주택을보기 위해 리스팅 에이전트를 사용하는 위험

질문 : 리스팅을보기 위해 리스팅 에이전트에게 전화 할 때의 문제점은 무엇입니까?

독자가 묻습니다 : "우리는이 집을 온라인에서보고 사랑에 빠졌습니다. 그래서 우리는 상장 대리인을 찾아 가서 보러갔습니다. 며칠 후에 다시 전화해서 부모님 께 보여 드렸습니다. 이제 우리는 집을 사기를 원하고 다른 요원을 찾아서 우리를 위해 제안을했습니다. 우리의 새로운 요원은 우리가 상장 대리인에게 전화하지 말아야한다고 말했습니다. 그 이유를 알지 못합니다. 리스팅 에이전트에게 상장을 요청하는 것이 잘못되었습니다. "

답 : 대리인이 이중 대리인을 수행하도록 허용 된 주에서, 대리인에게 귀하가 해당 대리인의 목록을 보여달라고 요청하면 대리인이 귀하와 함께 . 이것은 에이전트가 커미션의 상장 쪽과 커미션의 구매 쪽을 받음을 의미합니다. 에이전트는 양쪽 끝을 가져옵니다. 그것이 더블 엔딩이라고 불리는 이유입니다.

리스팅 에이전트가 홈을 표시하는 경우

이는 많은 구매자 에이전트에 민감한 문제입니다. 주요 문제는 조달 원인입니다. 조달 원인을 증명하는 것은 길고 복잡한 과정 일 수 있지만 조달 원인을 고소하는 대리인은 일반적으로 구매자에게 처음으로 주택을 보여준 대리인입니다.

캘리포니아 주에서는 많은 주와 마찬가지로 원하는 표현 유형을 선택하고 동의 할 권리가 있습니다. 고용 할 수 있습니다 :

대리인 (귀하를 대리 할 대리인)

• 이중 대리인 (판매자와 구매자 모두에 대한 신의 의무가 있음)
• > 이중 대리인 자격으로 리스팅 에이전트와 독점 계약을 체결 한 경우 해당 에이전트를 통해 주택을 구매해야 할 수 있습니다.
• 질문에 대답하기 : 당신은 요원과 일하고 있습니까?

상장 대리인이 귀하에게 집을 보여줄 경우, 대리인이 귀하에게 요청해야하는 첫 번째 사항은 귀하가 다른 대리인과 함께 일하고 있는지 여부입니다.

그 질문에 대한 가장 좋은 대답의 예는 다음과 같습니다.

아니요, 현재 상담원과 일하고 있지 않지만 집을 구입할 준비가되면 구매자의 대리인을 찾을 것입니다 .

예, 우리는 상담원과 협력하고 있습니다.

• 아니요, 우리는 대리인이 없습니다. 우리를 대표하는 것을 고려해 주시겠습니까?
• 다른 대답은 당신을 뜨거운 물에 빠지게 할 가능성이 높습니다. 상담원은 질문을 통해 대리인 관계를 수립합니다. 에이전트가있는 경우 리스팅 에이전트가 중단되어야합니다.
• 리스팅 에이전트를 통해 집을 본 후 구매자의 에이전트와 함께 오퍼를 작성

여기가 끈적 거리게됩니다. 첫째, 상장 대리인이 구매 제안서에 귀하의 이름을 볼 것이며 귀하가 누구인지 알게 될 것입니다. 에이전트가 사용 된 것처럼 느끼기 때문에 이것은 리스팅 에이전트와 잘 어울리지 않습니다.에이전트는 무료로 작동하지 않습니다.

당신은 "그녀의 직업이 아닌가?"라고 물을 수도 있습니다. 예. 상담원이 고객의 집을 보여줘야하지만, 다른 상담원과 함께 일하는 경우 일반적으로

상담원이 집을 보여줍니다.

문제를 복합화하기 위해 집에 두 가지 제안이 있다고 가정 해 봅시다. 어느 것이 받아 들여질 것입니까? 다른 에이전트의 제안 또는 다른 오퍼입니까? 상담원 목록을 제공하는 것은 오퍼 수용을 조율하는 경향이 있습니다. 상장 대리인이 귀하와 귀하의 중개인이 "귀하를 훔쳐간"것으로 보인다면 귀하의 제안 수락 가능성이 높습니다. 생각해보십시오. 이 시점에서 상장 요원과이 TIFF를 철회하고 요원의 협조를 얻으려면 매끄러운 말투로 빠르게 생각하는 구매자의 에이전트가 필요합니다.

상장 대리인에게 상장을 허용하는 위쪽 상장

상장 대리인이있는 주택을 보는 것이 긍정적 인면이 있으며, 다른 에이전트에게 공개하는 것보다 자산에 대해 더 많이 알려줄 수 있습니다. 그녀는 슬립 업해서 판매자가 더 적은 금액을 수령 할 것인지를 알려주고 대부분의 주에서는 법에 위배됩니다.

상담원에게 그 상담원을 고용 할 의사가 있는지 미리 알려주십시오. 아무리 고의적이든 상관없이 에이전트를 이끌어내는 실수를 저 지르지 마십시오. 다시 물을. 수 있기 때문입니다.

서면 작성 당시 Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 - 준회원입니다.