구매하기 전에 알아야 할 사항 짧은 판매 하우스

관심이있는 짧은 집을 발견하면 손을 쥐고 컴퓨터에서 손을 떼십시오. 당신이 그 짧은 매매 집을 사기의 장래성에 모두 흥분하기 전에, 전화를 들고 당신의 부동산 중개인에게 전화하십시오. 귀하의 에이전트는 먼저 짧은 판매 리스팅을 조사해야합니다.

일부 부동산 시장에서는 10 개의 짧은 판매가 끝났습니다. 그 주택이 공매도로 기재되어 있다고해서 그것이 실제로 판매를 의미하는 것은 아니며 (대출 승인을 받기 때문에), 광고 된 가격으로 판매된다는 의미도 아닙니다.

여기에 그 짧은 판매를 사기 전에 알아야 할 6 가지 사항이 있습니다.

짧은 판매 하우스에 해당하는 판매

내가 새크라멘토에 등록한 짧은 판매는 모두 유사한 판매액 이하로 책정되어 있지만 판매가 계류 중이므로 판매 가격이 책정됩니다. 왜? 단시간 판매는 평균 2 ~ 4 개월 정도 걸리므로 미결 판매가 마감시 비교 판매가 될 것입니다.

일부 짧은 판매 가격이 너무 낮습니다. 너무 낮아서 판매자 은행은 결코 그것을 받아들이지 않을 것입니다. 이러한 유형의 목록에는 여러 쿠폰이 제공됩니다. 그러나 모든 것이 사라지지 않습니다. 제안을 수락하려면 시장 가격에 가까운 가격으로 책정해야합니다. lowball short-sale리스트에서 피상적 인 가격을 지불 할 준비가되지 않았다면 패스하십시오.

모기지 금액, 대출 및 대금업자 번호

대리인에게 집에 대해 얼마나 많은 빚이 있는지 조사하고 기록 된 대출 수를 찾으십시오. 두 번째 또는 세 번째 모기지 대출 기관은 첫 번째 순위에있는 선순위 대출 기관이받는 금액과 비교하여 땅콩을 받게됩니다.

또한, 일부 채권자는 합당하지 않다고 받아들이 기가 어려울 수 있다는 평판을 얻습니다. 귀하의 에이전트가 경험이 많은 짧은 판매 대리인 인 경우, 귀하는 이들 대주자가 누구인지 알게 될 것이며 어려움을 알 수 있습니다.

귀하의 제안이 저당 금액의 20 % 또는 30 % 인 경우 귀하의 제안이 협상의 책상에서 낮의 빛을 보지 못할 것입니다.

짧은 판매 리스팅 에이전트의 트랙 레코드

짧은 판매를 광고하고 있지만 짧은 판매를 한 적이없는 리스팅 에이전트는 위험한 제안입니다. 이는 단기 판매 패키지를 대금업자에게 제출하고 협상하는 것은 리스팅 에이전트에게 달려 있기 때문입니다. 구매자의 에이전트가 은행에 말할 수 없습니다.

일부 업체는 외부 회사를 고용하여 업무를 수행하며, 그 협상 결과는 기껏해야 근사합니다. 상장 대리인이 경험이 없기 때문에 단기 매매에 대한 거부감을 느끼고 싶습니까?

단기 판매 판매자 자격

상장 대리인이 판매자로부터 완성 된 단기 판매 패키지를 받았는지 확인하고 해당 패키지의 내용에 대해 문의하십시오.

판매자의 환심 편지

• 세금 환급
• W-2s
• 급여 명세서
• 재무 제표
• 은행 계좌 명세서
• 일부 판매자는 협조하기를 원하지 않으며이 문서를 반환하는 데 시간이 오래 걸립니다. 다른 사람들은 자신의 대리인이이 문서가 필수적이라는 말을 한 번도 한 적이 없습니다. 상장 대리인에게 필요한 서류가 없으므로 단기 매매가 지연되는 것을 원하지 않습니다.

짧은 매매 제안의 수

시가로 가격이 책정 된 주택은 여러 번 제공됩니다.

대리인은 해당 제안의 조건을 공개 할 의무는 없지만 귀하가 제공 한 제안의 수를 알고 싶습니다.

일반적으로 작동하는 방식은 다음과 같습니다.

단기 판매 주택이 처음 출시되면 첫 번째 제안은 정가보다 낮을 가능성이 큽니다.

• 두 번째는 정가입니다.
• 세 번째 제안은 약간 더 높을 것입니다. 아마도 1 만 달러 또는 2 천 달러가 될 것입니다.
• 네 번째 제안은 훨씬 더 많을 것입니다.
• 당신은 여전히 ​​시장을 밑도는 경쟁을이기거나 시간을 낭비하지 않는 제안을하고 싶습니다.

상장 대리인의 단기 매매 절차

REALTORS는 REALTOR 윤리 강령에 따라 모든 사람을 공평하게 대우해야하지만 모든 대행사가 REALTOR가 아닙니다. 즉, 단기 판매 업체가 판매자에게 한 건의 오퍼 만 제출하고 다른 오퍼는 보류하기로 결정할 수 있습니다.

다른 제안을 원천 징수하는 것은 상장 대리인과 판매자간에 형성된 신탁 관계를 위반하는 것으로 간주 될 수 있습니다.

판매자는 모든 제안을 포함하여 가장 높은 최상의 가격을받을 권리가 있습니다. 짧은 매매 승인을 기다리는 동안 시간이 갈수록 귀하의 제안이 은행에 제출 되더라도 다른 구매자가 귀하를 비싸게 얻을 수 있음을 인식하십시오. 필요한 경우 판매자가 가격을 인상 할 의사가 있는지 판매자에게 알리십시오.

서면 작성 당시 Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 - 준회원입니다.