유질 처분에 대한 귀하의 주택 손실

국세청 (Internal Revenue Service)에 관한 한 유질 처분은 재산 매각과 동일합니다. 최종선은 당신의 것이었고 지금은 그렇지 않다는 것입니다. 즉, 사건으로 자본 이득 또는 손실이 발생할 수 있으며, 모기지 부채의 일부가 용서되거나 취소 된 경우 해당 금액에 대해서도 소득세가 부과 될 수 있습니다.

압류에 대한 자본 이득 또는 손실

부동산의 판매는 일반적으로 에스크로 과정을 거치며 판매자는 주택 판매량을 나타내는 명세서를받습니다.

그러나 압류로는 에스크로가 없습니다. 대출 은행은 집을 소지하고 있습니다. 국세청 (IRS)은 압류가 여전히 판매 또는 기술적 인 측면에서 재산의 "처분"으로 간주된다고 말하면서 재산이 바뀌었다.

자본 이득을 계산하기위한 기본 공식은 판매 가격에서 부동산의 기초 또는 비용을 차감하는 것입니다. 차이점은 사람이 얼마나 많은 수익을 냈는지 또는 거래에서 얼마나 많은 돈이 손실되었는지입니다. 유질 처분 상황과 에스크로 진술이없는 경우 세금 목적으로 사용 된 판매 가격이 즉시 명확하지 않습니다. 상호 합의 된 판매 가격은 없습니다.

그러나 세금 목적으로 여전히 "판매가"가 있습니다. 소유 한 대출 유형에 따라 처분 직전에 부동산의 공정한 시장 가치 또는 미 지불 대출 잔액이됩니다. 이 수치는 모두 양식 1099-A의 대출 기관에서 귀하와 국세청에보고됩니다.

상환 또는 비 상환 융자

귀하의 모기지는 상환 청구서 또는 비 상환 융자 중 하나였습니다. 집을 구입하는 데 사용되는 담보 대출은 비 상식 대출이되는 경향이 있으며, 반면에 융자 및 주택 담보 대출은 대부 대출이되는 경향이 있습니다. 그러나 절대적인 규칙은 아닙니다. 또한 거주하는 주에 따라 달라질 수 있습니다.

귀하가 상환 청구서를 가지고 있다면, 귀하는 개인적으로 채무에 대한 책임이 있으며, 대금업자는 재산이 회수 된 후에도 상환을 위해 당신을 추구 할 수 있습니다. 이 경우 자본 이득 또는 손실을 계산할 때 판매 가격으로 사용 된 숫자는 다음 두 금액 중 작은 금액입니다.

차압 직전 대출 잔액에서 차용자가 개인적으로 책임을지는 채무를 뺀 금액 유질 처분

• 유질 처분되는 부동산의 공정한 시장 가치
• 귀하는 이러한 유형의 대출로 차압에서 빚을 청산했을 수 있습니다.

비 상환 (non-recourse) 대출은 차용인이 대출의 상환에 대한 개인적 책임이없는 대출입니다. 다시 말하면, 대출은 만족스럽고 대출 기관은 차용자가 부동산을 회수 한 후에 추가 상환을 추구 할 수 없습니다. 비 상환 대출의 경우, 판매 가격으로 사용 된 수치는 유질 처분 직전 대출 잔액입니다.국세청 (IRS)에 따르면 현저히 부채를 완전히 고려하기 위해 주택을 대 부자에게 효과적으로 판매하고 있다고합니다. 대금업자가 법에 의해 상환을 추구하는 것이 금지되어 있기 때문에 취소 된 부채 수입이 없습니다.

자본 이득 또는 손실보고

부동산에 대한 대출 유형을 결정한 후에 판매 가격을 결정할 수 있습니다.

유질 처분 된 재산이 귀하의 주거지 인 경우, 일정 D 및 양식 8949에 대한 유질 처분을 신고하십시오. 특정 규칙에 따라 소득세에서 최고 500,000 달러의 소득을 제외시킬 수 있습니다.

거주.

• 지난 5 년 중 2 번 이상 거주하셨습니다.
• 개인 납세자는 $ 250, 000을 제외 할 수 있으며, 결혼 한 납세자는 공동으로 제출할 수 있습니다.

추가 규칙이 적용됩니다. 유질 처분 된 재산이 혼합 사용 된 경우 - 한 번에 주 거주지 였고 다른 시간에 보조 거주지였던 경우 - 귀하는 손익 계산을위한 수정 된 규칙에 따라 양도 소득세 제외 대상이 될 수 있습니다.

2017 년 현재, 1 년 이상 소유 된 부동산의 장기 양도 차익에 대한 세율은 25 %에서 35 %까지의 과세 대상에 속하는 납세자의 경우 15 %입니다.

39.6 세의 세금 군에 속하는 사람들은이 비율이 20 %입니다. 10 % 또는 15 % 세율 부과되는 주택 소유주는 양도 소득세를 전혀 내지 않아도됩니다. 귀하가 1 년 미만의 기간 동안 귀하의 주택을 소유했다면, 귀하는 귀하의 일반 소득에 적용되는 동일한 세율 즉, 귀하의 세법에 따라 양도 소득세를 납부해야합니다.

주택 저당 용서 부채 경감 법

주택 차압은 자본 이득 외에 과세 대상 소득을 유발할 수 있습니다. 융자 기관이 부채 상환을 위해 모기지 부채를 용서하거나 취소하는 경우,이를 소득으로 포함해야 할 수도 있지만, 취소 된 부채를 세금 처리에서 제외 할 수있는 몇 가지 예외가 있습니다.

이들 중 가장 중요한 것은 주 집에서 확보 한 부채를 제외하는 것입니다. 모기지 용서 부채 경감 법 (Mortgage Forgiveness Debt Relief Act)에 따르면, 귀하의 주거지를 사거나 빌려주기 위해 채무를 사용하는 한 최대 2 백만 달러의 빚을 탕감 할 수 있습니다. 이 세금 제외는 2016 년 말에 기술적으로 만료되었지만 2016 년에 서면 합의가 이루어지면 2017 년에 용서되는 부채를 충당합니다. 그리고 의회는 2017 년 1 월에이 문제를 재개하여 법안이 궁극적으로 연장 될 가능성이 있습니다 미래의 년으로.

세금 신고서 양식 1099-A 및 양식 1099-C

양식 1099-A는 부동산이 유질 처분 된 후 은행에서 발행합니다. 유질 처분 직전에 유질 처분 날짜, 재산의 공정한 시장 가치 및 유예 차감 잔액을보고합니다. 유질 처분과 관련된 자본 이득을보고 할 때이 정보가 필요합니다.

양식 1099-C는 은행이 상환 대부금을 취소하거나 용인 한 후에 은행이 발행합니다.이 양식은 얼마나 많은 빚이 취소되었는지를 나타냅니다. 대출 기관이 주택을 배제하고 같은 해에 미지급 부채를 취소 한 경우 1099-A와 1099-C를 모두받는 대신 차압과 빚 취소를보고하는 단일 양식 1099-C 만받을 수 있습니다. 기음.