재교부 기일은 무엇인가? - 주택 구입

양도 증서는 채무자를 담보로 발행 한 모기지 보유자의 공식 문서입니다. 모기지가 전액 지불되었다는 증거입니다. 모기 지폐는 유료로 표시되고 원래의 모기지는 반환되며 모기지가 상환되었음을 보여주는 주택 소유자에게 재조정 증서가 발급됩니다.

재교부 증서 기록

재배치 증서는 해당 부동산이 위치한 카운티의 공공 기록에 기록되어야합니다.

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양도 증서가 분실되거나 훼손된 경우, 대출금이 지급되었음을 보여줄 것이 없으므로 제목 악몽을 짓고 제목에 구름을 둡니다.

내 부동산 경력 기간 동안 재협상이 기록되지 않은 많은 상황에 직면 했으므로 처음에 예상했던 것보다 더 일반적입니다. 그것은 자금 이체와 수혜자 요구 준비 중 누군가가 공을 떨어 뜨렸을 때 발생합니다. 한 사람이 재협상이 전달되었다고 생각했을 지 모르지만 그렇지 않은 경우 또는 다른 사람이 재협상을 이끌어 낼 책임이 있지만 그 작업을 간과 할 수 있습니다. 그것이 놓친 이유는 많이 있습니다.

그 중에서도 특정 거래에 대한 보험을 취급하는 소유권 회사가 소유권을 보장했을 수도 있습니다. 그런 일이 발생하면 해당 특정 소유권 회사는 일반적으로 당사자가 다음 거래를 보장하기 위해 위탁해야하는 소유권 회사입니다.

모든 문서가 필요에 따라 기록되지 않은 경우 소유권 회사가 거래를 보증 할 수 있지만 어떻게 처리 할 수 ​​있는지 궁금해 할 수 있습니다. 재산을 처음에 보증하지 않은 소유권 회사는 소유권 보험 증서 발행을 거부 할 가능성이 큽니다.

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모기지 종속적 실수

다른 상황에서는 첫 번째 위치에서 융자를 차환 한 집주인이 참여했으며, 두 번째 융자는 융자를 앞두고 기록을 허용합니다.

이것은 대부 종속이라고합니다. 때때로 대출 차용은 실수로 인해 발생하며 대출은 기본 위치 대신 두 번째 위치에 기록됩니다. 첫 번째 위치에 있지 않은 첫 번째 대출자가 받아들이는 것에 동의하는 것보다 훨씬 적은 주니어 선취 특약 값에 의해 단시간에 매매 될 때 이것이 짧은 판매에서 더 많이 일어난다는 것을 나는 안다. 이것은 짧은 판매 상황을 중단시키고 단기 판매 승인 과정을 중단시킬 수 있습니다. 그것은 두 번째 대출 기관이 현재 1 위를 차지하고 있기 때문입니다.

사무용 실수

아마도 양도 증서로 발생하는 가장 일반적인 문제는 차용자 이름의 철자 오류, 대금업자의 이름 철자 오류 또는 재산의 법적 설명 입력과 같은 문서 자체의 사소한 실수 일 수 있습니다.이것은 교정 증서를 기록함으로써 해결할 수 있습니다.

역사 기록의 부족

1970 년대에 집주인은 자신의 전출 행위를 축하의 한 형태로 불 태웠다. 그들은 때때로 큰 모닥불을 들고 가족과 친구들을 초대합니다. 문제는 기록하기 전에 때때로 양도 증서를 태웠다는 것입니다. 재조정이 공공 기록에 기록되지 않은 경우, 비록 자금이 대출 기관에 의해 수령되어 예금 되었더라도, 대출은 무보수로 기재 될 수 있으며, 다시 말하면이 제목에 구름을 둡니다.

재 융자 옵션으로 인해 재협상이 발생합니다.

오늘날 대부분의 재 전매는 주택 소유자가 기존 대출을 재 융자하기로 선택했기 때문에 발생합니다. 그렇게하면 소유주가 기존 대출금을 상환합니다. 많은 주택 소유자는 금리를 낮추거나 상환 조정 기간 (또는 두 가지를 혼합 한 기간)을 연장하는 대출 프로그램에 매료되어 매월 지불액이 낮아집니다.

주택 소유자가 모기지를 갚고 자신의 집을 자유롭고 분명하게 소유하는 일은 덜 일반적입니다. 많은 사람들이 계속해서 재 융자를 연장하고 확장합니다. 그런 종류의 재정적 사고는 주택 소유 과정 동안 더 가파른 가격을 지불하게 될 수 있습니다. 재 융자를 위해 티저 율을 사용하기 전에 모기지에 추가되는 추가 연도를 고려하거나보다 짧은 상환 기간을 고려하는 것이 더 합리적 일 수 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 리용 부동산 (Lyon Real Estate)의 브로커 - 어소시에이트