단기 매매 부록은 무엇입니까?

질문 : 짧은 매매 부록이란 무엇입니까?

한 독자가 묻습니다 : "대리인이 짧은 판매 증서에 서명해야하거나 판매자가 짧은 판매 제안을 수락하지 않을 것이라고 말했지만, 우리에게이 서류를 제출하지 않았습니다. 어떻게 든 우리에게 불리하다고 말하는 사람들이 있기 때문에 이런 서류를 제출할 수 있습니다. 그러나 상장 대리인이 제안을 거부하면 어떻게해야합니까? 그리고 어쨌든 짧은 매매 부록이 무엇입니까? 짧은 판매? "

답 : 귀하의 제안에 동봉하기 위해 짧은 판매 부록을 사용하는지 여부는 부분적으로 그 양식이 귀하의 주에서 사용 가능하고 일반적으로 사용되는지 여부에 달려 있습니다. 많은 주 REALTOR® 협회는 단기 매매 부칙을지지하지만 그 중 일부는 예외가 아닙니다.

실제로, 짧은 매매 부록에있는 일부 구술은 주마다 다를 수 있습니다. 캘리포니아 주 REALTOR'S® 단기 매매 계약 협회에 가장 익숙하므로 해당 문서의 장단점을 설명하겠습니다.

짧은 매매 추심 조항 1

단기 매매는 매도인의 채권자가 미납 금액보다 적은 금액을 수령하는 것에 동의했기 때문에 단기 매매 부칙은 우발 상황을 명확히합니다.

또한 구매자가 45 일을 기본값으로하여 공백 행을 삽입하여 단기 판매 승인을 기다리는 기간을 명시합니다. 단기 매매 승인은 일반적으로 30 일에서 3 ~ 4 개월 이상 소요됩니다.

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판매자는 대금업자와 합리적으로 협조해야하지만, 대금업자가 판매자의 출연을 요구할 경우 공매도를 마감 할 의무가 없습니다.

본인의 관행은 최소 90 일을 제안하여 승인을 얻는 데 3 개월이 걸리더라도 계약서에 영향을 미치게됩니다.

단기 매매 부칙 제 2 항

이 부분은 매수인에게 검사와 우발 사건에 관한 2 가지 선택권을 부여한다. 이 기간은 다음 중 하나에서 시작될 수 있습니다.

수락 즉시 또는

은행의 단기 판매 승인시.

• 짧은 매매 추심 섹션 3

이 섹션은 매수인의 본금 예금과 관련이 있으며 2 가지 옵션 중에서 선택할 수 있습니다.

매수인의 수령시 계약서에 명시되어 있거나

짧은 판매 승인까지 본격적인 예금을 보류합니다.

• 내가 새크라멘토 구매자를 대표 할 때, 판매자가 예금의 릴리스없이 제안을 고려하지 않는다고 명시하지 않는 한, 구매자가 보유 할 보증금을 요청합니다.
• 내가 판매자를 대표 할 때, 나는 구매자의 보증금을 공개하고 싶다. 보증금을 릴리스하지 않으면 구매자가 더 나은 거래가 발생할 때 너무 쉽게 벗어날 수 있습니다.

단기 매매 추심 제 4 항

제 4 항은 매도인의 은행이 공매도를 승인 할 것이라는 보장이 없다고 말합니다. 또한 판매자 은행은 모든 제안을 보도록 요구할 수 있으며 다른 제안을 선택할 수 있습니다. 그러나 구매자와 판매자는 단기 판매 은행의 조건을 자유롭게 거부 할 수 있습니다.

단기 매매 부칙 제 5 항

이 절에서는 매수인과 매도인이 계약에 따라 일정 비용을 부담 할 수 있다고 설명한다.

일부 비용은 단기 매매 대금업자가 지불을 거부하는 경우 당사자의 책임 일 수 있으며, 양측이 취소하면 취소로 인해 다른 수수료가 부과 될 수 있습니다.

단기 매매 부칙 제 6 항

단기 매매 대리인을 대표 할 때, 나는 짧은 매매 부칙에서 제 6 절을 제거한 구매 계약 부록을 작성합니다. 제가 판매자를 대표 할 때, 저는 일반적으로 구매자가이 섹션을 삭제하지 않고 짧은 매매 부록에 서명 할 것을 기대합니다.

이 섹션은 판매자가 계속해서 집을 보여주고 다른 제안을 은행에 보낼 수있게하기 때문입니다. 즉, 판매자가 더 높은 제안을 받으면 판매자는 판매자가 서명 한 제안보다 더 높은 제안을 수락하도록 은행에 요청할 수 있습니다.

단기 매매 부칙 제 7 항

제 7 항에 따르면 매도인은 법률 또는 세무 결과를 포함하여 판매가 신용에 어떤 영향을 미치는지에 대한 전문적인 조언을 구하는 것이 좋습니다. 결론적으로 판매자가 단기 매매 부칙을 구매자로 요청하면 단기 매매 부채에 서명하지 않으면 제안이 고려되지 않을 위험이 있습니다. 자세한 내용은 부동산 변호사와상의하십시오.

매년 새로운 버전이 발표되므로, 섹션이 매년 약간씩 변경 될 수 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.