적도 공매 란 무엇입니까?

질문 : 적도 공매 란 무엇입니까?

한 독자가 묻습니다. Wells Fargo Bank의 고객 서비스 담당자와 이야기 할 때, 내 짧은 판매가 Equator에 의해 처리되고 에이전트가 자사 웹 사이트의 Equator에 로그인 할 수 있어야한다고 들었습니다. 내 대리인과 얘기 한 것 외에는 적도에 대해 들어 본 적이 없지만, 내 집을 짧은 판매로 팔 필요가있는 소유자로서 스스로 할 수 있습니까? 적도의 짧은 판매는 무엇입니까? "

답 : 당신이 들었을 수도있는 것에 관계없이 어느 날 적도의 짧은 판매가 이루어지지 않았습니다. 믿거 나 말거나, 판매가 부족하기 전에 REO가있었습니다. REO는 "부동산 소유"의 머리 글자로 차압 절차를 거쳐 현재 소유하고있는 자산입니다. REO는 은행이 소유 한 부동산입니다.

Equator는 REO의 업무 및 업무를 처리하기위한 플랫폼으로 시작되었습니다.

단기 매매는 유질 처분을 받아 REO로 지위를 부여받는 부동산 일 수 있지만 단기 매매는 처분 될 수없는 주택이기도합니다. 모든 단기 매매가 매도인이 채무 불이행을 요구하지는 않기 때문에 매매가 REO가되는 것은 필연적 인 결론은 아닙니다. 또한 모든 판매자가 단기 매매를하기 위해 모기지 페이먼트를 중단하려는 것은 아닙니다. 그러나 짧은 판매는 항상 수중에있는 재산입니다. 다시 말해, 단기 매매 자산은 은행에 지불해야 할 금액보다 적은 금액입니다.

가정이 REO 인 경우 은행이 허용하는 경우 적도에서 적도의 짧은 매매와 동일하게 처리 할 수 ​​있습니다.

적도의 짧은 판매는 어떻게 시작 되었습니까?

은행의 REO를 처리하기위한 클라우드 기반 플랫폼을 개발 한 회사는 2003 년에 도메인 이름을 구입 한 REOTrans입니다.이 온라인 플랫폼은 많은 주요 은행을 끌어 들였고 자산 관리자와 부동산 중개인을한데 모은 제품을 제공했습니다 누가 REO를 판매하고 폐쇄했는지

나중에 REO 목록을 할당 할 자산 관리자와의 관계를 수립하기 위해 에이전트는 REOTrans에 참여하여 BPO를 수행했습니다. REOTrans는 REO 사업에서 매우 성공적으로되었습니다. 짧은 판매를 위해 REOTrans가 동일한 작업을 수행하는 것은 자연스러운 개발이었습니다. Equator가 생성되었습니다. com에서 짧은 판매를 처리합니다. Equator의 짧은 판매에 대한 정보는 사용자가 사용자 ID와 암호를 입력하는 한 인터넷에 연결된 모든 컴퓨터에서 액세스 할 수 있습니다.

적도에 속한 사람은 누구입니까?

두 개의 기본 그룹이 Equator에 속합니다. 부동산 중개인 및 은행. 은행은 그들의 단기 매매 협상자에 대한 액세스 권한을 부여하고 부동산 중개인은 개별 사용자로 등록합니다. 일반적으로 대중은 적도 공매도에 아직 참여하지 않습니다. 다음은 Equator를 사용할 수있는 단기 매매 은행의 일부 목록입니다 :

미국 서비스 회사 (ASC)

• Bank of America
• Carrington
• GMAC / Ally
• 귀댁 주거
• JP Morgan Chase
• Nationstar
• Wells Fargo

적도 공매도는 어떻게 작동합니까?

은행은 어떤면에서 Equator를 통해 사무용품의 상당 부분을 짧은 판매원에게 양도 할 수있는 방법을 찾았습니다. 개인적으로, 나는이 많은 권력을 가진 부동산 중개인을 신뢰하지 않을 것이지만, 생각 프로세스는 에이전트가 판매 가격과 판매 가격을 포함하여 이름, 전화 번호, 이메일 주소 및 기타 사무 정보를 쉽게 입력 할 수 있어야한다고 생각합니다 .

상담원은 판매 능력과 사람 기술로 유명하며 서류 작업 기술이나 세부 사항에주의를 기울일 필요가 없습니다.

나를 믿지 않습니까? 부동산 중개소에 들어가 "다람쥐"소리 지르시오. 얼마나 많은 머리가 스냅되는지보십시오. 하, 하 농담 … 그냥 장난 쳐.

적도의 짧은 판매 플랫폼 시스템은 "작업"을 생성하고 완료 할 각 작업의 마감 시간을 제공합니다. 그러한 작업 중 하나는 구매자의 이름, 집 주소, 구매자의 사회 보장 번호 및 전화 번호의 일부를 입력하는 것입니다. 대다수의 대행사는 이러한 기밀 정보를 수집하지 않기 때문에 그 정보 중 일부가 구성됩니다.

각 은행은 적도 공매도 및 자체 절차를위한 자체 양식을 가지고 있습니다. 일부 은행은 부동산 중개인이 공매도를 시작하게하고 다른 은행은 은행 직원이 공매도를 시작하도록 요구할 것입니다.

각 HUD가 다릅니다. 짧은 판매 대리점 및 은행 협상가는 적도 이메일을 통해 통신합니다.

모든 서류가 Equator에 업로드되고 은행이 BPO를 포함한 내부 업무를 완료하면 카운터 오퍼가 발생할 수 있습니다. 적도에서 카운터 제안이 발생하면 카운터 제안을들을 때 생각하는 바가 아닙니다. 이는 일반적으로 특정 판매 비용을 없애거나 줄이는 것과 관련된 투자자의 지침을 준수하는 제안입니다. 그러나 판매 가격도 포함될 수 있습니다. 짧은 판매 대리점은 카운터 제안을 수락하거나 카운터합니다.

당사자간에 최종 조건이 합의 된 후 최종 HUD가 업로드되는 경우가 있습니다. 일부 은행은 최대 2 대의 HUD로 구성된 높은 목표를 설정했으며 다른 은행은 25 대의 HUD를 요청하는 것으로 알려져 있습니다. 나는 당신에게 어떤 은행이 유죄 당사자인지 짐작하기 위해 그것을 남겨 둘 것입니다. 단기 매매 협상자가 제안의 문서 및 조건에 만족하면 일반적으로 승인 편지가 은행에서 생성됩니다.

거래가 끝나면 판매 대리점에서 최종 폐쇄 문서를 Equator에 업로드하고 파일을 닫습니다. 바라기를, 결코 다시는 그날의 빛을 보지 마십시오.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.