집주인 입주자 법원

집주인과 세입자가 분쟁을 스스로 해결할 수없는 경우가 있습니다. 이러한 상황에서, 임대인은 소유주를 회복하기 위해 세입자를 법정에 출두시킬 수 있습니다. 대부분의 지역에서 이러한 주택 관련 문제는 집주인 세입자 법원에서 제기됩니다. 집주인 세입자 법원의 기본 사항은 다음과 같습니다.

주 : 이는 일반적인 규칙 및 절차입니다. 모든 주 및 지방 자치 단체는 서로 다른 규칙을 갖게되므로 정확한 절차를 결정하기 위해 임대 주택이있는 지방 법원에 연락해야합니다.

지주 체재 법원에서 제기 할 수있는 클레임은 무엇입니까?

일반적으로 집주인과 세입자는 집주인이 세입자를 퇴거 시키려고 할 때 집주인 세입자 법원에 갈 것입니다. 집주인이 주택 소유권을 회복하려고 시도하는 이유는 다음과 같습니다.

임차인이 임대료를 지불하지 않은 경우
임차인이 지속적으로 임대료를 지불
임차인이 재산을 손상시킨 경우
임차인이 혼란을 겪고 있음 건물 내의 다른 임차인
임차인이 마약 관련 범죄로 유죄 판결
임차인이 임대 계약의 다른 조건을 위반 함

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먼저 통지를 보내야합니다.

집주인은 임차인에게 임대료를 내지 않기 위해 파일을 보내기 전에 임대료를 지불하거나 임차인에게 서면으로 통지해야합니다. 다른 위반의 경우, 임대인은 세입자에게 그 행동을 중단하라는 통지를 보내야합니다. 세입자가 통지서를 받으면 위반 및 국가의 규칙에 따라이를 준수 할 특정 일수가 있습니다.

통지를받은 후 임차인이 빚진 임차료를 지불하지 않거나 임차인이 임차를 위반 한 행동을 중단하지 않으면 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다. 주법에 따라 퇴거를 신청하기 전에 임차인이 퇴거한다는 통지를 임차인에게 보내야 할 수도 있습니다.

자신을 대표 할 수 있습니까?

다시 말하지만, 이는 주 또는 지방 자치 단체의 특정 규칙에 따라 다릅니다. 일반적으로 귀하의 재산이 유한 책임 회사, 유한 파트너십 또는 기타 법인체로 소유 된 경우 귀하를 법정에서 대리하기 위해 변호사를 고용해야합니다. 자신의 이름으로 재산을 소유 한 경우, 그렇게 선택하면 보통 법정에서 자신을 대표 할 수 있습니다.

불만 신고

임대인 세입자 법원에서 불만 사항을 신고하는 것은 일반적으로 두 부분으로 이루어집니다. 적절한 서류를 작성한 후 수수료를 지불해야합니다.

적절한 서류 작성

퇴거 명령서를 작성하기 위해 보통 법원에 직접 가야합니다. 일부 법원에서는 이러한 양식을 온라인으로 제공합니다.

이름 및 주소와 같은 귀하 및 귀하의 재산에 관한 일반 정보를 기입해야합니다.이름과 주소 등 퇴거 명령서를 제출하는 세입자에 대한 일반 정보를 작성해야합니다. 그런 다음 귀하가 소유하고있는 특정 이유를 제공해야합니다. 퇴거 사유에 따라 임차인에게 보낸 통보 사본을 제공해야 할 수 있습니다.

수수료 지불

소송을 법원에 들려주기 위해 법원 수수료를 지불해야합니다. 그것은 달라질 것이지만 보통 100 달러 미만입니다.

법원 날짜 얻기

법원에 귀하의 불만 사항을 제출 한 후, 귀하는 귀하의 사건이 법원에서 예정된 날짜를 알리는 통지서를 우편으로 받게됩니다. 일반적으로 도착해야하는 시간은 물론 일반 법원 주소와 특정 객실 번호 또는 사례가 들릴 위치가 포함됩니다.

법원 준비

귀하가 집주인이든 임차인이든, 귀하는 귀하의 편을 뒷받침하는 증거를 제시해야합니다. 여기에는 임대차 계약서 사본, 사진, 집세 영수증, 송수신 통지서, 손해에 대한 청구서 또는 견적서가 포함될 수 있습니다. 임차인은 또한 집주인에게 유리한 조건으로 판사가 규칙을 정할 경우 뒷 집세 나 다른 돈을 가져와야합니다.

제 3 자 증인이 귀하의 주장을 뒷받침하려고하는 경우, 증인은 그 날에 법정에 출두해야합니다. 이 제 3 자 증인의 서명 된 진술은 증거로 사용할 수 없습니다.

중재 첫 번째

트레일 당일, 판사 앞에서 집주인과 세입자는 중재자와 만나서 사건을 해결할 수있는 옵션을 받게됩니다. 종종, 집주인과 세입자는 판사 앞에 가지 않아도 상호 합의에 도달 할 수 있습니다.

판사 앞에서 이동

집주인과 세입자가 중재자를 사용하여 자신의 소송을 해결할 수없는 경우, 판사 앞에 집행합니다. 각 측은 이야기의 편을 뒷받침 할 증거를 제공 할 수 있습니다. 판사는 증거를 검토하고 집주인이나 세입자에게 유리하게 통치합니다.

판사가 임차인을 찬성하는 경우, 소송은 기각됩니다. 재판관이 집주인에게 유리하다고 판결하면 집주인은 소유권에 대한 판결을 받게됩니다.

소유권 판결

집주인이 사건에이긴 경우, 판사는 세입자에게 부대 밖으로 이사해야하는 날짜를 부여합니다. 이 날짜까지 거주자가 본부를 벗어나지 않은 경우, 임대인은 제거 영장을 얻기 위해 추가 비용을 지불 할 수 있습니다. 이 영장을 발부하면 세입자가 보안관이나 다른 법 집행관에 의해 강제로 제거되거나 장치에서 잠기 게됩니다.

집주인이 법정에 출두하지 못하는 경우

집주인이 예정된 집행 일에 법원에 출두하지 않으면이 사건은 기각됩니다.

임차인이 법원에 출두하지 못하는 경우

임차인이 예정된 날짜에 법정에 출두하지 않을 경우, 임대인은 채무 불이행으로 승소합니다. 집주인이 적절한 서류를 작성하는 한 집주인은 소유권에 대한 판단을 받게됩니다.

미 지불금에 대한 퇴거

집주인이 미납금을 위해 임차인을 퇴거하도록 신청하고 임차인이 전액의 임차료로 법원에 출두하면, 그 사안은 기각됩니다.

소액 청구 법원 (Small Claims Court)으로 가야하는 경우

자금이 필요한 임차인 문제는 소액 청구 법원에 제기 될 수 있습니다. 각 주 또는 지방 자치 단체는이 경우 찾을 수있는 최대 금액이 다릅니다. 일반적으로 2 천 달러와 5 천 달러 사이이지만 일부 법정에서는 최대 10,000 달러까지 허용합니다. 세입자의 보증금 반환이나 유닛에 대한 손해에 관한 문제는 소액 청구 법정에서 종종 발생합니다.