구입, 수정, 판매 : 집을 구입하고 픽스 업하고 판매하는 방법 - 이익을 위해 리모델링 및 판매하기

제 4 집은 연못에있었습니다. 실제로 인간이 만든 늪의 더 많은 것, 그러나 나는 더 호화로운 소리가 들렸 기 때문에 그것을 연못이라고 불렀습니다. 다운타운에서 25 마일 떨어진 곳에 있으며, 미주리 주 에덴 프레리 (Eden Prairie)의 메인 드래그 바로 옆에 위치하여 약 8 년 동안 새로운 맞춤형 스플릿 레벨을 갖추고 있습니다.

낮은 가격은 미완성이기 때문에 약 110,000 달러에 구입하는 것이 상당히 저렴했습니다. 나는 그것을 완전히주의를 기울일 의도로 구입했다. 즉, 사용하지 않은 공간을 거실, 복도, 2 개의 여분 침실, 욕조 및 일광욕실로 바꿈으로써 나 자신을 마무리 지을 예정이었다.

나는 많은 힘 도구를 가지고 있었고 9 개월은 달력에서 긁어 냈습니다. 아침 8 시부 터 밤 8 시까 지 (밤늦게까지), 나는 지하실에서 일했습니다. 그것은 천국이었다.

나누는 벽, 출입구, 옷장 및 덕트 작업

먼저 도서관에서 몇 개의 프레임 책을 집으로 가져 와서 집 수리 센터의 목재 섹션에 걸어 다니며 경험이있는 사람과 이야기했습니다. 프레이밍은 내가 상상했던 것만 큼 어렵지는 않았지만 수학이 필요했습니다. 스터드는 중앙에 16 인치 간격을 두어야했습니다. 진입로는 킹 스터드 이외에 잭 스터드가 필요합니다. 모퉁이는 조금 까다 롭지만 간단했습니다. 여기 배운 것들이 있습니다 :

• 직사각형을 구성하면 직각을 유지하기가 더 쉽습니다. 문이 제 위치에있는 곳의 창문 부분을 항상 잘라낼 수 있습니다.
• 기존 벽이 사각형이 아닙니다. 프레임의 윗부분을 제자리에 두거나 심과 평평하게하기 위해 심을 사용해야 할 수도 있습니다. 시멘트 벽이나 바닥에 프레임을 부착하려면 파우더 활성화 된 탄환을 사용하여 특수하게 조제한 못을 나무와 시멘트로 몰아 넣는 파워 해머가 필요합니다.
• 목수 광장은 매우 중요합니다. 그래서 A-squared + B-squared = C-squared라고 쓰여진 고등학교 기하학 수업에서 피타고라스 이론을 재검토합니다.

문을 매달아 문 손잡이가 너무 높게 보이면 문이 거꾸로되어 있습니다.

• 마른 벽에서 나온 벽걸이 (Sheetrock) 및 마딩 / 샌딩

낮은 레벨의 판금으로 만들 때, 나는 100 파운드 미만의 무게와 약 5 피트 높이로 서있었습니다. 내가 그 일을 끝내야한다면, 아마 그 벽 위로 그 마른 벽에서 나온 시트를 들어 올리지 않았을 것입니다. 내 허리가 지탱하기에는 너무 무거워. 마른 벽에서 나온 시트는 4 x 8 및 1/2 인치 두께입니다. 오늘도 여전히 사용하고있는 트릭은 다음과 같습니다.

손톱을 조이거나 천장에서 4 피트 아래로 조입니다. 그런 다음 의자 위의 마른 벽에서 나온 한쪽 모서리를 들어 올리십시오. 두 번째 모서리를 들어 올립니다.그런 다음 섹션을 벽에 꼭 맞게 조심스럽게 잡아서 지지대 위에 놓습니다.

• 베스트 바이는 마른 벽에서 나온 총이다. 시간을 절약 해줍니다.
• T-Square 구입. 먼저 연필로 절단 선을 추적 한 다음 건식 벽체 칼을 따라갑니다.
• 무릎을 꿇고 마른 벽에서 나온 부분을 눌러 점수를 깰 수 있습니다. 그런 다음 종이 지지대를 철회 가능한 유틸리티 나이프로 자릅니다.
• 머딩에는 매끄러운 기포에 적용하기 전에 적어도 3 회 코팅해야합니다. 진흙 냄비를 사용하십시오.
• 각 코팅을 얇은 층에 도포하고 완전히 말리고 모래를 가볍게 닦아냅니다.
• 진흙에서 불완전 함을 볼 수 있다면 페인트 할 때 진흙이 보이게됩니다.
• 전기, 배관, HVAC

HVAC 시스템을 설치하는 친구를 위해 저녁 식사를했고, 그는 내 용광로에 구멍을 자르는 방법을 알아내는 데 도움을주었습니다. 나는 나 자신이 그것을 할 수있는 신경을 들었을 지 모르겠다. 그는 또한 공급 업체로부터 벤트 재료를 주문했지만, 나는 함께 사용했다. 더 많은 팁이 있습니다 :

냉기 반환이 필요합니다. 나는 그 (것)들에게 더 낮은 수준의 전장을 달리고 상자에 넣었다.

• 전기 배선은 당신의 손가락을 다치게 할 수있다. 전선 제거 장치 / 커터를 사용하십시오.
• Romex를 당기기 위해 스터드에 구멍을 뚫기 위해 0.5 인치 드릴 비트를 구입하십시오.
• 구리 배관, 솔더 및 납땜 건으로 거의 모든 것을 할 수 있습니다. 작은 땜납은 먼 길을 간다. 그래서 더 적은 것이 더 좋다.
• 벽에 플라스틱 파이프를 끼워 넣은 경우, 플라스틱 파이프를 뚫어서는 안되기 때문에 표시하십시오. 곱슬 곱슬 한 플라스틱 조각을 발견하고 바닥에 물 웅덩이를 띄우는 경우, 방금 뚫은 구멍에 우주 항공 접착제를 연결하십시오.
• 누출 된 윗층 갑판 고정하기

일부 천재들은 아래층의 일광욕 장에 갑판을 놓기로 결정했습니다. 그는 갑판 보드를 설치 한 것을 제외하고는 비가 내렸거나 눈이 내렸을 때 갑판 아래의 천장에 습기가 쌓여 처지가있었습니다. 그 문제를 어떻게 해결 했는가?

새로운 외부 합판을 조여서 노출 된 데크 보드를 덮었습니다.

• 합판 위에는 루핑 센터에서 발견되는 일체형 고무베이스가 붙어 있습니다. 접착제를 냄새 맡지 마십시오. 그것은 강력합니다.
• 고무의 꼭대기에 실내 / 실외 카페트를 붙였다. 그 갑판은 결코 다시 유출되지 않았다.
• 건식 벽체로 만든 젖은 천장을 당기는 동안 옆으로 들르십시오. 나는 죽은 거북이, 살아있는 목수 개미와 쥐와 다람쥐가 죽은 공간으로 끌고 오는 특이한 물건들을 발견했습니다. Ick.
• 나는 태양 아래의 천정과 벽에 판넬을 설치했는데, 그 공간을 멋지게 마무리했다.
• 벽난로 설치

이것은 내가 예상했던 것보다 더 많은 일이었습니다. 어떤 프로젝트라도 벽난로에 두는 것은 시간이 많이 소요됩니다. 특히 입체적인 디자인으로 벽돌을 만드는 것.

벽을 통해 통기구를 유도 한 다음 천장에 설치하여 통기구를 숨길 수 있습니다.

• 허가증을 받거나 미안합니다.
• 해당 지역 규정에 따라 Durock 또는 greenboard와 같은 방화 제품을 사용하십시오.
• 콘크리트 바닥에 세라믹 타일을 깔는 것은 바닥이 평평하지 않고 평평하지 않은 경우 어렵습니다.
• 필자의 도시 코드는 벽난로 주변이 화재 방지용이 아닌 화재 방지용으로 요구되었습니다.
• 벽난로 삽입구는 앵글 파이프와 배기 파이프의 가격과 비교할 때 가격이 저렴했습니다.
• 보수

약 1 년 후에 도시는 한 블록 떨어진 고속도로를 열었습니다. 내 길은 도로가되었습니다. 나는 그것을 빨리 팔아서 145 달러에 팔았고 1898 년 빅토리아 주에서 한 대를 샀다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.