위치 위치의 의미는 무엇입니까?

부동산 중개인의 만트라 : 위치, 위치, 위치 . 당신은 분명히 그 문구를 충분히들은 적이 있었고 요원들이 그 단어를 세 번이나 말할 수있게 해주는 것이 무엇인지 궁금해 할 수 있습니다. 간단히 말해서, location, location, location 은 동일한 가정이 위치로 인해 값이 증가하거나 감소 할 수 있음을 의미합니다. 이 말은 강조하기 위해 세 번 반복되며, 종종 가장 간과 되기는하지만 부동산에서 가장 중요한 규칙입니다.

위치, 위치, 위치의 서사

잘못된 위치에서 올바른 집을 구입할 수 있습니다. 구조를 변경하거나 리모델링하거나 집의 레이아웃을 변경할 수는 있지만 대개는 이동할 수 없습니다. 그것은 땅에 붙어 있습니다. 가장 좋은 장소는 주요 명소에 있습니다.

• 최고 수준의 교육구가 입지에 영향을 미침
  자녀를 둔 주택 구입자는 자녀 교육에 대해 염려하며 매우 바람직한 교육구에 위치한 주택에 대해 더 많은 비용을 지불합니다.
• 휴양 및 자연 영향 장소
  바다, 강, 호수 또는 공원과 인접한 가정은 자연 재해의 가능성이없는 위치에 있기 때문에 가치가 있습니다. 사람들은 물 가까이에 있거나 시각적으로 매력적인 설정을 원합니다.
• 경치가 장소에 영향을 미칩니다.
  일부 주택은 도시 경관의 탁 트인 전경을 제공하기 때문에 신속하고 최고의 가격으로 판매되지만, 한 창에서 대양을 엿볼 수도 있습니다. 다른 견해로는 산, 그린벨트 또는 골프 코스가 있습니다.

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• 엔터테인먼트 및 쇼핑 장소에 영향을 미칩니다.
  많은 도시에서 영화관, 레스토랑 및 부티크에서 도보 거리 내에있는 주택은 도시 외곽에있는 주택보다 가격이 비쌉니다. 많은 사람들이 밤의 유흥으로 걸어 갈 수 있다면 차라리 운전하지 않을 것입니다.
• 부합하는 지역이 위치에 영향을 미침
  사람들은 비슷한 가치관을 공유하고 집이 그것을 반영하는 다른 사람들을 향해 끌리는 경향이 있습니다. 주택 구입자는 대부분 연령대와 건축물에 비슷한 유형의 건물로 둘러싸여 있으며, 사람들이 거주하고있는 것과 같습니다.

경제적으로 안정된 지역이 위치에 영향을 미칩니다.

• 시간의 테스트와 풍화 된 경제적 인 하락으로 이웃 한 사람들은 가정에서 가치를 유지하고자하는 구매자를 유치 할 가능성이 더 큽니다. 이들은 소유권의 자부심이 분명해질 것으로 기대하는 사람들입니다.
  대중 교통, 의료 및 직업이 위치에 영향을 미칩니다.
• 대부분의 사람들은 직장, 의사 사무실 또는 공항에서 길게 통근하는 것을 원하지 않습니다. 그들은 긴급 서비스와 편의 시설 가까이에 위치하는 것을 선호하므로 여행 시간을 단축시키는 장소의 자연스러운 집이 더 바람직합니다.
  거리의 중심에 영향을 미치는 장소
• 일부 구매자는 모퉁이 위치를 참조하지만 대부분의 주택 구매자는 거리의 한가운데 있기를 원하기 때문에 덜 취약하다고 느낍니다.
  바람직하지 않은 위치

좋은 위치를 토론하는 것보다 나쁜 위치를 구성하는 것에 대해 이야기하기가 거의 쉽습니다. 그 이유는 도시, 산 또는 산을 바라 보는 지 여부에 따라 좋은 위치를 바람직하게 만드는 특성이 다를 수 있기 때문입니다. 나쁜 위치는 일반적으로 그 성격 상 더 정확하게 나타낼 수 있습니다.

상업 / 산업 지역이 나쁜 곳입니다.

• 도심에 거주하지 않는 한, 상업 건물은 주거용 부동산 값을 줄입니다. 그 이유 중 하나는 집주인이 배회를 통제 할 수 없기 때문입니다. 주유소 나 쇼핑 센터 옆의 집은 소음 요인 때문에 바람직하지 않으며 야간이나 새벽 시간에 공회전하는 트럭 엔진을 듣고 싶어하지 않습니다.
  철도 트랙, 고속도로 또는 비행 경로 아래의 위치가 좋지 않습니다.
• 일부 도시 거주자는 철도 트랙에 가깝고 덜컹 거리는 소리 및 기타 소음을 24 시간 내내 견뎌냅니다. 과도한 소음은 종종 구매자가 다른 장소에있는 경우에도 신속하게 판매합니다.
  높은 범죄 지역은 나쁜 위치입니다.
• 사람들은 안전하다고 느끼고 싶어합니다. 자동차가 밤새도록 오가며 경찰이 종종 이웃을 방문 할 때이 지역은 범죄 문제가있을 수 있다고 가정합니다. 이것은 구매자가 그 위치에있는 주택을 사는 것에 대해 신중하게 만듭니다.
  경제적으로 우울한 지역은 나쁜 장소입니다.
• 주택 소유자가 소유 유지에 대한 자부심을 보이지 않으면 유지 보수가 부족하고 조경이 좋지 않으며 정원에 쓰레기가 발생했음을 증명하는 경우이 지역으로 이사하는 것에 대해 두 번 생각할 수 있습니다. 다른 한편으로, 이와 같은 일부 영역은 제안 된 재활 프로젝트의 중심에 있습니다. 그러나 재활은 절대로 보장 할 수는 없습니다.
  위험한 곳은 나쁜 위치입니다.
• 결론 : 사람들은 원자력 발전소 옆집에 살고 싶지 않습니다. 주택 구매자 중 일부는 마당에도 변압기를 원합니다. 이웃이 매립지에 지어 졌거나 최근에 늪지대에 있었다면, 그것을 말하십시오. 주택 구입시 자연 재해 보고서를 항상 주문하십시오.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 협회 (Banker Associate)입니다.