귀하의 리스팅 에이전트로 주택을 판매 한 에이전트를 고용하는 경우

주택 매매 프로세스에 착수하려고하는 많은 판매자의 마음에 마지막으로 고려해야 할 사항은 리스팅 에이전트를 고용하는 것입니다. 당신은 집을 팔았던 대리인이 그들의 첫 번째 선택 일 것이라고 생각할 것입니다. 그러나 그 대리인이 언제나 첫 번째 선택이 될 수도 있고 항상 가장 현명한 선택이 될 수도 없습니다. 왜? 우선, 많은 판매자는 집을 팔았던 대리인의 이름을 기억하지 못합니다. 예를 들어 이전 구매자의 에이전트가 구매자와 수년간 연락을 유지하지 않았다면 에이전트의 이름이 빠져 나가는 경향이 있습니다.

판매자는 중개인의 이름을 대리인보다 훨씬 덜 수 있습니다. 특히 구입이 7 년 이상 전에 이루어진 경우. 집을 팔았던 요원에게 이름을 지을 수있는 것보다 6 학년 때 의자 뒷쪽을 차는 아이의 이름을 더 쉽게 기억할 수 있습니다.

많은 부동산 중개인이 자신의 구매자와 관계를 형성하려고하는 주된 이유입니다. 그들은 판매 할 시간이 왔을 때 고객이 다른 에이전트를 고용하는 것을 원하지 않으며, 결국에는 판매 할 시간이 올 것입니다. 고객이 고객에게 전화하기를 원합니다. 이러한 상황을 확실히 방지하는 방법은 상담원이 뉴스 레터, 휴일 카드, 요리법, 잡지 또는 엽서를 지속적으로 보내고 이메일, Facebook 또는 기타 소셜 미디어를 통해 연락을 유지하는 것입니다.

인기있는 웹 사이트에서 판매 한 제안 된 판매자 - 그가 실제로 팔고 싶어했던 집의 소유권이 없다 - 한 번 나에게 그가 약속 한 리스팅 에이전시를 고용하기를 희망한다고 말하는 이메일을 보냈습니다. 여자 친구의 집을 최고 가격에 파는거야.

그는 나에게 비교 시장 분석을 준비해달라고 부탁했다. 그의 여자 친구의 집은 14 일 만에 평균 판매 된 주택 시장에서 구입하기 거의 4 개월 전부터 시장에 나와 있었다. 이것은 아마 그것이 판매하기 어려운 집이라는 것을 의미했습니다. 더 중요한 것은, 그러나, 그의 여자 친구가 지난 몇 개월 이내에 집을 구입하고 따라서 0 자본을 취득했다.

가능한 가장 좋은 방법으로 제안 된 판매 가격을 기반으로 에이전트를 선택하는 것이 리스팅 에이전트를 선택하는 잘못된 방법이었고 그 이유를 모두 나열했습니다. 그런 다음, 그는 그에게 집을 팔아서 그것을 리스팅하는 것에 대해 물어 본 요원에게 돌아가라고 제안했습니다. 나는 그가 이전에 일하는 관계를 가진 누군가가 그에게 소식을 알려주는 것이 더 낫다고 생각했다. 대신, 그는 내 제안에 매우 화가났다. 그래서 거기에서 끝내는 것이 좋다.

저의 요점은 많은 사람들이 리스팅 에이전트를 찾는 방법을 집을 팔지 못할 것이라고 생각합니다. 그들은 들었던 것에 근거하여 이상한 신념을 품을지도 모릅니다. 그 중 일부는 일요일의 잘못된 10 가지 방법이나 시대에 뒤떨어 지거나 시장에 적합하지 않은 다른 아이디어입니다.경험이 많은 요원에게가는 것이 좋습니다. 집을 팔았던 대리인은 그 경험이있을 것입니다, 특히 그 또는 그녀가 나중에 수년간 부동산에서 여전히 활동하고있는 경우에 특히 그렇습니다. 부동산은 대리인들 사이에서 높은 이직률을 가지고 있으며, 많은 사람들은 3 년 또는 4 년이 지난 후에도 살아남지 못합니다.

주택을 귀하의 리스팅 에이전트로 판매 한 에이전트를 고용 한 이유

주택을 팔았던 에이전트를 고용하고자하는 이유 중 일부는 다음과 같습니다.

귀하는 이미 에이전트를 알고 있습니다 요원의 성격.

대리인은 사업 년 후 아직도 있습니다.

대리인은 경험이 풍부하고 귀하의 단점을 이해합니다 (우리 모두는 단점이 있습니다).

• 대리인은 주택을 알고 있으며 대부분의 경우 그 이점과 단점을 기억합니다.
• 집을 판매 한 대리점을 사용하지 않는 이유 분명히 판매자가 집을 처음 판매 한 대리인을 고용하기를 원하지 않는 몇 가지 이유가 있습니다. 다음은 몇 가지 예입니다.
• 거래가 제대로 처리되지 않아 입안에 좋지 않은 맛을 남기는 결과를 낳았을 것이며 지구상에서 마지막으로 면허를 취득한 대리인 인 경우 해당 대리인을 고용하지 않았을 것입니다.
• 대리인은 주택을 나열하는 데 충분한 경험이 없거나 주로 구매자와 협력합니다.

대리인이 이사를하거나 사업을 떠났습니다.

이전 요원과 비교했을 때 인상적인 경력을 지닌 뛰어난 요원을 추천했습니다.

• 이 중 어느 것도 판매 가격이나 믿거 나 말거나 믿을 수없는 커미션을 고려하지 않았습니다. 모든 주택은 판매 할 시장 조건을 준수하는 경향이 있습니다. 비교 판매는 대부분의 이야기를 드러낸다. 최고급을받는 뛰어난 요원은 종종 소비자 만족도뿐만 아니라 판매자의 수익에 반영되기 때문에 가치가 있습니다. 그것은 최고의 달러를 청구하는 모든 풀 서비스 요원들이 어떤 스트레칭으로도 우수하다고 말하는 것은 아닙니다. 추천, 제작 및 리뷰를 확인해야 할 수도 있습니다.
• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.