무엇이 자유롭고 명확합니까?

자유롭고 분명한 것은 선취 특권 또는 담보 대출과 같은 부동산에 대한 권리가 없다는 것을 의미합니다.

30 년 고정 금리 모기지를 가지고 매월 30 년 동안 같은 월간 지불을하는 경우, 30 년이 끝날 때, 이제는 자신의 집을 자유롭고 깨끗하게 소유하게됩니다.

자유롭고 분명한 것은 주택을 매각하고 새로운 구매자가 소유자 금융을 이용할 수있게하려는 경우, 그렇게 할 수 없다고 말하는 기본적인 대출 기관이 없을 것임을 의미합니다.

주택 소유자가 자유롭고 명확하지 않을 때 재정 지원

구매자가 대출을받을 수 없거나 원하지 않을 경우 판매 할 때 소유자 자금 조달을 제공하는 가장 쉬운 방법입니다. 대부분의 소유자가 자금을 대주는 거래의 문제는 일반적으로 부동산에 이미 적어도 하나의 대출이 있습니다. 오늘날 거의 모든 기존 모기지에는 재산이 판매되는 경우 대출을 가속화해야하는 소외 조항이 있습니다. 이 절은 종종 "due on sale"절이라고도합니다.

1970 년대와 1980 년대 초반 많은 저당권에는 거래 대상 (대출 가정과 혼동하지 말 것)을 막는 구술 수단이 포함되지 않았다. 이것은 판매자가 소유자 금융을 제공 할 수 있고 구매자가 문제를 일으키거나 법을 위반하지 않고 기존 대출에 대한 지불을 인계 할 수 있음을 의미합니다.

오늘날 이러한 유형의 거래는 거의 없습니다. 대금업자는 오늘 갚아야 할 것을 요구합니다.

금리가 오르는 경우 대부분은 만기가 된 대출금을 지불하고 지불 할 수있는 옵션을 행사할 것입니다. 왜냐하면 그들은 더 높은 금리로 다시 돈을 빌려줄 수 있기 때문입니다.

Vs. 집을 현금으로 지불하기

자유롭고 깨끗한 집을 얻는 또 다른 방법은 집을 현금으로 지불하는 것입니다.

매달 모기지 지불금을 지불하는 대신, 일부 주택 구매자는 일시불 현금 지불을 통해이를 구매하는 것을 선호합니다. 집을 현금으로 지불하는 것은 좋은 투자이지만 구매자가 집을 사서 레버리지를 사용하는 것을 막습니다. 레버리지 란 무엇입니까? 100 달러, 000 달러의 현금을 갖고 100 달러, 000 달러의 주택을 사겠 으면 좋겠다고 생각해보십시오. 레버리지를 사용했다면, 25 달러를 내고, 80 %의 담보 대출을 이용하여 4 채를 살 수 있습니다. 또는 $ 100, 000의 주택을 하나 사면 아무 것도받을 수 없습니다.

자유롭고 분명한 혜택

집을 완전하게 소유하는 것은 많은 사람들에게 좋은 느낌입니다. 집이 주인에게 속한 것은 감성적 안전입니다. 하지만 100 % 보호는 아닙니다. 예를 들어 정부가 저명한 도메인에 집을 압류 할 수 없다는 의미는 아닙니다. 허리케인이나 홍수로 집을 쓸 수 없다는 의미는 아닙니다. 자유롭고 분명한 것은 소유주가 모기지 페이먼트를 내지 않아도되지만 주택 소유자의 보험, 재산세, 유틸리티 및 일반 유지 보수와 같은 것들에 대한 비용을 지불해야 함을 의미합니다.

제목과 관련하여 "지우기"라는 용어도 들립니다. 집을 구입할 때 소유권에 구름이없고 소유권 보험 정책을 받았다고 가정하면 주택에 대한 명확한 권리를 누릴 가능성이 큽니다.

하지만 그 집에서 저당을 지불하면 집 자체가 자유롭고 분명한 것이 아닙니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.