은행은 나의 단기 매매를 승인합니까?

질문 : 은행이 나의 단기 매매를 승인합니까?

한 독자가 묻습니다 : "남편과 저는 거의 1 년 동안 뱅크 오브 아메리카에서 대출 수정을 시도하고 있습니다. 우리는 계속 뛰어 다니고 있습니다. 단기 매각을 하겠지만, 은행이 단기 매매를 승인 할 것인지 여부를 알려주지 않을 것입니다. 남편은 대출 수정으로 우리를 망쳤 듯이 은행이 짧은 매각을 거부한다고 생각합니다. 은행은 우리의 공매도를 승인 할 것입니까? "

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답 : 많은 수중 판매자는 판매자와 부동산이 자격을 갖춘 경우 은행이 공매도를 거부 할 것이라고 우려하고 있습니다. 대부분의 은행은 단기 매매를 쉽게 승인 할 것입니다. 그러나 대부분의 사실주의와 마찬가지로 종종 예외가 있습니다.

은행이 단기 매매를 거부 할 수있는 방법

때로는 은행이 단기 매도로 부당한 요구를하는 경우가 있습니다. 그들은 종종 자신의 투자자 요구 사항을 기반으로 짧은 판매를 승인하는 믿을 수없는 요청을합니다. 그러한 요구가 항상 의미있는 것은 아닙니다.

만일 은행이 그것을 줄에 서고 짧은 판매를하고 싶지 않다고 말하면 좋겠지 만, 돼지가 날 때 그것은 일어날 것입니다. 은행은 아무에게도 설명 할 의무가 없다고 생각합니다. 다음은 은행이나 투자자가 단기 매매를 방해 할 수있는 몇 가지 방법입니다 :

• 감정 평가보다 높은 판매 가격을 요구하십시오.
  일부 요원은 은행이 어리 석고 BPO 대리인이 무능하다고 잘못 생각합니다. 그러나 대리인이 은행이 BPO에 관심을 가지고 있으며 은행이 진실을 말하고 있다고 생각하기 때문입니다. 은행 협상가는 BPO가 $ 180, 000의 판매 가격을 제안했을 때 BPO가 $ 200, 000에 들어갔다고 말할 수 있습니다. 그러나 판매 가격 $ 180,000은 유질 처분과 동일한 방식으로 투자자 손실을 충당 할 수 없습니다.
• 은행이나 투자자는 판매자가 부동산을 점유 할 것을 요구할 수 있습니다.
  PSA에는 소유자가 점령 한 부동산 만이 공매도 승인을 받겠다는 조항이있을 수 있습니다. 은행 협상가는 판매자가 새로운 일자리를 얻기 위해 전국으로 이주한 경우에도 판매자가 다시 집으로 돌아갈 것을 요구할 수 있습니다. 협상가는 판매자가 되돌아 가지 않을 것이라고 의심 할 수 있으므로 협상가가 짧은 매각을 거부 할 필요가 없습니다. 매도인은 이동을 거부하여이를 수행 할 것입니다.
• 은행은 판매자가 지불 할 여력이없는 판매자 기여를 요구할 수 있습니다.
  은행이 판매자에게 판매 가격을 초과하는 추가 금액을 요구하는 것은 드문 일이 아닙니다. 종종 은행은 부동산 중개인이나 구매자가 엄청난 금액을 지불하는 것을 허용하지 않을 것입니다. 많은 경우, 은행은 판매자로부터 돈을 원한다.판매자가 가지고 있지 않거나 빌릴 수없는 경우, 은행은 공매도를 승인하지 않을 것입니다.

은행이 단기 판매를 승인하는 이유

은행은 돈을 벌기 위해 사업하고 있습니다. 은행은 때때로 단기 매매보다 배제를 통해 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. 그러나 은행은 손실을 최소화하기를 원하며, 다음과 같은 상황에서 단기 매매를 고려합니다 :

• 판매자는 문서화 된 어려움을 제공합니다.
  때로는 은행이 전략적으로 단기 매매를 허용하는 반면, 대부분의 짧은 매도는 매도인의 경제적 어려움과 매도인의 통제를 벗어나는 상황에 따라 승인됩니다. 자산 및 가처분 소득이있는 경우 승인 된 공매도로 기부 할 의사가 없습니다.
• 판매자는 자격을 갖춘 구매자로부터 합리적인 가격의 제안을 수락했습니다.
  판매 가격은 비교 판매와 비슷해야합니다. 때로는 은행이 구매자의 제안을 막론하고 구매자가 더 많은 돈을 지불 할지를 확인하지만, 결국 구매자의 대출 기관은 동의 한 가격으로 주택을 평가해야합니다. 단기 매매를 승인하기 전에 은행은 구매자가 자금 조달을 얻는 경우 구매자의 자금 증명 및 / 또는 사전 승인서를 볼 수 있습니다.

무엇보다 거래는 단기 매매 은행에 이해가 필요합니다. 은행이 단기 매매를 승인하고 매도인에게 매각을 허용 할 이유가 충분하지 않은 경우 주택 가격이 하락했기 때문입니다.

_{작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.}