명을 지르며 미친 듯이 팔을 휘두르고있었습니다. 그녀는 " "어떻게이 집을 새로운 지붕없이 팔 수 있느냐 "고 요구했다.

질문과 태도가 이상하게 들렸다. Sacramento 규정에 따르면 판매자가 실패한 지붕을 대체 할 것을 요구하지 않기 때문입니다. 일부 도시에서는 재판 전 수리에 관한 진실 주택 규정 및 규정이 있지만 새크라멘토는 그 중 하나가 아닙니다. 게다가 그것은 판매자의 시장이었습니다. 농구 농구의 크기만한 지붕 구멍을 통해 거실로 직접 비가 내릴 수 있으며, 판매자의 시장에있는 주택 구매자는별로 눈을 깜빡 거리지 않습니다.

지붕 인증을 취득할지 여부는 현재 부동산 시장의 유형에 따라 좌우되는 경향이 있습니다. 시장 변동은 변할 수 있으며 종종 판매자의 시장에서 지붕 인증은 구매자의 요구가 아닙니다. 하지만 구매자의 시장에서는 그렇게 될 수도 있습니다.

지붕 인증이란 무엇입니까?

지붕 인증은 주택 검사와 별개입니다. 가정 검사원은 대부분 철저한 지붕 검사를 수행하지 않습니다. 대신, 많은 로케일에서 지붕 사찰관이 지붕 위로 올라가서

- 가능한 운동

• 루핑 재료의 상태
• 릿지, 모자 및 드립 에지
• 하수구, 하강 스팟 및 거터의 건전도
• 지붕 파이프, 굴뚝, 통풍구, 골짜기 및 HVAC 장치 장착
• 지붕에 수리가 필요하지 않은 경우 지붕 회사는 지붕의 잔여 수명을 추정하고 검사를 인증합니다.

인증은 현지 관습에 따라 2 년에서 5 년 동안 유효합니다.

지붕을 수리해야하는 경우 수리를 한 후 지붕 회사는 지붕 인증을 발급합니다.

지붕 검사 및 인증에 영향을 미치는 요소

지붕 검사관은 다음을 고려합니다 :

지붕 유형

• 일반적인 지붕 소재 유형은 다음과 같습니다.

  목재 쉐이클

  목재 쉐이크

  1. 점토 또는 콘크리트 타일
  2. 슬레이트
  3. 금속 또는 강철
  4. 타르 및 자갈
  5. 합성
  6. 지붕 시대

루핑 회사 목재 쉐이크는 10 년 이상 된 경우 더 자주 수리해야한다고 말합니다. 반대로, 기와 지붕은 아무도 걸어 다니지 않는 한 50 년 동안 지속될 수 있습니다. 잘못된 장소의 무게로 인해 균열과 파손이 발생하기 때문입니다. 구성 지붕 널 지붕은 종종 재료의 품질에 따라 20 년에서 40 년 동안 보증됩니다.

• 지붕 피치

  지붕의 급경사는 피치로 알려져 있습니다. 숫자가 높을수록 지붕이 가파르게됩니다. 피치를 계산하려면 수평 수평선을 따라 지붕의 수평 한발을 측정합니다. 이제는 지붕의 높이가 수직선을 따라 얼마나 높아지는지를 측정하십시오. 지붕이 발 당 4 인치 상승하면 피치는 4가됩니다. 피트 당 12 인치 (45도 각도)로 올라가면 피치가 12가되며 일반적으로 가장 가파르게됩니다.

• 많은 루핑 계약자가 극단적 인 피치로 지붕에서 작업하기 위해 추가 요금을 부과합니다.

  층 수

  일부 도시에서는 지붕을 뚫을 수있는 층 수에 관한 조례를 제정하여 철거를 완료해야합니다. 캘리포니아에서는 목판 쉐이크 위에 직접 컴포지션 대상을 배치하는 것이 일반적입니다.

• 이전의 지붕 수리

  모든 주에서 판매자 공개가 필요하지는 않지만 판매자가 이전의 지붕 수리를 공개하지 않으면 많은 지붕 회사가 지붕 인증을 기리는 것을 거부합니다. 지붕 검사관은 이전 수리를 검사하여 올바르게 수행되었는지 확인하고 향후 문제를 일으키지 않습니다.

• 지붕 인증 제외

대부분의 루핑 회사는 천재 지변 또는 악천후로 인한 청구를 존중하지 않으며 이러한 조건에는 발의 교통 또는 부적절한 사고로 인한 피해 이외에 강풍이 포함됩니다 설치된 채광창 또는 태양 전지 패널.

자연 재해는 일반적으로 집주인의 보험 정책 또는 홍수 보험 정책의 적용을받습니다.

지붕 인증이 주택 매매를 돕는 방법

지붕 인증의 기본 목적은 다음과 같습니다.

구매자에게 지붕 상태에 대해 알리기

필요한 경우 수리를하십시오.

• 많은 판매자는 판매 프로세스의 일부로 구매자에게 지붕 인증을 제공하는 것이 좋습니다. 지붕 인증을 통해 구매자는 안심할 수 있습니다. 판매자가 지붕 인증 제공을 거부하고 지붕이 오래되면 주택 구매자는 자체 검사 비용을 지불하고 계약의 우연성을 결정할 수 있습니다. 결론적으로, 루핑 검사관은 이해 상충 가능성 때문에 루핑 수리를 허용해야하는지에 대한 논란이있다. 판매자가 루핑 계약자의 권장 사항에 불만이있는 경우 판매자에게 두 번째 검사를 요청하고 두 검사를 모두 구매자에게 제출할 것을 권합니다.
• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.