평균 단기 매매 일정 - 주택 매입 가이드

질문 : 단기 매매의 평균 일정은 무엇입니까?

독자는 다음과 같이 묻습니다 : "짧은 판매를하는 데 관심이 있습니다. 그러나 관련된 타임 라인에 대한 공포 이야기가 들립니다. 내가 아는 일부 사람들은 1 년 이상 짧은 판매를 해왔습니다. 내 짧은 판매를 승인하는 데 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 그럴만한 이유가 없으면 오래 걸릴 것입니다. 짧은 판매의 평균 일정은 무엇입니까? "

답 : 가장 짧은 매매 대리인이 짧은 매매를위한 타임 라인을 예측하는 방법은 먼저 대출 정보를 찾는 것입니다. 보유하고있는 대출 유형과 대출 기관의 신원이 짧은 판매 일정에 대한 무대가 될 것입니다. 원래 취한 대출 유형을 기억하지 못할 수도 있습니다. 대출 할 수 있습니다 :

FARDI MAN loan

• Freddie Mac loan
• 또한, 아마도 두 가지를 지불하고 있습니다. 또는 3 개의 대출? 귀하의 대출금이 모기지 보험을 가지고 있을지도 모릅니다. 이러한 모든 조건은 짧은 판매 승인 대기 및 짧은 판매에 대한 오버레이 추가에 영향을줍니다.
• 짧은 매매 승인을위한 기본 일정
• 짧은 매매의 첫 번째 단계는 모든 서류를 수집하는 것입니다. 나는 내 고객의 서류를 미리 수집하고 싶다. 이것은 다음과 같은 기본 문서로 구성됩니다.

세금 환급의 최근 2 년

최근 2 년 W2s / 1099s

마지막 2 은행 명세서

마지막 2 급여 명세서

• 재무 제표 또는 1126
• 양식 4506
• 서명 및 날짜가 기입 된 고난 편지
• 은행은 추가 서류 작업을 요청할 수 있지만 거의 모든 은행에서 위 서류를 요구합니다. 나는 그 문서들을 PDF 파일로 스캔하여 모든 페이지의 대출 번호를 주목한다.
• 그러면 우리는 상장 동의서, 공개 및 제 3 자 승인서에 서명하여 판매자의 은행과 통화 할 수있게합니다.
• 집의 사진을 찍고 대리인의 육안 검사를 실시하고 락박스를 부착합니다.
• 새크라멘토의 내 지역에서는 MLS에 들어간 시점부터 허용되는 제안 시점까지는 2 ~ 3 일에서 2 ~ 3 주 정도 소요됩니다. 집이 재고가 많은 지역에있는 경우 허용 가능한 제안을 받기까지 추가로 60 일에서 90 일 정도 걸릴 수 있습니다.

제안을 받고 서명 한 후 판매자의 짧은 판매 패키지와 준비된 HUD와 함께 은행에 송부합니다. 이 시점부터 짧은 판매 승인 시점까지의 평균 일정은 약 60 ~ 90 일입니다.

이는 30 일 동안의 판매 승인 + 60 일의 연장 + 30 일의 에스크로 = 4 개월 평균 종료를 의미합니다.

타임 라인에서 짧은 판매 지연의 원인

오늘 짧은 판매에서 볼 수있는 가장 큰 문제점 중 하나는 짧은 판매 프로세스에 전념하지 않는 구매자입니다. 타임 라인의 대부분이 알려지지 않았기 때문에 구매자가 매우 불안하게 느낄 수 있습니다.단기 매매 상장 대리인은 교양있는 추측을 할 수 있지만, 매수인의 대리인이 짧은 매매의 작동 방식을 이해하는지 여부는 와일드 카드입니다. 구매자의 에이전트가 구매자의 기대치를 관리 할 수없고 구매자에게 짧은 판매 일정을 설명하는 방법을 모르는 경우 구매자는 쉽게 통제에서 벗어날 수 있습니다.

그것은 구매자의 잘못이 아닙니다.

통제 불능이고 좌절 된 구매자는 단기 판매 거래를 취소하려는 구매자입니다. 이러한 유형의 구매자는 짧은 판매 승인을 기다리지 않으려합니다. 그들은 취소하고 또 다른 짧은 매매 거래로 진입하며 시계가 다시 시동됩니다. 이유를 궁금하게 만듭니다.

또 다른 문제는 짧은 판매 일정을 기다리는 것이 구매자에게 짧은 시간 동안의 구매를 생각하는 데 너무 많은 시간을 준다는 것입니다. 그들이 전통적인 판매를 구입했다면, 그들이 집을 좋아하지 않겠다고 결심하고, 이웃을 싫어하고 결코 눈을 뜰지 않기를 바랬다면, 거래가 종결 될 것입니다. 그러나 짧은 시간 안에 판매하는 것은 구매자가 모든 불량과 단점을 고려하기에는 너무 많은 시간을 필요로합니다. 때때로, 그들은 차가운 발을 발달시킵니다.

나는 판매자가 처음에는 그녀의 꿈의 집이라고 맹세 한 짧은 판매를 취소했다.

그녀는 승인서를 받았고 대금업자는 문서를 작성하는 것에 가깝습니다. 그러나 감정 평가는 해당 지역에 판매가 거의 없었기 때문에 판매 가격보다 20,000 달러 저렴했습니다. 감정인은 동등한 판매를 위해 그 지역 바깥을 조사해야했습니다. 그는 실제로는 비교할 수없는 매출을 사용했습니다. 구매자는 집값이 30 일간의 에스크로 기간 동안 $ 20,000 떨어 졌다는 것을 두려워하여 그녀는 겁에 질 렸습니다.

은행이 집값을 20,000 달러 줄여야한다는 사실에 흥분하지 않고 구매자가 짧은 판매를 취소했습니다. 그녀는 집을 사려고하지 않았습니다. 모든 구매자가 주택을 구입할 준비가되어있는 것은 아닙니다.

이러한 유형의 이벤트가 발생하고 구매자가 취소하면 짧은 판매 일정이 시작됩니다. 이런 이유로 짧은 판매에서 할 수있는 가장 중요한 일은 구매자에게 정보를 제공하고 참여도를 높이는 것입니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.