허가없이 리모델링 된 주택 구입

질문 : 허가없이 리모델링 된 주택을 구입해야합니까?

독자가 묻는다 : "아내와 나는 허가없이 개조 된 주택을 구입할 생각을하고있다. 큰 개조 작업은 아니었고, 일광 욕실이 뒤쪽에 추가되었지만 판매자들은 말했다. 그 일은 허가없이 행해졌는데 부엌 캐비닛과 카운터를 대신 할 수도 있었을지 모르지만 나는 허가가 필요하고 무엇이 필요하지 않은지 모르겠다. 우리는 허가없이 리모델링 된 주택을 사면 얼마나 많은 어려움을 겪을 수 있습니까? "

답 : 나의 첫 번째 질문은 당신의 대리인이 허가없이 일하는 것에 대해 무엇을 말해야 하는가? 허가와 관련된 대부분의 법률은 지역적이며 도시마다 다르며 주마다 다릅니다. 대리인은 허가없이 개선 된 주택을 구입하면 어떤 종류의 문제가 발생할 수 있는지 알 수 있습니다.

- 주택 소유자가 허가없이 리모델링을하는 5 가지 이유

최근에 가정을 개조 한 사람을 100 명 조사하여 허가를받은 사람이 얼마나되는지 물으면, 80 %는 90 % 이상은 허가 신청을하지 않았 음을 인정합니다. 더 많은 주택 소유자가 리모델링 허가를받지 않는 이유는 무엇입니까? 몇 가지 이유.

리모델링 허가 비용이 너무 많이들 수 있습니다.

1. 허가는 전형적으로 프로젝트의 가격에 근거한다. 차고를 만들었을 때 비용은 약 6,000 달러 였고 내 허가는 100 달러 정도로 매우 저렴했습니다. 이웃 사람들이 신고 할 수 있기 때문에 허가를받지 않고 이웃 사람들이 볼 수있는 구조를 세우는 것은 좋은 생각이 아닙니다.
   

가능한 추가 및 부당한 요구 사항.

1. 나는 어떤 것에도 동의 한 두 명의 시찰 관을 만난 적이 없다. 때로는 도시 코드가 해석 될 수 있습니다. 주택 소유자가 부엌을 리모델링 할 계획이라면 도시 코드로 집주인이 전기 상자를 교체하거나 수천 달러를 추가 할 수있는 다른 유형의 개선 작업을해야 할 수도 있습니다. 내 차고로 돌아가. 시 감찰관은 전기에 18 인치 깊이의 트렌치를 파 내라고했습니다. 그들이 완성 된 작업을 검사하기 위해 돌아 왔을 때, 두 번째 조사관은 트렌치가 24 피트 깊이가 될 필요가 있다고 말했다. 그렇지 않으면 지하에 차단 스위치를 설치해야했다.
   개조 허가로 인해 지연이 발생할 수 있습니다.
2. 시 검사관이 허가서에서 서명하기 전까지 차고를 세우지 못했습니다. 도시는 뒤쳐져 있었고 몇 주 전에 백 로그되었습니다. 우리가 기다리는 동안 모든 일이 중단되었습니다. 종종 사찰단은 단계적으로 작업에 서명합니다.
   허가권은 얻기가 너무 어렵다.
3. 사실, 도시로 내려 가서 신청해야하며, 건물 계획을 가져와 승인을 받아야합니다.그것은 어떤 사람들에게는 번거 롭습니다. 많은 주택 소유자는 오히려 일을하고 허가증을 잊어 버릴 것입니다.
   주택 소유자는 그들이 잡히지 않을 것이라고 생각합니다.
4. 눈에 보이지 않는 곳에서, 사람들의 좌우명이 있습니다. 그들은 아무도 그들을 잡지 않을 것이라고 생각합니다. 그러나 다른 것을 위해 허가를 받기로 결정하면 어떻게됩니까? 시 검사관은 개선 사항을 발견하고 기록을 확인하고 허가가 발행되지 않았는지 확인합니다. 홈 개선 프로젝트에서 폐기 된 포장재를 찾는 골목길을 몰아 치는 도시 검사관을 알고 있습니다.
   5 허가없이 집을 리모델링하는 것과 관련된 문제

개조 작업에 대한 주택 허가를 철저히 지키기 위해 시간을 유연하게 처리하고 몇 백 개를 더 쓰는 것을 꺼려한다면 일반적으로 좋습니다 허가를 얻기위한 아이디어. 다음은 허가없이 프로젝트를 진행하는 집주인이 출동 할 때 발생할 수있는 몇 가지 문제입니다.

허용되지 않는 일이 올바르게 수행되거나 코드 작성되지 않을 수 있습니다.

1. 주택 소유자가 계약자를 고용했기 때문에 계약자가 올바르게 업무를 수행한다는 것을 의미하지는 않습니다. 또한 일을하는 데는 일반적으로 여러 가지 방법이 있으며 세 가지 방법 모두 잘못 될 수 있습니다.
   주택 소유자의 보험은 허용되지 않는 개조로 인한 결함을 다루지 않을 수도 있습니다.
2. 개조가 잘못되어 무언가가 발생하면 열선이 와이어 너트에서 미끄러 져 화재가 발생한다고 말합니다. 개선 조치가 허가없이 완료되면 해당 화재로 인한 손해는 주택 소유자의 보험 증권으로 보상받을 수 없습니다.
   시에서는 당신이 그것을 찢어 야 할 수도 있습니다.
3. 도시 코드는 종종 건식 벽체를 교수형에 처하기 전에 도시에서 프레이밍 검사를 요구합니다. 예를 들어, 스터드가 16 인치의 욕실에 설치되었는지 여부를 결정하기 위해시 검사관은 주택 소유자가 벽을 찢어 낼 수도 있습니다. 모든 세라믹 벽 타일도 교체해야합니다.
   시는 처벌을받을 수 있습니다.
4. 허가증이 비싼 것 같으면 허가서를받지 못해 벌금과 벌금을 낼 때까지 기다리십시오. 취업 허가는 원래 허가 수수료의 3 배 또는 4 배를 요구할 수 있습니다.
   주택 감정인은 평방 피트에 추가되지 않을 수도 있습니다.
5. 감정인이 감정 평가에 추가 된 평방 피트를 포함하지 않을 경우, 감찰은 아마 훨씬 적은 것으로 평가할 것입니다. 즉, 재 융자를 위해 판매자가 거절 될 수 있습니다. 구매자가 집을 사기 위해 대출을받지 못할 수도 있습니다. 이렇게 보면 10x10의 방이 허용되지 않으면 100 평방 피트입니다. $ 200 평방 피트면 $ 20, 000을 잃을 수 있습니다.
   판매자는 사실 후에 건물 허가를받을 수 있습니까?

어떤 경우에는 그렇습니다. 캘리포니아의 카 마이클 (Carmichael)에있는 판매자를위한 주택을 팔았는데, 계약자에게 추가 허가를 얻기 위해 지불 한 사람입니다. 그들은 비록 내가 얻은 카운티 기록에 허가증이 없었음에도 불구하고 허가를 받았다고 주장했다. 에이전트 액세스 레코드가 항상 올바른 것은 아닙니다. 구매자의 첫 번째 세트는 감정을 얻었고, 감정인은 허가를 확인하는 것 외에 가정을 측정했습니다.나쁜 소식은 허가가 없었습니다.

구매자가 그 이유로 인해 취소되었습니다. 평방 피트 수가 없다는 것은 판매자가 원하는 금액만큼 집을 팔 수 없다는 것을 의미합니다. 왜냐하면 그 금액으로 평가하지 않기 때문입니다. 10 피트 x 10 피트를 측정하는 방의 경우 100 평방 피트를 추가로 차지하는 것이 중요하지 않다고 생각할 수 있습니다. 그러나 평방 피트 당 가격이 $ 300 인 경우 30,000 달러가 적습니다.

불행히도 계약자는 오래 전에 사업을 중단했습니다. 매도인은 군에서 계획대로 계획을 세우기 위해 고용 된 것과 같이 "건설 된"허가를 받아야했으며 카운티는 많은 검토를 수행했습니다.

팁 : 집을 구입할 때 자신을 보호하는 가장 좋은 방법은 허가증이 발급되었음을 도시와 확인하고 평방 피트 수 도시 기록과 일치하고 가정 검사를받습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.