단기 매물리스트 에이전트는 무엇을합니까?

질문 : 단기 매물리스트 에이전트는 무엇을합니까?

독자는 다음과 같이 묻습니다 : "처음으로 주택 구매자가되어서, 우리가 사고 싶어하는 모든 주택은 단기 매매라고 생각합니다. 우리는 짧은 매매를 한 친구가 있습니다. 그들은 가장 큰 문제는 무슨 일이 일어나고 있는지를 모르는 것이라고 말했고 에이전트는 모든 것이 상장 대리인에게 맡겨 졌기 때문에 손을 묶었다고 말했습니다. 그게 무슨 뜻입니까? 판매 목록 에이전트가합니까? "

답 : 짧은 판매의 구매자가되는 것은 매우 실망 스러울 수 있습니다. 짧은 매매로 구매자가 할 수있는 일이 거의 없기 때문에 매끄럽게 움직이거나 더 빠르게 움직일 수 있기 때문입니다. 당신이 할 수없는 많은 것들이 있습니다. 짧은 판매 리스팅 에이전트 만 할 수있는 것.

구매자는 무엇을 짧은 판매로 할 수 있습니까?

단기 매물리스트 에이전트가하는 일에 대해 이야기하기 전에, 구매자가 짧은 매각을 위해 무엇을 할 수 있는지 살펴 보겠습니다. 짧은 판매로 구매자의 의무가 있습니다. 그들은 다음과 같습니다 :

• 구매 계약서에 전자 서명이되어 있다면 인쇄하여 잉크 펜으로 서명하십시오. 이니셜과 서명 위에 서명하십시오. 대리인에게 전달하여 상장 대리인에게 전달하십시오. 모든 은행이 디지털 서명을 허용하지 않기 때문에 은행이 요구할 수 있습니다. 이 시대에도.
• 사전 승인 편지에 최근 30 일 이내에 현재 날짜가 있는지 확인하십시오. 사전 승인 편지는 제한된 기간 동안 만 유효합니다. 사전 승인서가 만료되지 않도록하십시오.

• 짧은 판매 대리인이 귀하에게 부록에 서명하거나 은행에 공증 된 서류를 요청할 경우 즉시 발급 받으십시오. 이러한 문서를 반환하는 데 지연이 발생하면 단기 매매 협상이 지연되거나 종료 될 수 있습니다.
• 단기 판매 승인을 기다리는 동안 재무 상황을 변경하거나 변경하지 마십시오. 주요 구매를하면 대출에 문제가 발생할 수 있습니다. 저축을 고갈 시키거나 신용 카드에 비정상적인 비용을 부과하지 마십시오.
• 참을성 있으십시오. 온라인 가정을 보거나 집을 열어서 유혹하지 마십시오. 당신이 선택했습니다. 이 구매에 집중하지 않으면 너는 너트를 몰아 낼 것이다. 이 집을 사려고하지 않는다면 그것을 사지 마십시오.

단기 매물리스트 에이전트가 짧은 매매를 처리하는 방법

짧은 매매 에이전트가 자신의 협상을 처리하는지 또는 에이전트가 제 3자를 협상을 위해 고용하는지 알아야합니다. 짧은 판매원이 개인적으로 협상을 처리하는 것이 거의 항상 더 좋습니다. 제 3 자 협상가는 판매자를 잘 대변하지 않으며, 분쟁, 문제 또는 불합리한 요구를 처리하는 방법을 알지 못할 수도 있습니다.이 세 가지 모두 짧은 판매로 만연합니다.

짧은 판매 대행사의 일반적인 임무와 책임은 다음과 같습니다.

• 판매자 은행에서 요구하는 서류를 포장하여 은행에 보냅니다.
• 판매자로부터 갱신 된 은행 명세서 및 급여 명세서를 요청하여 해당 서류를 은행에 보냅니다.
• 예상 마감 명세서를 주문하여 은행에 보냅니다.
• BPO를 얻기위한 은행의 노력을 조정합니다.
• CMA를 준비하여 은행에 전달합니다.
• 첫 번째 대출 기관과 제안 가격 및 후선 선취 특전을 협상합니다.
• 두 번째 대출 기관의 요구를 협상합니다.
• 주간지 대출 기관에 확인하여 다른 서류가 필요한지 여부 및 문의 여부를 문의합니다.
• 구매자 에이전트가 업데이트 될 때 업데이트합니다.
• 예비 제목 보고서를 주문합니다.
• 말도 안되는 것처럼 보이지만 그럼에도 불구하고 요구되는 단기 매매 은행의 요구 사항을 준수합니다.
• 짧은 판매 대리점이 그러한 조언이 보증되는 것으로 인정하는 경우 판매자에게 법률 및 세금 자문을 요청합니다.
• 단기 판매 승인 서한을 검토하여 예상 폐가 명령문과 일치하는지 확인하십시오.
• 판매자가 해당 릴리스가 가능할 경우 책임을 해제합니다.
• 공매도에 관련된 모든 당사자에게 공매 승인 서를 보냅니다.
• 구매자의 주택 점검을 위해 주택에 대한 액세스를 조정합니다.
• 검토 마감 및 / 또는 마감에 참석합니다.

길을 따라 조금이라도 흥분하면 혼돈에 빠질 수 있습니다.

통신 판매 및 업데이트를 통해 당사자의 기대를 관리하고 모든 부분을 허슬하게 유지하는 것은 판매원의 책임입니다.

아주 간단한 것처럼 들리더라도 이것은 간단한 작업이 아닙니다. 짧은 마약 판매보다 하키 스틱으로 머리를 때리는 동안 많은 요원들이 대구 간유 한병을 마시려는 이유입니다. 짧은 판매를 전문으로하는 단기 판매 에이전트는 예측할 수없는 이벤트를 처리하는 방법을 알고 있으며 알려지지 않은 것을 처리 할 준비가되어 있습니다. 매일 다르다.

인내심과 기술이 필요하며 큰 그림을 결코 버리지 않습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.