차용자가 차용을해야하는시기는 언제입니까?

대출은 혼란 스러울 수 있습니다. 차용자는 질문이 있습니다. 그들은 전형적으로 한 번만 요구되는 대부 자물쇠 질문의 유형이고, 가정이 닫히고 나면 응답은 빨리 꺼내집니다. 집을 사서 대출을받는 것은 모두 포괄 할 수 있습니다.

주택 담보 대출 금리를 잠그는 것에 관해서는, 모든 사람들이 최고의 거래를 할 시간을 가지기를 원합니다. 그 정서에는 아무 문제가 없습니다.

정상입니다. 어떤 때는 운이 좋을 때가 있고 어떤 때는 그렇지 않을 것입니다. 다시 말해 주사위 굴림입니다. 그러나 잠긴 이자율로, 당신은 당신이 닫을 준비가 될 때까지 금리가 오르면 저금리를 지불 할 것이라는 것을 보장합니다.

대출금이 잠기지 않으면 어떤 위험이 있습니까?

당신이 기다리기로 결정했다고 가정 해 봅시다. 당신은 모기지를 얻을 곳을 좁히고 모든 융자 선택을 살펴 보았습니다. 어쩌면 당신은 심지어 당신이 원하는 대출 상품을 결정했습니다. 그러나 시장은 아래로 움직이고있다. 연준은 금리를 두 번 인하했고, 금리를 더 내릴 것으로 기대한다. 그래서 자물쇠를 걸지 않기로 결정했습니다.

도박입니다. 그러나 요금이 오르면 절대적으로 보호받을 수 없습니다. 대출자와 함께있을 경우 더 높은 이자율을 지불하게됩니다.

대출 잠금 장치의 주요 요소는 무엇입니까?

금리

• 포인트
• 자물쇠 기간
• 차용자는 대출 연장을 위해 추가 비용을 지불합니다.

확장 된 잠금은 일반적으로 무료가 아닙니다. 이자율이 약간 높거나 포인트에 대출금 고정 수수료가 반영됩니다. 왜냐하면 대출 기관은 거래가 진행되는 동안 금리가 오르는 위험을 감수하고 있기 때문에 대출금이 시장 금리보다 낮은 금리로 제공된다면 대출 기관은 돈을 잃을 수 있습니다.

하지만 대출을 잠그면 차용자는 안심할 수 있습니다. 부동산 전문가는 일반적으로 차용인을 잠그는 것이 좋습니다.

자물쇠를 걸면 그 대부에 전념하고 있습니까?

금리를 고정했다고해서 차용자가 그 대출 기관과 결혼 한 것은 아닙니다. 거래가 종료 될 때까지 요금이 내려 가면 차용자는 실제로 대출을 위해 다른 곳으로 갈 수 있습니다. 대부분의 차용인은이 작은 알려진 사실을 깨닫지 못합니다. 대출 기관은 아무에게도 말하고 싶지 않기 때문입니다. 그들은 차용자가 배를 뛰어 오도록 격려하여 대출을 잃고 싶지 않습니다.

그러나 이자율이 하락하고 차용인이 차용인을 끌어 내겠다고 위협하면 다른 차용자에게 가기 위해 일반적으로 차입자가 금리를 재협상합니다. 왜 대출 기관이 그랬을까요? 대금업자가 고객을 지키고 싶어하기 때문입니다.

대출금 고정 금리는 어떻게 계산됩니까?

30 일간의 요금 록은 차용인에게 1 점의 절반을 부과 할 수 있습니다. 60 일 요율 잠금은 1 점을 요구할 수 있습니다.포인트는 대출 금액의 백분율입니다. 대답 : $ 200, 000 대출의 5 % 금리는 $ 1,000입니다. 이러한 수수료는 지불되지 않습니다; 그들은 폐점 할 때 지불됩니다. 따라서 차용인이 마음을 바꾸거나 다른 곳으로 갔기 때문에 대출이 종료되지 않는다면 수수료는 절대로 지급되지 않습니다. 차용인이 포인트를 통한 대부금 지불을 원하지 않는 경우 수수료는 이자율로 계산할 수 있습니다.

단점이 있습니까?

대출을 잠그지 않는 이유는 거의 없습니다. 이자율은 매일, 때로는 시간별로 바뀝니다. 시장의 변동성으로부터 자신을 보호하려면 요금에 만족하면 요금을 잠그는 것이 좋습니다. 일부 구매자가 대출 잠금을 싫어하는 이유는 인도적으로 가능한 거래에서 모든 돈을 끊고 싶어하기 때문입니다. 3 주 전에 잠겼을 때 속도가 받아 들여질 수 있다면 1/8 포인트가 떨어지면 세계가 끝나지 않는다는 것을 기억하십시오. 좋은 거래를하기 위해 그런 종류의 차용자 일 필요는 없습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.