플리퍼 하우스 : 구매하기 전에주의해야 할 사항

질문 : 플리퍼 하우스 란 무엇입니까?

한 독자가 묻습니다 : "우리는 도심에 가까운 새크라멘토 (Sacramento)의 이웃집 인 랜드 파크 (Land Park)의 집을 살펴 보았습니다. 우리의 부동산 중개인은 랜드 파크에서 판매 할 주택을 이메일로 보내고 그 중 한 명은 플리퍼 (flipper)였습니다. 그녀는 이것이 중요한 것 같다고 말했습니다. 이전에 그 용어를들은 적이 있지만, 플리퍼 하우스는 정확히 무엇입니까? "

답 :

여기 오리발 101 마리가 있습니다. 오리발은 바람직하게는 본래의 상태 인 주택을 바람직한 주택가의 시장 가치 이하의 희망 가격으로 구매하는 투자자입니다. 그런 다음 가능한 한 적은 돈으로 그것을 고쳐서 최대한 빨리 그 돈을 다음 새커에게 넘겨주세요. 나는 구매자를 의심하지 않습니다. 돈이 더 많이 드는 사람입니다.

정착액을 개조하여 이윤을 남기고 돌려 버리는 것은 합법적이고 합법적 인 방법으로 부동산에서 돈을 버는 것입니다. 그러나 법률에 위배되는 플리퍼를하는 다른 방법이 있습니다.

개조 된 플리퍼를 구입할 때주의해야 할 사항

가정을 살 때 투자자가 재미있는 사업을하지 않았다고 가정하고 대부분의 투자자는 정직합니다. 구매자는 플리퍼를 고려할 때주의를 기울여야합니다.

지느러미는 제품을 포함하여 새롭고 반짝이는 신선함을 지니고 있기 때문에 바이어에게 매력적입니다.

가격이 이웃 지역의 비슷한 판매량과 일치하면 실제로 투자자가 집에서 얼마를 지불했는지는 중요하지 않습니다.

귀하의 에이전트를 고용하십시오.

• 구매자 브로커를 고용하여 협상합니다. 판매자는 일반적으로 대행사 수수료를 지불합니다. 구매자의 중개인은 귀하의 이익을 대변하고 판매자를 대표하지 않습니다.
  가정 검사 받기.
• 가정 검사관에게 구조를 포함하여 가정의 배관, 난방, 전기 및 기계 장치를 철저히 조사하도록 요청하십시오. 가정 검사 점검표를 가지고 간과 한 것이 없음을 확인하십시오.
  가정 전문가가 추천하는 전문가 고용.
• 검사관이 지붕 검사, 하수도 검사, HVAC 보고서, 굴뚝 검사, 구조 공학 보고서 또는 해충 검사와 같은 기타 보고서를 얻으려는 경우 가정 검사관의 조언을 따르십시오.
  솜씨의 품질을 신중하게 검사합니다.
• 플리퍼가 모서리를 잘라내거나 열등한 제품이나 재료를 사용하여 비용을 절감하려고 시도했는지 확인하십시오. 구매 계약서에서 결함을 발견하고 수리를 요청하십시오.
  카운티 허가 확인.
• 허가증을 필요로하는 일에 대한 허가증을 발급하지 않는 것이 일반적이며 반드시 계약 해지자는 아닙니다. 그러나 플리퍼가 허가를받지 않은 경우 코드에 따라 작업이 수행되었다고 보장 할 수는 없습니다.
  주택 보증을 받으십시오.
• 주택 보증 계획에 따라 구매자는 시스템 고장, 전기 오작동 또는 배관 누수 발생시 1 년 동안 보상을받습니다. 주택 보증 회사는 서비스 비용을 청구하지만 수리는 무료입니다.
  작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.