비디오: W-2와 1099 Form 중 어떤 양식을 사용해야 할까? 2025
연말 연시가 지나면 우편으로받는 모든 IRS 양식으로 인해 세금이 부과 될 수 있습니다. 그들은 모두 무엇을 의미합니까? 당신은 그 (것)들과 무엇을하기로되어 있습니까?
양식 1099-A는 이러한 양식 중 하나이지만 잘하면 귀하는 그 양식을 다룰 필요가 없습니다. 집주인은 일반적으로 주택을 압류 한 후 대출 업체로부터 양식 1099-A를받습니다. 양식에 대한 정보는 세금 신고서의 유질 처분을 신고하는 데 필요합니다.
하나의 부동산에 대해 여러 가지 양식 1099-A를받을 수 있습니다. 주택 담보 대출이나 주택 담보 대출이 두 개 이상이고 차압에 한 명 이상의 대출 기관이 관련되어있는 경우. 그러나 당황하지 마십시오. 여기 당신이 알아야 할 것이 있습니다.
압류 및 자본 이득
국세청 (Internal Revenue Service)은 귀하의 재산을 팔았을 때와 마찬가지로 차압을 처리합니다. 자본 이득 또는 손실을 계산해야하지만 정상 판매와 달리이 시나리오에서는 "판매 가격"이 없습니다. 이것은 Form 1099-A가 작동하는 곳입니다.
양식 1099-A에 대한 정보
채권의 판매 날짜와 판매 가격이 IRS에 적절하게 "판매"되었음을 알리기 위해 필요할 것입니다. 이 정보는 양식 1099-A에 있습니다. 판매 가격의 경우 차압 당시의 대출 잔액 중 하나를 사용합니다. 미 지불 대출 잔액은 Box 2에 있으며, 부동산의 적정 시장 가치는 Box 4에 있습니다.
개인 소득세의 주택에 대한 세금 D에 대한 소득세보고가 있습니다. 국세청은 납세자가 개인 주택에 대한 손실을 청구하는 것을 허용하지 않습니다. 이익은 보통 주택에 대한 양도 소득 배제로 상쇄 될 수 있으므로 차압으로 인해 양도 소득세가 부과되지는 않을 것입니다. 어쨌든 1099-A 정보를 신고해야합니다.
차압보고 < 압류 된 재산이 귀하의 개인 주택이라고 가정 할 때, 귀하는 따로 스케줄 D를 준비하고 제출해야합니다 x 반환. 판매 일로 1099-A의 상자 1에서 유질 처분 날짜를 사용하고 판매 가격을 입력하십시오. 이것은 상자 2의 금액 또는 상자 4의 금액입니다. 어느 상자를 사용할지는 부동산이 위치한 주 정부의 대출 법에 따라 달라 지므로 지방 세금 전문가에게 선택하여 선택하십시오 올바른 것.
귀하의 이익 계산
Box 2와 Box 4의 차이는 배제에 대한 과세 소득이 아닙니다. 사용 된 "판매 가격"을 구매 가격과 비교하여 이익을 계산할 수 있습니다. 구입 가격은 부동산의 비용 기준입니다. 구매 가격과 날짜는 부동산 구입시받은 HUD-1 마감 명세서에 나와 있습니다.
판매 가격과 비용 기준의 차이는 귀하의 이익입니다. Schedule D와 Form 1040 세금 신고서의 13 행에이 내용을 기입하십시오.
투자 유치
유질 처분 된 부동산이 임대 또는 투자 일 경우 양식 4797을 사용하십시오. 이 경우 세금 감면 전문가의 도움이 필요할 것입니다. 예를 들어 감가 상각 공제금 회수, 수동적 인 활동 손실 공제 및 최종 임대 소득 및 지출보고 등의 추가 요인이 고려되어야합니다.
양식 1099-A 대 양식 1099-C
대출자가 재산을 압류하고 귀하가 갚아야 할 나머지 모기지 잔액을 취소 한 경우 양식 1099-A 대신 양식 1099-C를받을 수 있습니다. 이 경우 국세청 (IRS)은 차압에서 수입을 얻은 위치를 취합니다 - 집을 구입하기 위해 대금업자로부터 돈을 받았고 그 돈을 모두 다시 지불하지 않았습니다.
그러나 Schedule 1099-C에보고 된 용서받은 부채는 일반적으로 과세 소득이지만 모기지 용서 부채 경감 법에서는 일반적으로 배제를 통해 취소 된 모기지는 제외합니다. 이 조세 규정은 2017 년 1 월에 기술적으로 만료되었지만 2016 년에 체결 된 처분 합의를 여전히 포함하고 있으며 의회가이를 갱신 할 가능성은 여전히 있습니다. 유질 처분 직전에 채무 총액이 자산의 총 가치를 초과 한 경우 자격을 취득해야합니다. 이것은 당신이 "부실"하다는 것을 의미하며, 부채를 초과하는 범위에서 채무와 자산의 차이만큼만 세금 환급을 취소해야합니다.
참고 : 세법은 주기적으로 변경되므로 최신 전문가에게 세금 전문가
와상의해야합니다. 이 기사에 포함 된 정보는 조세 자문을위한 것이 아니며 조세 자문의 대체물이 아닙니다.
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