세입자 개선 및 개선

많은 사업주가 집주인이 임대 한 건물을 업그레이드합니다. 상업용 부동산 보험에서는 이러한 업그레이드를 세입자 개선 및 개선 또는 TIB라고합니다.

건물의 일부가 됨

임차인 개선 및 개선 사항은 임차인이 지불하지만 건물의 일부가됩니다. 계약서에 달리 명시되어 있지 않는 한, 집주인은 일반적으로 일단 설치되면 업그레이드의 소유권을 얻습니다.

임차인은 개선안의 사용에 대해 보험금을 유지합니다. 임대차 계약이 만료되고 세입자가 밖으로 나가면 부동산에 대한 거주자의이자가 중단됩니다. 다음 예는 임차인이 할 수있는 몇 가지 개선 사항을 보여줍니다. 예

래리는 스트립 몰에 위치한 가죽 제품 가게 인 Luxury Leathers를 소유하고있다. 래리 (Larry)는 2 년 전 Luxury Leathers가 입주 한 이래로 자신의 임대 공간을 다양한 개선했다. 여기에는 새로운 움푹 들어간 조명, 새 카펫 및 소매 지역 뒤에 건설 된 소규모 사무실 래리가 포함됩니다.

래리와 그의 집주인 간의 임대는 임대 기간 동안 건물에 대한 모든 개선 사항은 그들이 설치 될 때 집주인의 재산이된다는 것을 명시합니다. 완성 된 TIB는 집주인이 보험에 가입해야합니다. 쇼핑 센터 주식 회사

는 상업용 부동산 정책에 따라 건물을 보증하고 있습니다. 이 정책은 정책 기간 중에 만들어진 건물의 개선 사항을 자동으로 처리합니다.

Larry는 그가 설치 한 TIB가 집주인의 재산이된다는 것을 알고 있습니다. 그럼에도 불구하고 Larry는 나머지 계약 기간 동안 이러한 개선 사항을 사용할 예정입니다.

TIC가 화재 나 기타 위험으로 인해 손상되거나 파괴되면 Larry는 재산에서

사용 이익

을 잃을 수 있습니다. 다행히 Larry는 상업용 부동산 정책에 따른 개선에 대한 관심을 보증 할 수 있습니다. TIB의 의미 많은 상업 부동산 정책은 거주하지만 소유하지 않은 건물에 대한 설비, 변경, 설치 또는 추가로

세입자 개선 및 개선

을 정의합니다. 즉, TIB는 비용으로 구입 또는 설치했지만 법적으로 제거 할 수없는 품목입니다. TIB의 예로는 사무실, 조명 및 래리가 그의 상점에 설치 한 카펫이 있습니다. 이 속성은 이제 건물의 일부입니다. 래리 (Larry)는 소유하지 않기 때문에 다른 곳으로 이사하면 함께 갈 수 없습니다. Larry가 건물을 철수하려고 시도하면 건물이 손상 될 수 있습니다. 보험 책임자는 누구입니까?

TIB는 임차인 또는 집주인이 보험에 가입 할 수 있습니다. 임차인은 보험을 제공 할 책임이있는 당사자를 명확하게 명시해야합니다.그렇지 않은 경우, 손해 배상 책임 보험 (TIB)과 관련된 손실에 대해서는 누구의 보험, 임대인 또는 임차인이 적용해야하는지에 관한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

임차인은 TIB 소유권이 임차인에서 집주인에게 전달되는 시점을 명시해야합니다. 이 기능은 건물에 개선 사항을 설치했을 때 발생합니다 (항상 그런 것은 아님).

집주인의 보험 적용 범위

집주인이 소유하고 있기 때문에 집주인은 집주인의 상업용 부동산 정책에 따라 건물과 연계하여 보험에 가입하는 경우가 많습니다. 정책은 일반적으로 정책에서 예정된 건물, 완료된 추가 및 비품 (건물에 영구적으로 부착 된 부동산을 의미)을 포함합니다. 정착물의보기는 대중 음식점의 천장에서 설치된 샹들리에이다. Luxury Leathers와 Shopping Centre Inc. 사이의 임대가 집주인에게 TIB를 보장 할 것을 요구한다고 가정하십시오. 쇼핑 센터 Inc가 전형적인 부동산 정책에 따라 보험이 적용되는 경우 래리가 설치 한 사무실, 카페트 및 움푹 들어간 등은 해당 자산으로 간주되어야합니다.

세입자의 개선은 집주인의 건물 가치를 높입니다. 세입자가 TIB에 15,000 달러를 지출하면 건물 가치는 $ 15,000만큼 증가합니다.

임대인의 정책에 대한 건물 한도는 TIB의 가치만큼 증가되어야합니다. 그렇지 않으면 건물이 과실 상태 일 수 있습니다. 손실이 발생하고 집주인이 적절한 한도를 구입하지 못한 경우 집주인은 공동 보험금이 부과 될 수 있습니다.

임차인에 대한 보험 보상

임차인이 임대인에게 손상된 TIB를 수리 또는 교체하도록 요구하는 경우 임차인은 이러한 품목을 보증 할 필요가 없습니다. 그렇지 않으면 TIB는 임차인의 재산 정책에 따라 보험에 가입해야합니다. 대부분의 상업용 부동산 정책은 사업 개인 재산으로 자동적으로 임차인의 TIB 사용에 대한 관심을 보상합니다.

귀하의 정책에 따라 TIB는 대체 비용 또는 실제 현금 가치 기준으로 보상받을 수 있습니다. 손실은 일반적으로 수리를 "즉시"(이 단어는 정의되지 않음) 경우에만 전액 적용됩니다. TIB를 신속하게 수리하지 않으면 보험사는 다음 공식을 기반으로 원래 비용의 일부만을 지불 할 수 있습니다.

원래 비용 X 손실 일로부터 임차일까지의 일수 / 설치 일수 예를 들어, Luxury Leathers가 2015 년 1 월 1 일에 5 년 임대 계약을했다고 가정합니다. Larry는 2016 년 1 월 1 일에 개선 작업을 완료했습니다. 모든 개선 사항은 다음과 같은 화재로 인해 파괴되었습니다. 래리의 보험 회사는 다음보다 많은 돈을 지불하지 않을 것입니다 :

$ 15, 000 X 1095 (3 회 365)를 1460 (4 회 365) = $ 11, 250

보험 회사는 집주인은 손상된 부분을 수리하거나 대신합니다.

무역 설비

세입자가 설치된 TIB를 찢을 수는 없지만

무역 설비

라는 부동산 카테고리를 제거 할 수 있습니다. 무역 비품은 세입자가 건물을 비울 때 제거 할 것으로 예상되는 세입자가 설치 한 항목입니다.그들은 세입자의 사업에 필수적이며 건물을 손상시키지 않고 제거 할 수 있습니다. 무역 비품은 임차인의 재산으로 남아 있으므로 후자는 보험에 책임이 있습니다. 래리 (Larry)가 자신의 가죽 제품을 전시하기 위해 그의 저장소에 새로운 캐비닛을 설치한다고 가정합니다. Larry와 그의 집주인은 Larry가 다른 장소로 이사 할 때 그와 함께 사건을 맡을 것을 기대합니다. 건물에 붙어있는 경우에도 TIB가 아닌 장비로 간주됩니다. 무역 설비의 다른 예는 컴퓨터, 자동 판매기 및 기계 공장 장비입니다.

임차인은 임차인이 임차인 자격이있는 부동산의 유형을 분명하게 명시해야합니다. 그렇지 않은 경우, 임대인은 임차인이 만료 될 때 거주자가 특정 재산을 철회하는 것을 거부 할 수 있습니다.