토지를 구입할 때 고려해야 할 전략과 위험

돈을 부동산에 투자하는 방법은 다양합니다. 하나의 투자 접근법은 적어도 구매 당시에는 전혀 자산을 포함하지 않습니다. 이 유형의 투자에서는 미래의 부동산이 앉을 토지를 구입하게 될 것입니다. 토지에 투자 할 때 직면 할 수있는 다섯 가지 위험에 대해 알아보십시오.

육지에서 무엇이 개발 될 수 있는가?

어떤 땅을 사용할 수 있는지는 끝이 없습니다.

구역 설정 요구 사항은 특정 토지에 건설 될 수있는 것을 제한 할 것이지만, 일반적으로 원시 땅에서 무엇이든 개발 될 수 있습니다. 예 :

단독 주택>

• 다 가족 주택
• 사무실 공간
• 소매 공간
• 혼합 소매 및 주거 공간
• 호텔
• 리조트
• 스트립 몰 > 병원
• 몰
• 농장
• 주차장
• 땅을 구입할 때 귀하의 목표는 무엇입니까?

실제로 토지를 구입하기 전에 투자 목표가 무엇인지 결정해야합니다. 고려해야 할 몇 가지 전략이 있으며 모든 방법에 적합한 크기는 아닙니다. 두 명의 다른 투자자가 동일한 토지에 두 가지 다른 접근법을 사용할 수 있습니다. 또한 동일한 투자자가 서로 다른 두 가지 토지에 대해 두 가지 다른 접근법을 가질 수 있습니다.

토지를 구입할 때 고려해야 할 7 가지 전략은 다음과 같습니다.

1. 사고 팔기 :

이 접근법에서는 기본적으로 토지를 뒤집을 수 있습니다. 당신은 시장 가치 이하의 토지를 구입했으며, 시장 가치 이상으로 기꺼이 지불 할 다른 구매자를 찾을 수 있기를 희망합니다.

당신은 토지에 대한 추가 작업을 거의하지 않고 빠른 판매를 원하고 있습니다. 2. 구매 및 보류 :

이 방법에서는 일정 기간 동안 토지를 구입하고 보유합니다. 그 땅이 가치있게 여길 것이라고 믿습니다. 이 기간 동안 토지를 유지하기위한 추가 비용뿐만 아니라 토지에 대해 세금을 납부해야합니다.

이것은 재 진화되는 분야에서 일반적인 접근법입니다. 투자자는 토지를 구입하여 장래에 지역에 더 많은 사람들이 팔릴 수 있도록하기 위해 토지를 구매자에게 팔 수 있기를 희망합니다. 3. 구매, 개발 및 보류 :

이 접근법에서는 토지를 직접 개발할 의도로 원시 토지를 구입합니다. 예를 들어 주거용 세입자에게 임대 할 타운 하우스를 만들 수 있습니다. 소매점 세입자에게 임대 할 수있는 스트립 몰을 만들 수도 있습니다. 또 다른 옵션은 당신이 운영하고 관리하는 침대와 아침 식사를 개발하는 것입니다. 4. 구입, 양성 및 보류 :

이 접근법에서는 토지에 건물을 짓는 것보다 실제 토지를 사용하는 데 더 관심이 있습니다. 예를 들어, 땅에서 작물을 재배하거나, 가축을 위해 그것을 사용하거나, 크리스마스 트리 농장을 세우거나, 포도원을 설치하고 싶을 수 있습니다.당신은 토지를 적극적으로 관리하고 토지가 생산할 수있는 이익을 얻기를 희망합니다. 5. 구매, 통과 및 권한 부여 프로세스 :

이 시나리오에서는 토지를 구입 한 다음 특정 용도로 구역을 소유하는 프로세스를 진행합니다. 예를 들어, 상업적 용도로 구역화 된 토지가있을 수 있지만 현재 개발 된이 지역은 새로운 고층 주거용 건물의 훌륭한 장소가 될 것입니다.

토지를 주거용으로 사용하기 위해 재 구역화할 수 있다면 토지를 잠재적 개발업자에게 더 가치있게 만들고 더 바람직 할 것입니다. 추가 단계는 스스로 할 필요가 없기 때문입니다. 6. 구입, 개발 및 판매 :

이 경우 토지를 직접 개발 한 다음 최종 사용자에게 판매 할 의도로 토지를 구입합니다. 예를 들어, 토지를 구입하고 새로운 건설 주택을 건설 한 다음 그 토지에 살고 싶은 구매자에게 판매합니다. 또 다른 예로, 포도원을 개설하여 포도원을 관리하고 운영 할 구매자에게 판매합니다.

7. 구입, 개발 및 임대 :

마지막으로 토지를 개발 한 다음 다른 토지를 임대 할 수 있습니다. 예를 들어, 토지를 구입하고 주차 공간이 충분하지 않기 때문에 토지를 구입하고 주차 공간을 확보하기로 결정할 수 있습니다. 인근에있는 다 가족 재산 소유자는 세입자를위한 충분한 주차 공간이 없기 때문에 많은 것을 임대 할 수 있는지 묻습니다.

육지 구입시 고려해야 할 위험

미개발 땅은 확실히 무한한 가능성을 가지고있는 것처럼 보입니다. 그러나이 땅을 개발하거나 판매 할 때 직면하게 될 많은 제한과 도전이 있음을 곧 알게 될 것입니다. 정부는 지을 수있는 재산의 유형이나 토지의 사용 방법을 제한 할 수 있습니다. 홍수 또는 오염 물질과 같은 환경 문제가 발생할 수 있습니다.

알고있는 토지 매입의 다섯 가지 위험은 다음과 같습니다.

1.

구역 구분

토지를 구입할 때 발생할 수있는 주요 문제 중 하나는 토지를 사용할 수있는 방법으로 구역을 지정하는 것입니다. 모든 도시에는 토지 이용 계획이 있습니다. 이것은 기본적으로 상업, 주거, ​​농업, 산업, 역사 또는 심지어 혼합 사용을 포함하여 다른 영역으로 마을을 나눕니다.

토지 이용 :

먼저해야 할 일은 토지를 사용할 수있는 방법입니다. 토지가 주거용으로 사용되는 경우 토지에 주거용 건물을 짓기를 계획하면 아무런 문제가 없습니다.

그러나 토지의 구역을 변경하려면 손에 전투가있을 수 있습니다. 예를 들어, 토지는 거주 용으로 구역 설정되어 있으며 사이트에 상업용 건물을 건설하고자합니다. 이 구역 분류 중 일부는 수십 년이 걸렸으므로 새로운 기능이 마을의 현재 배치에 의미가있는 경우 도시가 재 분류 될 수 있습니다. 다른 때는 너무 쉽지 않습니다.

토지를 재 분류하려면 마을에 탄원해야합니다. 많은 도시에서는 구역 설정의 변경을 보증 할 이웃에 상당한 변화가 있음을 보여주기를 바랍니다.사이트에서 구축 할 계획에 대한 제안서를 제출해야합니다. 당신은 개발이 도시가 가지고있는 기존의 토지 개발 계획과 양립 할 수 있다는 것과, 인근 지역의 홍수 또는 교통량 증가와 같은 부정적인 영향을 미치지 않을 것임을 보여 주어야합니다.

공청회가있을 수 있습니다. 선상에서 시의회를 얻을 수 있다고해도, 당신이 건설 할 수 없게하려고하는 이웃들과 당신의 손에 별도의 싸움을 할 수 있습니다. 2. 지역 제 제한 토지를 구입할 때 고려해야 할 두 번째 요소는 개발을 허용하는 개발 규모입니다.

퇴거 요구 사항 : 일반적으로 인접한 부동산 라인과 일정한 거리를두고 속성을 작성해야하는 코드가 있습니다. 여기에는 앞면이 포함되며, 앞면은 거리, 양면 및 뒷면입니다. 집, 차고 또는 갑판과 같은 영구 구조물은 건물과 일정 거리 떨어져 있어야합니다.

• 보고있는 로트의 크기에 따라, 이것은 건축 될 수있는 구조의 크기에 큰 영향을 미쳐 잠재적으로 투자할만한 가치가 없습니다.

로트 적용 범위 :

이 코드는 홍수 문제를 예방하기위한 것입니다. 비가 적용되지 않는 많은 부분 중 일정 비율이 있어야합니다. 비가 토양으로 스며 들어 인접한 특성을 범람하지 못하는 곳이 있어야합니다.

지면 면적 비율 :

건물의 각 층의 평방 피트 수 (일부 도시에는 지하실이 포함되어 있고 다른 지층은 포함되지 않음)가 함께 추가 된 다음 그 로트의 크기로 나뉩니다. 총 바닥 면적은 각 마을에서 결정할 로트 크기의 일정 비율 일 수 있습니다.

높이 :

건축 할 수있는 구조물의 높이를 알아야합니다. 3 인 가족 빌딩을 계획 중이지만 해당 위치에서 2 개 이상의 스토리를 허용하지 않으면 투자가 금전적 인 의미를 갖지 않습니다.

• 액세서리 건물 :

차고 및 창고와 같은 구조물의 크기와 배치에 대한 코드 제한이 있습니다. 재산에 대해 얼마나 많은 주차 공간이 있어야하는지에 대한 요구 사항이있을 수 있습니다. 어떤 마을에서는이 공간을 덮어두기를 요구할 수도 있습니다. 3. 환경 문제

토지를 사기위한 세 번째 위험은 토양 밑에 무엇이 놓여 있는지 모르기 때문입니다. 라돈이나 석면이 많이 발생할 수 있습니다. 토양은 불안정하고 부적절 할 수 있습니다. 안정되지 않은 토양을 건설하면 토지의 기초가 깨질 수 있습니다.

• 토지는 홍수 지역에있을 수 있습니다. 재산을 늘리거나 홍수를 막기 위해 토양의 채점을 바꿀 수 있다면 세상 끝은 아닐 것입니다. 홍수 보험은 매우 비싸며 잠재적 인 구매자를위한 거래 차단기가 될 수 있습니다.

예외가 있습니다. 뉴저지 주 호보 켄 (Hoboken)의 대부분은 홍수 지역에 위치해 있지만, 뉴욕시와의 근접성 때문에이 지역의 토지는 매우 가치 있다고 여깁니다. 4. 공공 시설 이용

• 공공 장소에서 공공 시설을 쉽게 얻을 수 있습니까?여기에는 하수구, 흐르는 물, 전기, 가스, 전화, 케이블 및 인터넷이 포함됩니다. 이웃 한 부동산에 이러한 서비스가 있습니까, 아니면 아무데도의 땅에 당신의 토지입니다.

집이 한가운데에 있고 하수구에 접근 할 수없는 경우 토양에 대한 침투 테스트를 실시하여 부패 시스템이 시설에 설치 될 수 있는지를 결정할 수 있습니다. 이 테스트는 물이 얼마나 빨리 토양을 통해 빠져 나가는지를 결정합니다. 토지가 퍼콜 레이션 테스트를 통과했다고 가정하면 식수를 얻기 위해 우물을 파야 할 것이며 이는 쉽게 다섯 자리 비용이 들것입니다.

• 귀하의 재산에 이러한 유틸리티를 가져 오는 것은 상당한 비용이 될 수 있습니다. 필요한 유틸리티에 액세스 할 수없는 경우 고려중인 잠재적 인 개발에 재앙입니다. 5. 소득이 없지만 지출

토지를 구입하면 땅에 아무것도 없기 때문에 수입이 발생하지 않습니다. 빈 땅에 대출을하는 것은 매우 어렵 기 때문에 토지에 현금을 지불해야 할 것이므로 많은 돈을 투자에 쏟아야합니다.

• 소득은 발생하지 않지만 토지에 대한 비용은 여전히 ​​귀하가 부담합니다. 주요 비용은 세금입니다. 풀을 정기적으로 자르는 것과 같이 토지를 유지하기 위해 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.