짧은 판매 절차 란 무엇인가?

질문 : 표준 단기 매매 절차 란 무엇입니까?

한 독자가 묻습니다 : "우리는 마침내 우리 집을 팔기로 결정했습니다. 우리는 집을 떠나기를 원하지 않습니다. 그래서 우리는 짧은 판매를하고있는 대리인을 열거했습니다. 그녀는 제 3 자에게 은행 승인을 요청했습니다.하지만 이제는 어떻게됩니까? 그녀는 구매자를 찾아야한다고 말하지만, 우리는 은행에 약식을해야한다고 생각했습니다. 판매원이 먼저 구매자를 얻거나 은행에 먼저 짧은 판매를 요청합니까? 대리인이 매우 짧은 판매를했는지 여부는 모르겠다. 그래서 나를 불편하게 만들었습니다. 표준 판매 절차는 무엇입니까? "

답 : 대리인이 짧은 매출 만 관리했을 때 에이전트가 짧은 판매 전문가라고 주장하는 경우는 흔합니다. 당신 요원이 당신에게 거짓말하는 것이 아닙니다. 상담원이 2 ~ 3 개의 짧은 판매를하면 상담원이 전문가가 될 수 있다고 생각합니다.

그리고 솔직히 말해서, 짧은 판매를하는데 걸리는 시간이 길어짐에 따라, 에이전트가 짧은 시간 동안 판매 한 것보다 더 많은 시간을 소비했다고 생각하게 된 것은 드문 일이 아닙니다. 그녀의 마음 속에서 그녀는 전문가입니다. 1 년에 50 ~ 100 건의 짧은 판매를 처리하는 에이전트의 마음에 그녀는 전문가가 아닙니다.

단기 매매를해야합니까?

먼저해야 할 일은 짧은 판매 전문가를 고용하여 짧은 판매를 처리하는 것입니다. 그 사람은 부동산 중개인이나 변호사가 될 ​​수 있습니다. 대부분의 에이전트는 커미션을 받고 판매 대금에서 지급되며 대부분의 변호사는 판매자가 직접 지불합니다. 변호사 또는 대리인을 고용하여 단기 매매 협상가가 되든 항상 법률 자문을 받으십시오.

일부 변호사는 일부 부동산 중개인처럼 단기 판매 전문가가 될 수 있다고 주장하지만 진실을 조금씩 드러내고 있습니다. 신뢰할 수있는 사람을 아는 것은 어렵습니다. 좋은 규칙은 소개를 요구하는 것입니다. 확실히, 당신이 아는 다른 누군가는 당신을위한 훌륭한 참고서를 가지고 있습니다. 짧은 판매원이나 변호사를 선택할 때는 너무 조심할 수 없습니다.

제안을 받기 전에 은행에 단기 매매를 요청하는 것이 표준 절차입니까?

요컨대, 아니오. 그러나 공매도에 대한 표준 절차가 처음으로 제안을받는 것이 포함되기 때문에 판매자가 항상 표준 절차를 따라야한다는 것을 의미하지는 않습니다. 규칙에 대한 예외가 때때로 있습니다.

표준 절차는 은행마다 다를 수 있습니다. 표준 절차를 설정하는 것은 귀하의 거래 은행이며 각 단기 매매 은행은 다를 수 있습니다. 일반적으로 제안 전에 은행에 단기 매매를 요청하면 은행이 귀하를 대신하여 규칙과 절차를 설정하게됩니다.가장 중요한 것은 은행이 판매 가격을 선택하게하는 것입니다. 그게 당신 한테 효과가 있을지도 몰라요.

단기 판매 사전 승인을위한 표준 절차

일부 짧은 판매 은행은 표준 판매 절차가

사전 승인 만 하는 프레디 맥 HAFA의 짧은 판매에도 불구하고 짧은 판매를 사전 승인하는 것을 선호합니다. 그들이 사전 승인을 기대하지 않는다면, 적어도 당신의 집 판매 가격과 마케팅에 관여 할 것으로 예상됩니다. 일반적으로 어느 쪽도 좋은 생각이 아닙니다. 은행이 요구 가격을 선택하게하면 가격이 너무 높아질 수 있습니다. 가격이 너무 높으면 구매자가 어떤 제안도하지 않을 수 있습니다. 은행이 결국 주택 가격을 너무 높게 책정하여 결국 은행에 배임을 대신 할 수 있기를 기대할 수도 있습니다.

은행은 항상 바쁘지 않고 짧은 판매를 원하지 않는다고 말합니다. 때로는 판매를하지 않을 정도로 가격을 책정하기도합니다.

제안 후 짧은 매매 승인을위한 표준 절차

짧은 매매를하는 가장 일반적인 방법은 집이 판매용으로 등록되는 즉시 은행에 제 3 자 승인을 제출하는 것입니다. 그런 다음 쿠폰을 받으면 지원 문서 및 쿠폰과 함께 짧은 판매 패키지를 은행에 제출하십시오.

이 절차는 은행이 아니라 통제하게합니다. 은행에 충분한 피해를주지 않았습니까?

구매 계약서

• Earnest Money 보증금 사본
• 구매자의 자금 증명
• 구매자 사전 승인 편지
• 서명 된 제 3 자 인증 (최초 사본 인 경우 )
• CMA
• 은행의 단기 매매 패키지 및 재무
• MLS의 HHI-1
• 인쇄 출력
• 각 은행마다 자체 요구 사항이 있으며 문서를 지속적으로 변경합니다 그들은 필요합니다. 마지막으로 2 회 세금 신고서를 제출하고 2 개월 동안 은행 계좌 명세서 및 급여 명세서를 요청하는 것이 일반적입니다. 그러나 Bank of America Cooperative Short Sale과 같은 일부 은행에서는 그러한 서류가 필요하지 않을 수도 있습니다. 귀하의 단거리 판매 전문가, 실제로 그 사람이 전문가인지 알고 있어야합니다.