비디오: 미연준 FOMC 기준금리 인하,미중무역협상 타결 시 주식,채권의 매매 타이밍은 언제인가요?? 2025
가정의 가격을 낮추는 완벽한시기를 알고 있습니까? 당신 요원이하지. 가격 인하, 가격 개선, 가격 조정, 당신이 부르는 것이 중요하지 않습니다. 아무도 구매자를 제외한 가격 인하에 대해 듣고 싶어하지 않습니다. 느린 시장과 구매자의 시장에서, 판매자가 대리인과 대리점의 손가락으로 가격에 대한 판매자의 비현실적인 기대를 가리키는 손가락을 가리키는 것은 드문 일이 아닙니다.
그것은 잡기 22 상황입니다. 판매자는 다음과 같이 말합니다. "왜 내 집을 팔지는 않습니까?" 좋은 질문입니다. 판매자는 상담원에게이 질문을해야합니다.
가격을 낮추는 것에 동의하기 전에이 질문에 답하십시오.
- MLS에 리스팅이 얼마나 많이 있었습니까?
- 마케팅 의견이 혜택이나 기능을 판매합니까?
- 어떤 종류의 다이렉트 메일 캠페인이 시작 되었습니까?
- 열린 집이 몇 채입니까?
- 집은 온라인으로 어떻게 보입니까? 아름다운 그림이 많이 있습니까?
- 간판이 눈에 띄는 위치에 있고, 여러 전화 번호와 웹 사이트가 있습니까?
- 가상 투어를 게시합니까?
- 대리인 및 구매자로부터 어떤 피드백을 받았습니까?
- 대리인 판매에 충분한 보상을하고 있습니까?
- 상영과 몇 곡이 있었습니까?
구매자의 시장에서 판매하고 약간의 동기 부여가 있습니까?
- 아마 당신은 팔 필요가 없습니다. 시장이 느리고 재고가 많으면 수요가 떨어집니다. 그렇다면 시장에서 집을 지어야 할지도 모릅니다.
- 시장 성과에 대한 수치가 왜곡되어 상영되지 않은 고가의 주택을 MLS에 두는 것은 이치에 맞지 않습니다.
- 동기가 없다면 시장이 회복 될 때까지 집을 빌리거나 집에 머무르는 것이 좋습니다.
그 사람은 단지 마당에 서명 한 사람 일뿐입니다."
올바른 가격 선택
너무 높으면 "마법"번호를 치기 전까지 지속적으로 가격을 낮춰야합니다.
시장을 쫓는 것은 나쁜 일입니다. 그리고 나서 구매자는 다음과 같은 궁금증을 시작합니다. 집이 왜 잘못 되었습니까?
- 얼마나 더 낮출 것입니까?
- 이상적으로 가격을 한 번만 내면됩니다. 고려해야 할 지침은 다음과 같습니다.
대리인은 적법하지 않습니다. 대리인의 도움을받습니다.
계류중인 판매를 철회하고 기록을 검토하십시오. 가격이 인하되기 전 시장에서 며칠 만에 가격이 인하 되었습니까? 판매 된 가격을 알 수 없지만 평균 가격 할인율을 결정할 수 있습니다.
- 판매 가격과 실제 가격을 비교하십시오.그들은 뒤집혔습니까? 판매 가격이 더 높습니까?
- 활동가 목록에 대한 이력을 가져 와서 가격이 인하되기 전 시장에서 며칠을 결정합니다. 너와 비슷한 것이 아니라 DOM이 낮지 않으면 가격 인하없이 활성 목록을 무시하십시오.
- 고려중인 가격대 근처의 활성 업체 목록과 나란히 비교합니다. 가정에 가격을 책정하여 2 ~ 5 개 목록에 올리거나 또는 정말로 결정한 경우 시장 가격보다 낮은 가격으로 책정하십시오.
저렴한 가격입니까?
주택 시장이 부진한 시장에서도 주택 가격이 하락세로 몰리면서 구매자가 쉽게 기꺼이 지불하고 지불하려고하지 않는 가격보다 낮은 가격의 부동산은 여러 번 제공됩니다.
- 경쟁하는 구매자들 사이에서 가격 전쟁이 일어나는 것을 보는 것이 일반적이며, 그 결과 가격이 정가보다 높게 책정됩니다.
모든 주택은 가격이 맞으면 팔릴 것입니다!
랜드 파크 판매자는 캘리포니아 주 새크라멘토의 I-5 고속도로에 위치한 주택을 소유하고있었습니다. 그것은 시장에서 60 일 후에 팔지 않았다. 그것을 팔기 위해서, 그 가격은 이웃에있는 다른 것보다 적어야 만했는데, 이것은 판매자가 처음에 집을 구입 한 바로 그 이유입니다. $ 60, 000의 가격 인하 후 집은 두 명의 구매자를 끌어 들이고 거의 즉시 팔렸다.
가격 인하 대안
가격 인하를 원하지 않을 경우 시도 할 수있는 한 가지 방법은 귀하의 업체 정보를 보는 대리인이 귀하의 집으로 새로운 가격으로 새 목록으로 되돌려 놓습니다.
그래, 완전히 새로운 업체 정보는 구매자에게 신선하고 흥미로 웠습니다. 새로운 구매자가 항상 시장에 등장합니다. 모든 에이전트가 목록의 "내역"을 연구하는 것은 아닙니다.
일부 MLS 규정에는 목록을 삭제하고 다시 입력 할 때 따라야하는 절차가 명시되어 있습니다. 대리인의 MLS가 허용하는지 확인하십시오.
작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.
