구매, 수정, 판매 : 2 부 / 5 부 - 집을 구입하고, 고치고, 판매하는 방법 - 수익을 위해 리모델링 및 판매

몇 주 동안 토요일 신문의 그림 분류에있는 집 사진을 공부했습니다. 흰 말뚝 울타리로 둘러싸인 1916 년 네덜란드 식민지였습니다. 나는 방금 내가 가지고 있었던 것을 개조하는 것을 끝내었던 이래로 다른 집을 사는 것을 고려하지 않고 있었다. 그러나이 집에 관한 무엇인가는 그것에 나를 끌었다. 그래서 요원에게 전화를해서 약속을 지켜 보았습니다. 상처받을 수 없어, 나는 어깨를 으.했다.

거친 다이아몬드

집에 들어서 자마자 그 장소가 왜 아직도 시장에 있었는지는 즉시 분명했습니다.

거실의 천장 중앙을 바라 보았을 때 직경 약 6 피트의 톱니 모양의 구멍이 있음을 발견했습니다. 벽은 수직 줄무늬가있는 끔찍한 벽지로 덮여 있었고, 단풍 나무 바닥은 긁히고, 훼손되고 무시되었습니다. 모든 방에는 페인트와 철저한 청소가 필요했습니다.

지나치게 좋은 거래

집은 비어있었습니다. 나는 판매자가 다른 주택을 구입하고 6 개월 전에 이사 한 사실을 알아 냈습니다. 이것은 리스팅 에이전트가 공개 할 권한이없는 정보였습니다. 나에게 이것은 판매 인들이 이중 모기지 지불을하고 있었고 아마도 팔아야한다는 것을 의미했다. 나는 기존의 FHA 담보 대출 금액과 $ 100의 본격적인 예금에 대한 제안을 썼다. 내 제안 구조가 리스팅 에이전트를 크게 혼란스럽게 만들었습니다. 그는 "아무도 이런 집을 파는 사람이 없기 때문에 왜 판매자는 저축 계좌에서 돈을 받아야 수수료와 폐점 비용을 지불해야한다"고 말했다. - 3 ->

바보 같은 대리인. 판매자는 내 제안을 서면으로 수락했습니다. 폐회 비용과 가정비를 포함하여이 주택은 저에게 1 천 달러를 지불합니다.

리모델링 프로젝트

단풍 층 재개발.

모두가 바닥 샌더를 다루는 것이 전문가에게 맡겨진 것이 가장 좋다고 경고했습니다. 그러나 그렇게하기가 어렵지 않았습니다.
그거 알아? 그렇지 않았습니다. 물론 오늘날 사용 가능한 바닥 샌더는 드럼 샌더보다 작동하기 쉽고 바닥을 헐겁지 않게 보호 할 수 있지만 드럼 샌더는 여전히 사용 중입니다. 다음은 내가 배운 것입니다.

기계 대여는 저렴합니다. 바닥 샌더와 에저가 필요합니다.

사포는 매우 비쌉니다. 사용하지 않은 시트를 반환 할 가능성이 높으므로 필요 이상으로 구입하십시오.
첫 번째 샌딩을위한 무거운 것, 두 번째 샌딩을위한 매체 및 최종 샌딩을위한 미세한 (150 개 이상) 세 종이의 종이를 구입하십시오. 샌딩 스크린은 최종 샌딩에 덜 비쌉니다.
플라스틱 시트를 출입구 위에 걸어서 인접한 실을 봉인하십시오. 먼지가 도처에 날아 다닙니다.
인내심을 가지고 천천히 그리고 균일하게 걸어서 샌더를 밀어냅니다.
에저를 사용하여 벽을 따라 모래를 칠 때, 양말을 착용하고 모래를 발라 밟지 마십시오. 그렇지 않으면 바닥을 가로 질러 지퍼로 잠길 것입니다.
2x4 조각의 나무 조각을 사포로 싸서 쉽게 구석을 구부릴 수 있습니다.
청소 / 진공 청소를 한 후 끈을 사용하여 먼지의 모든 얼룩을 청소하십시오.
폴리올의 첫 번째 코팅 후 가볍게 모래를 만드십시오. 염색이 반드시 필요하거나 바람직하지는 않다. 자연 단풍은 그 자체로 아름답습니다. 코팅이 끝날 때까지, 바람직하게는 밤새 완전히 말린다.
적어도 5 일 동안은 바닥을 걷지 마십시오.
떨어 뜨린 천장에 매달려 있습니다.
정지 된 천장을 설치하면 수학 수업에서 더 많은 관심을 받았으면 좋겠지 만 메인 티, 십자형 티, 와이어 걸이, 벽 몰딩 및 패널로 구성된 매우 간단한 절차입니다. 나는 천장 치수를 철물점에 가지고 가서 경험있는 점원에게 나에게 필요한 양을 알아달라고 요청했다. 나의 요령은 다음과 같습니다.
방석의

가장 낮은
지점에서 장선으로부터 최소 6 인치 아래로 수평선을 측정하십시오. 이렇게하면 2 ~ 3 회가 아닌 한 번만 그 선을 그립니다.

최저 지점을 결정하려면 바닥에서 천장까지 각 구석을 측정하십시오. 가장 낮은 번호가 출발점입니다. 가장 어려운 부분은 패널을 절단 할 때 "거꾸로 생각하는"것입니다. 나무를 벗기는 것.
1 층에있는 목재 받침대, 문 및 창 트림은 오크 이었기 때문에, 나는 오크 인 위층에 페인트 목재를 사용한다고 가정했습니다. 소나무 였어. 그러나 전 침실을 벗길 때까지 그 사실을 발견하지 못했습니다. 여전히베이스 보드의 얼룩과 일치하는 창문에 나무 셔터를 추가하는 것은 공간을 상하게했습니다. 목재에서 페인트를 벗겨내는 방법에 대해 살펴 보았습니다.
시간이 많이 소요되는 과정이므로 많은 인내가 필요합니다.

환경 친화적 인 제품은 작업 시간이 오래 걸리고 독성 제품만큼 효과적이지 않습니다.
스트리퍼의 화학 물질로 인해 연기가 발생하지 않도록 환기를하십시오.

낡은 옷과 장갑을 착용하십시오.
강철 울은 고집적 페인트 칩을 제거하는데 도움이되지만 예리한 물체는 홈에 묻어있는 말린 페인트를 쉽게 파냅니다.
복도 구석에 건물 보관함 설치.
계단 꼭대기에는 화장대가있는 큰 구석이 있었기 때문에 그 자리에 화장대를 꽂았습니다.
(위의 사진을 보시려면 - "이전"사진을 보시려면 클릭하십시오.) 그러나 필요한 저장 공간을 제공하지 못하고 공간이 낭비 된 것으로 보입니다. 나는 그것을 닫고 캐비닛을 만들기로 결정했습니다. 완성 된 결과는 나머지 집과 혼합되어 원래 구성 요소처럼 보였습니다.

사용 된 재료는 다음과 같습니다.
모피 스트립은 뒷벽의 길이를 줄이고 측면의 짧은 모피 스트립을 자릅니다. 스터드 파인더로 모피 스트립을 부착 한 스터드를 찾으십시오. 나사 및 스크류 드라이버. 목재 야드에서 구입 한 미리 자른 선반을 모피 스트립 상단에 놓았다.

에나멜 페인트.

선반 설치가 끝나면 프로젝트를 완료하는 방법은 다음과 같습니다.
공간의 너비와 높이 측정.
캐비닛 메이커의 두 세트의 메이플 캐비닛 도어 (상단 및 하단).
문을 설치했습니다.
트림을 설치하여 틈을 숨기고 모서리에 로제트 스퀘어를 놓아서 트림을 주저하지 않아도되었습니다.

그 해 가을, 나는 발코니에서 밖에 서서 마당에 감탄했습니다. 나는 블록에 올라있는 창문의 수를보고 나 자신에게 말했다. "봄철까지 여기 머물러 있다면, 나는 총에 맞을 것입니다." 그것은 마을에서 가장 안전한 이웃이 아니 었습니다. 게다가, 나는 항상 호수 근처에서 움직이고 싶었다.

보수 1099 달러를주고 구입 한 지 4 개월 만에이 집을 팔았습니다. 나는 또한 내가 임대로 개조 한 첫 집을 팔았다. 현금으로 무장 한 나는 다음 해결사를 찾았다.
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작성 시점에 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 브로커 - 어소시에이트입니다.