짧은 판매를 위해 변호사가 필요합니까?

부동산 중개인이 부동산을 판매합니다. 변호사는 법률 자문을 제공합니다. 나는 부동산 중개인이 나에게 살인죄로 무죄 판결을 내릴 것으로 기대하는 것보다 더 이상 변호사에게 내 집을 팔라고 요구하지 않을 것입니다. 나는 짧은 판매에 관하여 대리인에게 법률 질문을하는 판매 인을주의한다.

그러나 짧은 판매를하려면 변호사가 필요합니까? 아마. 특히 캘리포니아 주에서는 법이 이미 소비자 보호를 제공합니다.

얼마 전 판매자는 엘도라도 힐즈 (El Dorado Hills)의 짧은 판매로 집을 팔기 위해 나를 고용했습니다. 그녀의 집은 이전에 다른 대리인에 의해 나열되었을 때 에스크로에있었습니다. 의심 할 여지없이 그 부동산 중개인은 판매자에게 자신의 짧은 판매를 협상하는 것이 판매자의 책임이라고 말했습니다. 대리인은 그녀가 은행에 전화 할 충분한 시간이 없다고 말했고, 판매자가 은행에 그의 짧은 판매를 수락하기를 원한다면 판매자는 은행에 전화해야했다.

그 이유는 목록이 만료되고 단기 매매가 취소 된 이유입니다. 여러 가지 이유로 자신의 짧은 매매를 협상하는 것은 좋은 생각이 아닙니다. 다른 한편으로는, 부동산 중개인이 많아서 공인 된 전문 판매 인이라고 부르는 사람들이 있습니다. 왜냐하면 그들은 어딘가에서 3 시간 수업을 통해 잠을 자지 만 실제로는 짧은 판매 거래가 거의 없기 때문입니다.

왜 변호사를 고용하여 협상을 협상합니까?

법적인 문제가있는 경우 변호사를 고용해야합니다. 법적 조언을 구하기 위해 법률을 시행 할 수있는 자격이없는 부동산 중개인은 법에 위배됩니다. 대리인이 법적 질문에 대한 답변을 알고 있다고해도 부동산 중개인은 귀하에게 말할 수 없습니다.

법은 항상 변합니다. 은행에는 최고 수준의 법률 학교를 졸업 한 직원에 대한 변호사가 있습니다. 은행이 단기 매매의 판매자에게 압박감을 줄 수있는 방법을 찾으면, 은행이 조금이라도 주저 할 것이라고 생각합니까? 짧은 판매를 협상하기 위해 변호사를 고용해야하는 3 가지 이유가 있습니다 :

개인 책임의 해제

• 은행이 모기지 잔액과 최종 판매 가격 사이의 균형을 용인하더라도 은행은 판매자를 개인 책임. 즉, 은행이 합법적으로 판매자의 미래 임금을 고지하거나, 은행 계좌를 개설하거나, 그 돈으로 판매자를 추적 할 수있는 가능성이 있음을 의미합니다. 그것은 결핍 판결이라고합니다.

  공매도 승인 서에는 은행의 특정 권리를 설명하는 구두가 포함될 수도 있고 포함되지 않을 수도 있습니다. 그러한 언어의 부재는 은행이 판매자를 석방 한 것을 보장하지 않습니다.변호사들은 구매 자금 대출 (특정 조건에 따라 캘리포니아에 의존하지 않음)조차도 수년 후에 판매자를 수색 할 가능성이 있으며, 특히 은행이 수금 할 권리를 보유했거나 어떤 이유로 든 단기 매매 협상 중에 대출이 변경되었습니다. 캘리포니아의 법률은 1 ~ 4 개 단위의 판매자를 보호합니다.

  자산 보호

• 은행은 판매자의 재무 제표에 대해 면밀히 조사합니다. 은행은 판매자의 은행 계좌, 세금 환급을 검사하고 판매자의 신용 보고서를 가져 오는 것으로 알려져 있습니다. 은행이 판매 손실을 겪고 있다면 분명히 은행은 그 손실의 일부를 보상하기를 원할 것입니다. 그래서 은행은 판매자의 자산과 가처분 소득을 살펴 봅니다.

  판매자가 고난없이 단기 판매를 시도하는 경우 은행에서 판매자 기부를 요청할 가능성이 큽니다. 재정적 인 어려움으로 판매자가 단기 매매를 할 수 있다고하더라도 은행은 기부를 요구할 수 있습니다. 즉, 매도인은 매매를 위해 돈을 가져올 수 있습니다. 은행은 판매자에게 주식 계좌를 청산하거나 퇴직 기금을 쓸 것을 요구할 수 있습니다. 캘리포니아의 법률은 1 ~ 4 개 단위의 판매자를 보호합니다.

  마음의 평화

• 짧은 판매가 끝나면 대부분의 판매자는 시련을 그들 뒤에두고 싶습니다. 변호사가 판매자에게이 보증을 제공 할 수 있습니다. 부동산 중개인은 할 수 없습니다.

  일부 판매자가 변호사를 고용하여 단기 판매 협상을하지 않는 이유

은행과의 협상에서 더 많은 권한을 가진 사람은 누구입니까? 변호사 또는 부동산 중개인? 정답은 변호사입니다. 그래서, 왜 더 많은 판매자가 짧은 판매를 협상하기 위해 변호사를 고용하지 않습니까? 다음과 같은 이유로 :

혜택을 이해하지 못함

• 대리인, 가족 또는 친구에게
• 변호사 비용을 지불 할 여력이 없음
• 대리인이 무료로 법률 서비스를 제공한다고 잘못 판단 < 책임을지지 않으며 자산이 없음
• 개인적으로, 모든 단기 판매 판매자는 주택을 단기 매매로 내놓기 전에 법률 상담을받을 수 있다고 생각합니다. 모든 고객에게 법적 조언을 구할 것을 제안합니다. 특히 붉은 깃발을 물 렸는데 그 깃발이 다시 물을 때릴 수 있습니다. 정부의 HAFA 단기 매매 프로그램은 판매자에 대한 보호를 제공하지만 법률 자문을 대신하는 것은 아닙니다. 또한, 일부 주에서는 변호사가 단기 매매를 처리하도록 요구합니다. 캘리포니아는 그 주 중 하나가 아닙니다. 캘리포니아에서는 일반적으로 면허가있는 부동산 중개인이 짧은 판매를 처리합니다.
• 서면 작성 당시 Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 - 준회원입니다.