아이오와 주 집주인 입주자 법

아이오와주의 거주자는 아이오와주의 통일 주거 및 거주 인 법률의 보호를받습니다. 주정부의 집주인은 세입자의 권리를 이해하고 세입자에 대한 책임을 아는 것이 중요합니다. 아이오와 세입자에게 제공되는 보호에는 공정 주택에 대한 권리, 보증금 수령 및 보관 방법, 집주인 보복 금지 및 집주인 입국 전에 통보받을 권리가 포함됩니다.

아이오와 주에서 다섯 가지 권리를 알아보십시오.

아이오와 주거자의 공정 주택 수용 권리

§ 216. 8, 216. 8A 아이오와 주에 거주하는 모든 세입자는 주택과 관련된 어떠한 상황에서도 차별을받지 않습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다 :

부동산을 임대하려고하는 경우. 해당 부동산의 임대료에 대한 재정적 지원을 얻으려고하는 경우.

• 그들이 결국 주택을 구입하려고하는 경우.
• 주택 구매를위한 재정적 지원을 얻으려는 경우.
• 아이오와 주거자는 연방 공정 주거법과 아이오와 자체 공정 주택 법의 보호를받습니다. 연방법은 일곱 계층의 사람들을 보호하고 아이오와의 법은 네 가지 계층의 사람들을 보호하므로 총 11 개 집단이 아이오와 주거 차별로부터 보호받습니다.

이 11 개의 보호 그룹에는 다음이 포함됩니다.

연령 - 사람이 거주자의 게스트 일 경우에만 보호 그룹입니다.

색

• 신조
• 장애
• 가족 상
• - 성 정체성
• 국적

인종

• 종교
• 성
• 성적 취향
• 차별적 행위의 예는 집주인이 공동의 그들은 모든 세입자들과 서명을합니다. 집주인이 세입자가 위의 그룹 중 하나의 구성원이라는 사실만으로 한 명의 세입자에 대한 임대 조건을 변경하면 주택 차별로 간주됩니다.
• 예를 들어,
• 집주인은 일반적으로 세입자에게 집세를 지불하는 데 5 일의 유예 기간을 허용 할 수 있습니다. 집주인이 임차인의 인종 때문에 임차인의 임대 계약에서이 조항을 삭제하고 만기일 이후에 집세를 내면이 행위는 불법 행위가됩니다. 임차인은 자신의 인종 때문에 다른 임차인과 다른 대우를 받고 있기 때문에 HUD에 불만을 제기 할 수 있습니다.

참조 :

아이오와 공정 주택법 아이오와 거주자의 보증금에 대한 권리

§ 562A. 12 999 Amount :

아이오와주의 집주인은 세입자로부터 보증금을 징수 할 권리가 있지만 주 내 거주자는이 보증금을 보호받을 권리가 있습니다. 세입자를 보호하는 첫 번째 방법은 집주인이 청구 할 수있는 금액입니다. 아이오와 주에서는 가장 많은 집주인이 월급 임대료의 2 배를 징수 할 수 있습니다.

보증금 보관 : 집주인은 임차인의 예금을 은행이나 신용 조합과 같은 금융 기관의 계좌에 두어야합니다. 계좌에이자가 발생하면 임차인은 임차인이 입주한지 5 년 동안이자가 소유주에게 귀속됩니다. 그 이후에 얻은이자는 입주자의 재산이됩니다.

보증금 공제 :

아이오와 주거자가 세입자 입금액에서 공제 할 수있는 몇 가지 이유는 정상적인 마모를 초과하는 손상 또는 임대인이 임대에서 벗어나기를 거부하는 세입자로부터 발생한 비용 단위.

보증금 반환 :

아이오와 주 (집주인)는 세입자의 집 주소를받은 날로부터 30 일 이내에 세입자의 보증금을 세입자에게 돌려 주어야합니다. 세입자는 집주인에게 집 주소를 제공하기 위해 이사를 나서 1 년 후에 집을 갖습니다. 임차인이 1 년 이내에 전달 주소를 제공하지 않으면 보증금은 집주인의 재산이됩니다.

참조 :

아이오와 주 보증금 법

집주인 입국 전 통지해야 할 아이오와 거주자의 권리

§562A. 19, §562A. 35

Notice Before Entry : 아이오와 주에서는 대부분의 경우 집주인이 아파트에 입주하기 전에 24 시간 전에 통보 할 권리가 있습니다.

또한 집주인은 집주인과 세입자가 다른 시간에 동의하지 않는 한 정상 영업 시간이 될 수있는 합리적인 시간에만 입장 할 수 있습니다.

출입 사유 :

통보를하더라도 집주인은 특정 이유로 입국 할 수 있습니다.

그 이유는 다음과 같습니다 :

부동산 검사.

필요한 수리, 개조 또는 개선.

필요한 서비스를 제공합니다. 잠재 세입자, 구매자, 계약자 또는 구매자에게 장치를 보여줍니다.

• 법원 명령에 의거
• 세입자가 부대를 유지하지 못한 것에 기인 한 재산상의 건강 또는 안전 문제를 수리 또는 유지
• 세입자가 14 일 이상 부대를 벗어난 경우
• 임차인이 재산을 포기한 경우
• 응급 상황 진입 :
• 응급 상황에서는 집주인이 사전 통보를하지 않아도됩니다. 이 건물의 화재는 비상 사태로 간주됩니다.
• 임차인이 거절 한 경우 :
• 임차인이 모든 법적 규칙을 준수했을 때 집주인이 집주인을 허용하지 않을 경우 집주인은 집주인이 집주인에게 접근 할 수있는 명령을 받거나 임차인의 임대를 해지 할 수 있습니다 . 집주인은 손해 배상과 합당한 변호사 비용을 청구 할 수도 있습니다.

임대인이 물건을 남용하는 경우 :

집주인이 세입자의 유닛에 들어가는 권리를 남용하면 세입자는 집주인이 유닛에 들어가는 것을 방지하기 위해 금지 명령을 구할 수 있거나 임대 계약을 해지 할 수 있습니다. 임차인은 최소한 1 개월 분의 집세 및 합리적인 변호사 비용과 동등한 손해 배상을받을 수 있습니다.

집주인 보복 이후 아이오와 주거 권리

§

562A. 36

집주인 보복 행위 :

집주인 세입자 법은 집주인 보복 행위로부터 세입자를 보호합니다.보복으로 간주 될 수있는 집주인의 행위의 예는 다음과 같습니다 :

세입자의 집세 인상. 세입자에게 서비스 축소.

필요한 수리를하지 못했습니다.

필요한 유지 보수를 수행하지 못했습니다.

• 세입자가 강제로 이동하려고 시도하는 괴롭힘.
• 세입자 퇴거.
• 임차인의 법적 권리 :
• 위의 조치는 다음 연도 중 1 년 이내에 발생하면 보복으로 간주 될 수 있습니다.
• 정부 기관에 재산상의 건강 또는 안전 위반 가능성에 대해 불평을하는 거주자.
• 집주인에게 가능한 건강 또는 안전 위반에 대해 불평하는 세입자.

세입자가 세입자 노조에 가입하거나 조직합니다.

집주인 보복 법원 상 :

• 집주인이 보복을 결정했다고 법원이 판결하면 부당하게 퇴거당한 경우 임차인에게 합당한 변호사 비용과 합당한 손해 배상을 청구 할 수 있습니다.
• 집주인의 행위가 보복되지 않는 경우 보복 :
• 임차인은 집세가 인상 된 후에 집주인에게 불만을 제기합니다.

집주인은 재산을 유지하고 운영하는 비용이 증가했습니다.

건강 또는 안전 위반은 거주자가 임대 유닛을 유지하지 못한 결과입니다.

세입자가 임차 한 상태입니다.

• 집주인이 건물이나 주택 코드를 준수하면 세입자의 유닛을 수리 할 필요가있을 정도로 세입자의 유닛을 수리해야합니다.
• 아이오와 세입자의 공개 임대 권리
• §554. 3512, §562A. 9, §562A. 13 (5), §562A. 27
• 아이오와 주에서는 세입자가 집세에 대한 특정 사실을 알 권리가 있습니다. 집주인은 집주인 세입자 법에 따라 모든 조건이 합법적 인 한 임대 계약을 임대 계약서에 포함시킬 수 있습니다.
• 임대 계약서에는 다음과 같은 내용이 포함될 수 있습니다.

임대료

임대료

임대지 수집 장소

임대 계약 기간

• 유예 기간
• 연체료 연체료
• 임대 계약서에 임대 계약 조건이 명시되어 있지 않은 경우, 다음과 같이 가정합니다 :
• 임대료 금액은 부동산의 공정한 시장 임대료가됩니다.
• 주 단위 또는 월 단위 임대료가 임대 단위에서 징수됩니다.

• 임대 기간은 임대 기간에 따라 주초 또는 월초에 시작됩니다.
• 부동산에 방을 임대 한 임차인의 경우 임대 기간은 매주로 간주되며, 다른 모든 경우에는 임대 기간은 매월로 간주됩니다.

연체료 :

• 집주인이 아이오와 주에 임대료를 미리 지불하지 않으면 늦은 요금을 청구 할 수 있습니다. 그러나이 연체료에 대해 과다 청구되지 않는 세입자의 권리는 아이오와 법에 의해 보호됩니다.

한 달에 $ 700 달러 이하의 집세 :

• 연체료는 하루에 12 달러 또는 한 달에 60 달러를 초과 할 수 없습니다.

한달에 $ 700 달러를 초과하는 집세 :

연체료는 하루에 20 달러 또는 한 달에 100 달러를 초과 할 수 없습니다.

• 임대료 인상 :

아이오와 주인은 세입자의 집세를 인상 할 권리가 있습니다. 그러나, 그들은 그렇게하기 위해 특정 규칙을 따라야합니다.

• 서면 통지 :

임대인은 집주인이 세입자의 집세를 인상하기 전에 적어도 30 일 전에 서면으로 통보해야합니다.

시기 :

임대료는 새리스 기간의 시작일에만 증가 될 수 있습니다.

• 금액 :

아이오와 법은 집주인이 임차인의 집세를 얼마만큼 인상 할 수 있는지에 대한 제한을 두지 않습니다. 따라서 임대료 인상의 실제 금액은 집주인이 결정합니다.

• 미납금 :

서면 통지 :

• 임차인이 임대료를 지불하지 않은 경우, 아이오와주의 임대인은 임차인에게 임대료를 지불해야합니다 임대하거나 종료하십시오.

3 일

이 통지를받은 날로부터 3 일 이내에 임차인은 빚진 임대료를 지불해야합니다. 세입자가 3 일 이내에 집세를 내지 않으면 집주인은 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.

• 반송 확인 :

임차인이 집세를 수표로 지불하고 수표가 반송되면 집주인은 임차인에게 추가 요금을 징수 할 권리가 있습니다. 집주인은이 수수료를 징수하기 위해 일정한 규칙을 따라야합니다.

• 수수료 :

반송 된 수표의 경우, 집주인은 임차인으로부터 최대 $ 30 달러를 수령 할 수 있습니다.

통지 :

반송 된 수표에 대한 수수료를 징수하기 위해 임대인은 사전에 수수료를 임차인에게 알려야합니다. 집주인은 임차인이 보통 집세를 지불하는 곳에서 명확한 통지를해야합니다.

• 아이오와의 집주인 세입자 법

아이오와주의 통일 주거 집주인 거주자 법을 읽으려면 아이오와 주 법 §562A를 참조하십시오.