메릴랜드 거주자의 권리

메릴랜드 주재의 집주인과 세입자는 메릴랜드의 집주인 - 세입자 법에 대해 잘 알고 있어야합니다. 이 법은 임대인과 세입자가 따라야하는 특정 규칙과 책임을 설명합니다. 메릴랜드 법률에 따라 세입자는 주택 차별, 특정 보증금 보호 권리, 임대인 보복으로부터의 자유, 가정 폭력으로부터 보호받을 수있는 권리를 누릴 권리가 있습니다.

메릴랜드 거주 인에 대한 네 가지 권리를 알아보십시오.

메릴랜드 주 임차인의 공정 주택 수용 권리

§§ 20-101; 20-704; 20-705

모든 임차인에게 부여되는 권리 중 하나는 모든 주택 활동에서 차별을받지 않는 것입니다. 메릴랜드 주에서는 세입자가 두 배의 보호를받습니다.

연방 공정 주거 법

메릴랜드 주 임차인은 연방 공정 주거 법 (Federal Fair Housing Act)에 의해 처음 보호됩니다. 1968 년에 만들어진이 법은 주거 상황을 다룰 때 모든 유형의 불공정 한 대우로부터 미국 시민을 보호하기위한 것입니다. 연방 공정 주거 법 (Federal Fair Housing Act)은 특별히 7 가지 종류의 사람들을 보호합니다. 색상 :

• 장애
• 가족 상태
• 국적
• 인종
• 종교
• 성
• 메릴랜드주는 공정한 주거 법 (Fair Housing Act)

연방법 이외에도 메릴랜드주는 공정한 주거 규칙을 가지고 있습니다. 이 규칙은 연방법을 보완하는 역할을합니다. 메릴랜드 주에서는 세 가지 추가 계층을 보호합니다.

혼인 상태

성 정체성

성적 취향

• 공정 주택이 보호하는 권리는 무엇입니까?
• 공정 주택법에 따라 집주인은
• 다음 중 어떤 것을 할 수 없습니다 :

세입자가 특정 클래스에 속하기 때문에 임대하는 것을 거부합니다.

세입자가 특정 클래스에 속하기 때문에 이동하려고합니다. 특정 종류의 사람들이 신청할 필요가 없다는 내용의 임대 광고 게시.

• 누군가가 특정 클래스의 구성원이기 때문에 임대 기간이 다릅니다.
• 누군가가 특정 클래스의 구성원이기 때문에 임대료가 더 높거나 보증금이 더 많이 청구됩니다.
• 특정 클래스에 속한 임차인에게 임대하는 것을 피하기 위해 유닛을 임대했다고 잘못 설명합니다.
• 장애가있는 거주자를위한 시설에 합리적인 편의를 제공하는 것을 거부합니다.
• 공정 주택법을 따르는 사람은 면제됩니까?
• 메릴랜드 주에서는 특정 주거 거주자가 특정 공정 주택 규칙을 따르지 않고 면제됩니다. 소유주는 다음 중 하나를 수행해야합니다.
• 현재 거주하고있는 건물에서 방을 임대하십시오.

또는

현재 거주하고있는 임대 단위가 5 개 이하인 건물에서 유닛을 임대하십시오.

• 집주인이이 요건 중 하나를 충족하면 집주인은

성별

• 혼인 여부

성

• 성적 취향에 대한 공정 주택 규정을 준수 할 필요가 없습니다.
• 가구주는 여전히 다음과 같은 종류의 사람들을위한 공정 주택 규칙을 따라야합니다.
• 색상
• 장애

가족 상태

• 국적
• 인종
• 종교
• 공정 주거 위반 :
• 임대인은 임대 주택에 공실이 있습니다.
• 집주인은 새로운 세입자를 찾으려고 온라인 광고를 게재합니다. 이 광고에서 집주인은 건물이 기독교 공동체에 있다고 말합니다. 따라서 기독교인이 아닌 사람은 신청해서는 안됩니다. 이것은 차별적 인 진술이며, 집주인은 공정 주택 법을 위반 한 혐의로 기소 될 수 있습니다.

보증금에 대한 메릴랜드 거주자의 권리

§§ 8-203; 8-203. 1 999 메릴랜드 주에 거주하는 세입자는 재산을 임대하기 위해 보증금을 지불 할 때 보호받을 권리가 있습니다. 집주인은 집주인이 예금을 보관해야하는 방법, 집주인이 필요로하는 방법 및 보증금 반환을위한 기간을 보호합니다.

최대 입금액 :

메릴랜드 주인은 합법적으로 월 임대료의 2 배를 보증금으로 징수 할 수 있습니다.

집주인이 그 이상을 징수하면 불법입니다. 법원은 임차인에게 2 개월 분의 집세를 초과하여 징수 된 금액의 3 배를 수여 할 수 있습니다.

보증금 저장 :

메릴랜드의 집주인은 보안 보증금만을위한 별도의 계정에 테넌트의 보증금을 보관해야합니다. 보증금이 50 달러 이상인 경우 계정에이자가 있어야합니다. 이자율은 적어도 매년 3 퍼센트가되어야합니다.

요구되는 집주인 워크 스루 :

메릴랜드 주 집주인 세입자 법에 따르면 집주인은 도보 실사를해야합니다. 이 검사는 입주자가 퇴거 한 날로부터 5 일 이내에 이루어져야합니다. 이 검사의 목적은 임대 유닛의 상태를 문서화하는 것입니다. 집주인은 검사가 진행되는 날짜와 검사 중 임차인의 출입 할 권리를 거주 인에게 알려야합니다.

예금 반환 :

세입자의 보증금을 반환 할 때 메릴랜드 주인이 따라야하는 특정 규칙이 있습니다. 임차인은 이사 한 후 45 일 이내에 보증금을 반환 할 권리가 있습니다. 집주인은이 예치금을 일급 우편으로 보내야하며 세입자에게 빚진 예치금 부분을 반드시 포함시켜야합니다.

집주인이 보증금을 공제 한 경우 집주인은이 보증금을 반환 할 때 서면으로 작성한 목록을 함께 제출해야합니다. 이 목록에는 취해진 정확한 공제액과 각 공제 금액에 대한 달러 금액이 포함되어야합니다.

참조 :

메릴랜드 주 보증금 법

집주인 보복 직후 메릴랜드 거주자

§§ 8-208. 1, 8-208. 2

집주인과 세입자가 갈등하는 것은 드문 일이 아닙니다. 바로 이런 이유 때문에 메릴랜드주는 집주인이 세입자에 대한 보복을 시도 할 경우 세입자를 보호하는 법률을 가지고 있습니다. 집주인 보복을 유발할 수있는 법적 세입자 조치 :

집주인이 세입자에 대해 보복 할 수있는 일반적인 이유는 다음과 같습니다.

세입자 또는 세입자 대리인이 집주인이나 정부 기관 재산에 대한 건강 또는 안전 위반에 관한 정보.

세입자 또는 세입자의 대리인은리스 계약 위반에 대해 임대인이나 정부 기관에 서면 통보했습니다.

세입자 또는 세입자의 대리인은 집주인이나 정부 기관에 법 위반에 대한 서면 통보를 제공했습니다.

세입자 또는 세입자의 대리인이 부동산에 납에 의한 페인트 위험 가능성에 대해 불만을 제기했습니다. 세입자 또는 세입자의 대리인이 집주인을 상대로 소송을 제기했습니다.

• 세입자는 집주인에 대한 소송에서 증언했다.
• 세입자가 세입자 노조를 조직했거나 기존 세입자 노조에 참여했습니다.
• 임차인의 임대료 인상
• 임차인에 대한 서비스 감소
• 임차인 퇴거에 대한 위협 - 보복 퇴거
• 임차인 임대 계약 해지
• 임차인 괴롭힘

임차인의 렌탈 장치 잠금 장치 변경

• 임차인은 언제 보복 신고를 할 수 있습니까? :
• 집주인이 보복 행위를 저질 렀음을 증명하려고 시도 할 수 있습니다.
• 집주인이 집주인을 퇴거시키는 파일
• 집주인의 행동으로 집주인에게 손해가 발생합니다.
• 보복으로 간주되는 법안의 일정 :
• 법원이 집주인의 행위를 보복으로 생각하기까지하기 위해서 집주인의 행동은 임차인이 소송을 제기하는 등 세입자가 조치를 취한 후 6 개월 이내에 발생해야합니다 집주인을 상대로

법원이 집주인이 보복을 발견 한 경우 :

집주인이 보복 조치를 취했다고 결론을 내면 법원은 임차인에게 3 개월간의 임대료와 합당한 법원 비용 및 변호사 수임료를 지급 할 수 있습니다 .

• 법원이 집주인이 보복하지 않았다고 판결하는 경우 :
• 집주인 보복에 대한 주장에 아무런 가치가 없다고 판결되면 법원은 집주인에게 임대료 3 개월까지와 합당한 법원 비용 및 변호사 수임료를 지급 할 수 있습니다 .

가정 폭력 사건 직후의 메릴랜드 거주자

§§ 8-402, 8-5A-01 ~ 8-5A-06

가정 폭력의 희생자이거나 성폭행의 피해자 인 거주자는 메릴랜드 법.

임대차 계약 종료 :

가정 폭력 또는 성폭력의 희생자가 된 임차인은 벌금없이 임대 계약을 조기에 종료 할 권리가 있습니다.

서면 통지 :

임차인을 해지하기 위해서는 세입자가 임차인에게 임차인의 임대 계약을 서면 또는 우편으로 서면으로 통지해야합니다.

보호 명령 사본 :

서면 통지와 함께, 거주자는 가정 폭력이나 성폭력 주장에 대한 증거를 제공해야합니다. 이 양식의 증명에는 보호 명령 사본이 포함되어야합니다. 성폭력 피해자는 또한 그들에게 발행 된 평화 질서의 사본을 포함해야합니다.

30 일 :

세입자는 임대 주택을 벗어나기 위해 임대를 종료하겠다는 서면 통보서를 제출 한 날로부터 30 일 후에

임차인이 30 일 이내에 이사하지 못하는 경우 :

임차인이 30 일 이내에 재산 밖으로 이사하지 않으면 임대인은

1 옵션을 갖습니다.임차인을 소유주로 분류하고 임차인을 퇴거시키기위한 적절한 조치를 취하십시오. 집주인은 임차인 소유물에 대한 법원의 손해 배상을받을 수 있습니다. 2. 세입자가 더 이상 원래리스 조건을 이동하고 원할하지 않겠다고 가정합니다.

임차인 책임 :

임차인은 임차를 종료한다는 서면 통지를 한 후 30 일 동안 임대료를 지불해야합니다.

자물쇠가 바뀔 권리 :

가정 폭력 또는 성폭력의 희생자 인 메릴랜드 거주자는 자신의 부대에 자물쇠를 부착 할 권리가있을 수 있습니다. 이를 위해서는 두 가지 조건이 충족되어야합니다. 1. 보호 명령이나 평화 명령은 가해자가 그 유닛에 들어갈 권리가 없거나 그 유닛에 현재 살고 있다면 그 유닛을 비워야한다고 명시해야합니다. 2. 세입자는 집주인에게 자물쇠를 바꾼다는 서면 통보를 제공해야합니다. 3. 임차인은 서면 통지서를 제출해야합니다. 이것은 보호 명령이나 평화 명령의 사본이어야합니다.

자물쇠 교체 소요 시간 :

임대인은 서면 통지를받은 날로부터 영업일 기준 1 일 이내에 자물쇠를 변경해야합니다. 집주인은 임차인에게 48 시간 이내에 새 열쇠를 제공해야합니다.

집주인이 집주인이 아니라면, 세입자는 자물쇠를 바꿀 권리가 있습니다. 세입자는 자물쇠를 변경 한 날부터 영업일 기준으로 새 주인에게 집주인을 제공해야합니다.

요금을 청구 할 권리 :

집주인은 세입자에게 자물쇠를 변경하는 데 알맞은 수수료를 청구 할 권리가 있습니다. 임차인은 자물쇠가 변경된 후 45 일 이내에이 수수료를 지불해야합니다.

임차인이 45 일 이내에이 수수료를 납부하지 않은 경우, 임대인은이 수수료를 추가 임대료로 청구하거나 임차인의 보증금에서이 금액을 공제 할 수 있습니다.

메릴랜드의 집주인 입주자 법

메릴랜드 주거 세입자 법의 원본을 보려면 메릴랜드 부동산 코드 Annotated, Title 8을 참조하십시오.