주택 구입하기

하와이에서 주택을 살 때 당면 할 수있는 딜레마 중 하나는 지역 부동산 중개인을 선택하여 상영하거나 상장 대리인을 고용할지 여부입니다. 내 이야기에는 두 세계의 장점이 모두 포함되었습니다. 나는 내 자신의 표현을 선호하기 때문에 실제로 리스팅 에이전트에만 의존하고 싶지는 않지만, 반면에 모든 하와이 부동산업자가 모든 섬의 모든 이웃을 알고있는 것은 아닙니다. 저는 빅 아일랜드의 하와이에서 주택을 살 수 있도록 호놀룰루 부동산 중개인 협회 (Hawaii)에서 라이센스를받은 요원을 선택했습니다.

그녀는 또한 오랫동안 빅 아일랜드의 거주자였으며, 부동산에 관여하고 새로운 소분을 마케팅했습니다.

단점은 물론 남편과 내가 휴가철 집을 사기를 원할 수도있는 각 지역에 대한 구체적인 정보를 갖고 있지 않다는 것입니다. 반면에 상장 대리인은 일반적으로 하와이 일부 지역의 상영을 동반해야하므로 본인이 처분 할 수있는 상장 대리인이 있습니다. 상담원이 알 수없는 질문을 직접 물어볼 수있었습니다.

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하와이에서 주택을 사기 전에 리스팅 에이전트에 대한 질문

• 이 주택의 가격은 어떻게 정하셨습니까? 대리인이 비슷한 판매량을 제공했지만 업그레이드 및보기를 기반으로 일부 지역에서는 크게 다를 수 있습니다.
• 집에는 어떤 종류의 업그레이드가 있습니까? 판매자는 업그레이드의 전체 가격을 회수하려고 시도하는 것으로 종종 알려져 있습니다. 업그레이드는 가치가 떨어질 수 있기 때문에 현실에서는 거의 발생하지 않습니다.
• 이 지역에서 수년 동안 가격은 어떻게 변동 했습니까? 소유권 회사의 세금 기록을 볼 수는 있지만 전체 사진이 표시되지 않습니다. 그러나 물가가 오르락 내리락하고 있는지를 알아 보는 것이 중요합니다.

• 자연 재해가 있었습니까? 예를 들어 빅 아일랜드에는 지진, 쓰나미, 홍수 및 화산이 있습니다. 천국에는 부정적인 가능성이없는 곳이 없습니다. 판매자가 가구를 맡을 것입니까?
• 하자, 당신과 함께 비행기를 타고 하와이로 소파를 끌 수는 없습니다. 하와이의 많은 상품은 비쌉니다. 하와이에서 집을 살 때, 바닥에서자는 것을 기대하지 않습니다. 비품을 협상하는 것은 드문 일이 아닙니다. HOA에 대한 집 주제를 구입하는 경우 HOA에 포함되는 비용 유형을 포함하여 휴가 임대료 또는 애완 동물에 대한 제한은 무엇입니까?
• 예를 들어 하와이의 많은 주택 소유자 협회는 임대료를 최대 30 일로 제한합니다. 지역에 거주하는 소유자는 몇 명입니까?
• 이것은 소유주 거주자에 대한 투자자의 비율이 너무 높을 때 융자를받을 수 없기 때문에 콘도 또는 타운 하우스를 구매할 때 특히 중요합니다. 공공 시설은 어떻게 처리되며 비거주자로서 어떻게 신청합니까?
• 많은 주택에 지붕에 태양 전지판이 있지만 전기를 공급하지 못할 수 있습니다. 일부 태양 전지판은 물을 가열하기 위해서만 사용됩니다. 나를 핸디맨과 정비소로 안내 할 수 있습니까?
• 일 년 중 좋은 시간을 보내고 싶지 않을 때, 잔디밭은 여전히 ​​잔디 깎기와 정원을 잘라내어 물을 주어야합니다. 모든 유지 보수 작업을 직접 처리하는 경우 섬을 떠나기 전에 유지 보수 담당자를 배치하는 것이 좋습니다. 예상치 못한 비용에는 어떤 것들이 있는지 알아야합니까?
• 하와이의 재산세는 본토에 비해 상대적으로 낮지 만, 하와이의 주택을 현금으로 지불하더라도 집주인의 보험이 필요합니다. 파트 타임 거주자는 풀 타임 거주자보다 재산세로 약 3 배의 비용을 더 지불한다는 사실을 알아 두십시오. 다른 고려 사항이 있습니다. 예를 들어 날고있는 코코넛이 깨진 경우 누가 깨진 창을 고칠 것입니까? 하와이에서 집을 사는 것에 관한 진실한 이야기 ​​

하와이에서 집을 사기 위해 나는 자신의 대리인과 많은 논쟁을 벌였습니다. 하우스 헌터와 같았습니다. 사물에 대한 에이전트 관점에서 본 쇼에 출연했기 때문에 알 수 있습니다. 새크라멘토의 구매자가 단기 매매를하는 것을 돕습니다.

우리는 빅 아일랜드의 캡틴 쿡 (Captain Cook)의 돔을 처음 보았습니다. 예상했던대로 열린 공간이 아니 었습니다. 대신 중앙에 폭포와 연못이 있었기 때문에 2 층에있는 모든 객실과 객실은 작고 주변에 위치하여 모든 중요한보기가 없었습니다. 바다에서, 발코니에서 제외.

다음으로 우리는 언덕 위에 높이 남아있는 코나 코나에서 커피 농장을 견학했습니다. 우리는 렌트카에서 운전할 수 없었기 때문에 상장 대리인이 우리를 데려 오기 위해 내려 왔습니다. 정상 부근에서는 도로가 너무 거칠고 힘들어 SUV가 첫 번째 장비에서 움직일 수 없었습니다.

우리는 짐을 가볍게 치우고 극단적 인 가파른 상승을하기 위해 차에서 나와야했습니다. 오, 나의 아픈 송아지. 나는 거기에서 식료품 가게를 위해 도시로 운전을 볼 수 없었다.

가파른 거리의 중간에 위치한 Kealakekua의 아름다운 집을 발견했습니다. 거실은 약 500 평방 피트의 원형이었으며 바다를 180도 파노라마로 볼 수있었습니다. 그러나 위층에있는 주 침실에 도착하기 위해서는 외부 계단을 올라야했고 양쪽 욕실은 매우 작았습니다. 가정의 나머지 부분은 특별하지 않았으며, 상장 대리인은 최소 5 년에 한 번 텐트를 훈증해야한다고 말했습니다. 우리가 그 집을 구입하고 마을에 들어가기를 원한다면, 나는 아마도 거리를 따라 올라간 모든 네발을 메인 드래그에 기어 들어야 할 것입니다.

다른 날 우리는 바다에서 오르막길에 약 6 마일 떨어진 새 집의 하위 구역 인 와이 코 로아 (Waikoloa)의 집을 견학했습니다. 멀리 떨어져 바다에서 안개를 발견 할 수 있다는 사실 외에도 캘리포니아의 엘크 그 로브 (Elk Grove)에있을 수있었습니다. 집은 훌륭하게 리모델링되었지만 앞뜰은 인조 잔디였습니다. 호눌 룰루에서만 판매자가 판매하기 때문에 빅 아일랜드 MLS에는 포함되지 않았습니다. 경고 표지가 너무 많습니다. 나는 그것이 산산조각인지 여부를 리스팅 요원에게 물었고, 그는 그 사실을 인정했다.나는 플리퍼 가정의 큰 팬이 아니다.

지금까지 멋진 전망을 가진 모든 보급형 주택에 극적인 문제가있는 것처럼 보였습니다. 특정 기능에 대해 타협하고 싶었지만 하와이의 한 주택에 대한 다른 많은 구매자 들과는 달리 저렴한 가격으로 하와이 라이프 스타일을 추구했습니다. 하와이에있는 집을보기 위해 백만 달러 이상을 쓰지 않는다면, 그 많은 가격대가 아닌 많은 선택을 할 수 있습니다.

최후의 수단으로 콘도를 살펴 보라고 제안했습니다. 나는 정말로 콘도를 원하지 않았다. 많은 사람들이 아파트 건물처럼 느끼고 사생활 보호가 거의 없으며 일부는 차고조차 갖지 못합니다. 말할 필요도없이, 톤은 기본적으로 투자이며 임차인에게 임대되어 재판매 가치를 떨어 뜨립니다. 주차장에있는 차량의 종류를보고이 단지에 사는 사람에 대한 느낌을 얻을 수 있습니다.

그런 다음 운이 좋았으므로 우리는 완벽한 집을 발견했습니다. 그것은 콘도로 분류되었지만 단독 주택이었습니다. HOA는 외관과 앞뜰을 책임졌습니다. 그것은 그것이 집, 지붕과 창문의 외부 사이딩을 유지한다는 것을 의미했습니다. 뜰은 물방울 관개에 원시 하와이 식물로 가득 차있었습니다. 수여되는, 그것은 오두막집, 2 개의 침실, 2 개의 욕실과 굴, 1 백 평방 피트조차 아니었다; 나는 사랑에 빠졌다. 또한, 커버 된 베란다는 공간의 확장을 제안했다. 그것은 추가 패밀리 룸과 같습니다. 집은 남편과 저에게 완벽합니다. 그리고 그 견해? 장관. 180도 파노라마. 바다 위에 낙하산입니다. 크루즈. 또한 집이 근처의 다른 사람들과 달리 야외 공기 흐름을 타고 있기 때문에 멋진 밤 코나 바람을 제공합니다. 그것은 나를 하와이에있는 행복하게했다. 도마뱀의 땅.

나는 모든 서류에 서명하고, 빠른 가정 검사에 참석하고, 섬을 떠났습니다. 우리는 온라인으로 문서에 서명했습니다. 내 에이전트가 호놀룰루에서 나를 향해 마지막 연습을하기 위해 날아갔습니다. 제목 회사에 자금을 연결하고 시간에 마감했다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.