뉴 멕시코 주 거주자의 권리

뉴 멕시코의 집주인 세입자 법은 세입자의 권리를 보호합니다. 이러한 권리에는 보증금에 대한 권리, 공개 임대 권리 및 집주인 입국 전에 통고 할 권리가 포함됩니다. 뉴 멕시코에서 세입자의 권리 6 개에 대해 알아보십시오.

뉴 멕시코 세입자의 보증금에 대한 권리

47-8-18

뉴 멕시코주의 집주인 세입자 법에는 보증금에 대한 특정 규칙이 포함되어 있습니다. 이러한 규칙은 집주인과 세입자가 기대하는 바를 이해하는 데 도움이됩니다.

보증금 금액 :

임대 기간이 1 년 미만인 경우 대부분의 집주인은 1 개월 임대료를 징수 할 수 있습니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우 집주인은 1 개월 이상 집세를 징수 할 수 있지만, 집주인이있는 경우에는 보증금을이자가있는 계좌에 두어야합니다.

->

보증금 공제 :

집주인은 정상적인 마모, 무급 유틸리티, 미지급 된 임대료 및 기타 임대 위반보다 높은 손상에 대해 보증금에서 공제 할 수 있습니다.

보증금 반환 :

임대인은리스 종료 후 30 일 이내에 임차인의 보증금을 반환해야합니다. 집주인이 돈을 가지고 있다면 집주인은 공제액과 각 공제액을 항목별로 기입 한 서면 진술서도 함께 제출해야합니다.

- 9 ->

워크 스루 검사 :

뉴 멕시코 주인은 입주자가 이사하기 전에 합법적으로 세입자와 함께 유닛의 워크 스루 검사를 수행 할 필요가 없습니다.

집주인과 세입자는 양측이 원할 경우이 검사를 수행 할 수 있습니다.

뉴 멕시코의 보증금 법 뉴 멕시코 주 세입자의 공정 주거 권리

뉴 멕시코주의 거주자는 연방 공정 주택 법에 의해 보호됩니다. 이 법은 주택과 관련된 모든 활동에서 차별받지 않도록 일곱 계층의 사람들을 보호합니다.

색

• 장애
• 가족 상태
• 국적
• 인종
• 종교
• 성
• 뉴 멕시코에는 자체 인권법 . 이 법은 네 가지 추가 클래스를 보호합니다. 이 계급은 다음과 같습니다 :

Ancestry

• 성 정체성
• 성적 취향
• 배우자 소속
• 뉴 멕시코 거주자의 공개 임대료

47-8-15

뉴 멕시코의 집주인 거주자 법 집주인은 집세에 관한 일정한 규칙과 절차에 대해 거주 인에게 알리도록 요구합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다 :

임대료 :

매주, 매월 또는 1 년당 임대료 금액을 임대 계약서에 명확하게 기재해야합니다. 그렇지 않은 경우 임차인이 공정 시장 임대료를 지불하여 해당 유닛에 거주한다고 가정합니다.

임대료 지불 장소 :

임대료 지불 장소는 임대 계약서에 기재해야합니다.그렇지 않은 경우 임대료는 임차인의 유닛에서 징수됩니다.

임대료 지불시기

: 임대료 지불시기는 임대차 계약서에 기재해야합니다. 그렇지 않은 경우 매월 초에 임대료가 인출 된 것으로 간주됩니다.

임대 기간 :

임대 계약서에 달리 명시되어 있지 않는 한 주 단위로 임대료를 지불하는 거주자는 주 단위에서 주 단위로 간주됩니다. 매월 임대료를 지불하는 세입자는 월별 세입자로 간주됩니다.

연체료

: 연체료가 임대차 계약서에 포함 된 조항 인 경우 연체료가 허용됩니다. 임대인은 정기 임대료의 최대 10 %를 연체료로 청구 할 수 있습니다. 따라서 월 임대료가 $ 1,000 인 경우 집주인은 $ 100의 연체료를 청구 할 수 있습니다. 집주인은 임차인에게 임차인에게 연체료가 있음을 알리기 위해 집세를 징수 한 후 다음 임대 기간까지 있습니다.

투숙객을위한 요금 :

뉴 멕시코 주인은 호텔에 투숙하는 고객에게 세입자에게 요금을 청구 할 수 없습니다. 적정 인원의 손님이 있거나 합리적인 시간 동안 머무르는 경우 수수료를 청구 할 수 없습니다.

그러나 세입자가 세입자 자신의 유닛 이외의 다른 시설을 임대 시설에서 사용하는 경우에는 임대인이 세입자에게 비용을 청구 할 수 있습니다.

임대료 인상

: 임대인은 매월 세입자의 임차료 인상을 위해 임대 기간 만료 전에 최소 30 일 전에 통보해야합니다.

주 단위 세입자의 경우, 임대인은 임대료 납부일로부터 최소 일주일 전에 임대료 인상 계획서를 세입자에게 제공해야합니다.

보안 대부료 :

집주인과 세입자가 서면으로 허용하는 경우를 제외하고는 임대료를 보증금으로 사용하거나 보증금으로 인한 손해 또는 기타 공제 비용을 지불 할 수 없습니다.

집주인 입국 전 뉴 멕시코 주 임차인의 통보 권리

47-8-24

집주인이 뉴 멕시코에 세입자 부대를 입력 할 수있는 이유 :

부대 검사

• 필요 또는 요청하기 수리 필요 또는 개선 요청
• 필요 또는 변경 요청
• 필요 또는 요청 된 서비스 제공
• 예상 거주자에게 장치 표시
• 예상 또는 실제 구매자에게 장치 표시 , 계약자 또는 저당.
• 필요한 통지 :
• 집주인이 세입자의 아파트에 입주하기 전에 뉴 멕시코 주인은 세입자에게 최소 24 시간 전에 통보해야합니다. 이 통보서는

서면 통보를 받아야 함

단위 입력 목적을 포함

• 요청 된 입국 일 포함
• 요청 된 입국의 합리적인 시간표 포함
• 거주자의 대체 시간 요청 권리 :
• 뉴 멕시코 주 거주자는 임대인이 요청한 것과 다른 날짜 또는 시간에 집주인이 입주하도록 요청할 권리가 있습니다. 이 요청이 비실용적이지 않고 집주인에게 재정적으로 해를 끼치 지 않으면 집주인은이 요청을 수용하기위한 노력을해야합니다.

통지 예외 사항 :

1 두 가지 상황에서

24 시간 고지 요구 사항은 필요하지 않습니다. 세입자가 집주인에게 수리 또는 서비스 제공을 요청한 후 7 일 이내에. 2. 집주인이 검사를 수행하는 공공 근로자 또는 케이블, 가스, 전기 또는 전화 회사 대표와 동반하는 경우. 긴급 출입 :

비상 사태시 집주인은 보통 24 시간 전에 통보 할 필요없이 세입자의 아파트에 들어갈 수 있습니다. 응급 상황의 예로는 일산화탄소 탐지기가 작동하고 거주자가 집주인의 조사 요청에 응답하지 않을 수 있습니다.

통지에 대한 추가 예외 사항

뉴 멕시코 주인은 다음 두 가지 상황에서 24 시간 전에 통지하지 않고도 합리적인 시간에 세입자 부대에 입장 할 수 있습니다.

세입자가 부대를 포기하거나 항복했을 경우 < 세입자가 7 일 이상 집을 나간 경우.

세입자가 출입을 거부 한 경우 :

세입자가 집주인에게 합법적 인 접근을 허용하지 않는 경우, 임대인은 임대 계약서에 접근하거나 임대 계약을 해지하기 위해 법원으로부터 명령 명령을받을 수 있습니다. 집주인은 손해 배상을 청구 할 수도 있습니다.

• 집주인 불법 입국 :
• 집주인이 불법 입주자의 아파트에 입주하거나 부당한 시간에 입주하려하거나 입주자의 조용한 즐거움을 방해하는 입항 요구가 반복되면 입주자는 집행 구제를받을 수 있습니다 법원에서 집주인이 행동을 멈추게하거나 임차인이 임대 계약을 해지 할 수 있습니다. 세입자는 손해 배상을받을 수도 있습니다.

집주인 보복 이후 뉴 멕시코 주 임차인의 권리

47-8-39; 47-8-48

보복 조치 금지 :

임대인은 세입자에 대한 보복 양식으로 다음 조치 중 하나를 수행하는 것이 금지됩니다.

임차인 임대료 인상.

세입자에 대한 서비스 축소.

세입자 퇴거 - 보복 퇴거

집주인의 보복 대상 활동에 대한 일정표

• 집주인에 의한 위의 모든 행위가 보복으로 간주되기 위해서는 6 세 내에 행동이 이루어져야합니다 합법적 인 권리를 행사 한 세입자의 달.
• 집주인 보복을 유발할 수있는 세입자 행동 :
• 다음 조치는 일반적으로 집주인이 세입자에 대해 보복하도록 유도 할 수있는 세입자 조치로 간주됩니다. 여기에는 다음이 포함됩니다 :

재산에 대한 건강 또는 안전 위반에 관한 지방 정부 기관에 불만을 제기하는 세입자.

세입자가 세입자 노조 또는 유사한 그룹을 조직하거나 합류하는 것.

세입자는 집주인이 뉴 멕시코의 집주인 세입자 법에 따라 집주인의 유지 보수 책임을 따르지 않은 것에 대해 집주인에게 직접 불만을 제기했습니다. 임차인은 임대인에게 부동산 수리를 요청했습니다.

주택 차별을 이유로 HUD 또는 기타 지역 공정 주거 기관에 불만 신고.

• 임대인을 상대로 소송을 제기했습니다.
• 집주인에 대해 소송을 제기하고 있습니다.
• 다른 임차인을 대신하여 증언했습니다.
• 재산상의 주요 건강 또는 안전 위반이 확정 될 때까지 집세를 보류.
• 집주인 보복 이후 임차인의 권리
• 집주인이 보복 행위를 한 것으로 밝혀지면 임차인은 본부에 남아있을 수 있으며 합당한 법원 비용 및 변호사 수임료를 수령 할 수 있습니다. 집주인은 월 임대료의 2 배의 민사 처벌을 강요받을 수도 있습니다.
• 보복으로 간주되지 않는 집주인의 행동
• 뉴 멕시코 주 (New Mexico) 집주인은 법적으로 보복 혐의없이 적절한 고지를 통해 다음 조치를 취할 수 있습니다.

임대 계약 기간 만료시 임대료 인상.

리스 계약 기간 만료시 서비스 변경.

임대인은 이러한 변경이나 증가가 모든 임차인에게 동등하게 적용되고 단일 임차인에게만 전달되는 것이 아니라는 것을 보여줄 수 있어야합니다.

가정 폭력에 대한 뉴 멕시코 주 임차인의 권리

• 47-8-33
• 퇴거로부터의 자유

집주인은 자신이 국내 거주자의 희생자라는 사실만으로 임차인을 퇴거시킬 수 없습니다 폭력.

임대 위반에 대한 가정 폭력

임대인이 임차인을 실질적으로 위반하여 임차인을 퇴거하려고 시도하면 임차인은 가정 폭력 사건을 변호로 사용할 수 있습니다. 임차인은 실질적인 임대 위반을 초래 한 사건 또는 사전 사건으로 인해 임시 금지 명령을 제출하고이를 수령해야합니다. 이 경우 퇴거는 끝나지 않습니다. 세입자가 가정 폭력을 변호인으로 주장하려고 시도하는 다른 상황에서 법원은 임대 위반에 직접 책임이있는 세입자를 퇴거시키고 나머지 세입자가 나머지 세입자를 나머지로 살도록 허용 할 수 있습니다 임차권.