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여성 주인이 상업 임대에 관한 올바른 질문을하는 것이 특히 중요합니다. 임차인이 임대 공간에 관심이있는 당사자의 입장에서 무지 또는 충동을 느낄 경우 다양한 차별을 이유로 여성이 불공정하게 이용 될 수 있습니다.
여성들은 남성들이 그렇듯이 상업용 임대 계약에서도 좋은 조건으로 협상 할 수있는 능력이 있지만 올바른 질문을하면서 협상을 시작합니다.
올바른 질문에 대한 답변을 얻으면 임대 유형, 임대 조건, 상업 임대 협상에 대해 자세히 조사 할 수 있습니다. 또한 질문 할 질문을 알면 재정과 계획을 세우는 것이 더 낫습니다.
협상 또는 서명하기 전에 묻는 가장 중요한 세 가지 질문
상업 부동산을 임대하기 전에 물어볼 수있는 많은 질문이 있습니다. 그러나, 당신이 무엇을 요구하든, 세 가지 중요한 질문을 포함시켜야합니다. 그렇지 않은 경우, 귀하는 귀하의 비즈니스를위한 공간에 대해 초과 지불 할 확률이 큽니다.
모든 여성이 상업 임대에 관해 물어야하는 세 가지 질문은 다음과 같습니다.
- 상업 임대 유형은 무엇입니까?
- 상업 임대 계약 조건은 협상 가능합니까?
- 임대 계약에는 어떤 보험이 적용됩니까?
제공되는 임대 유형은 집세를내는 방법을 결정하기 때문에 가장 먼저 고려해야 할 유형입니다.
상업용 부동산 임대 조건은 상업 임대 유형에 따라 정의됩니다.
일부 상업 임대는 간단하지만 대부분은 그렇지 않습니다. 트리플 네트리스가 무엇인지, 또는 "부하율"이 의미하는 것이 무엇인지, 또는 귀하의 집세가 계산되는 방법을 알지 못하는 경우 (귀하가 차지할 실제 평방 피트에 대해서만 청구되는 경우는 거의 없습니다), 협상 할 수 없습니다 더 나은 용어.
리스는 "풀 서비스"인가 "백분율 기준"입니까? 임대 계약 조건 협상의 열쇠는 우선 임대 유형 협상에 달려 있습니다.
샘플 임대 사본을 요청하십시오. 서명하기 전에 임대 조건을 조사 할 시간을 가지지 않으려는 집주인은 신뢰할 수있는 사람이 아닙니다. 상업 임대는 단지 몇 페이지 일 수 있지만 일반적으로 길이가 15-20 페이지 이상입니다. 변호사가 임대 계약을 검토하고 집주인이 거절하기를 원하면 임대 계약을하지 마십시오!
상업 임대 유형
상업 임대에는 여러 유형이 있으며 일부는 중복됩니다. 특정 유형의리스는 서비스 (예 : 화장실, 유틸리티 등)를 포함 할 수 있지만 다른리스 유형은 포함하지 않을 수 있기 때문에 서비스의 종류, 수수료, 수수료 또는 기타 수수료 협회와의 "순"임대 계약.
상업 임대에서 일반적으로 제공되는리스 유형은 다음과 같습니다.
더블 넷리스
- 완전 서비스리스
- 총리스
- 넷리스
- 백분위 임대료
- 백분율 임대
- 피트 트리플 네트 임대 (NNN 또는 Net Net Net Lease라고도 함)
- 임대 조건 협상 가능 여부 확인
- 모든 상업 임대 계약은 항상
- 있어야
합니다. 아무리 작아도 협상을위한 최소한의 공간.
완전 융통성없는 집주인은 일반적으로 "융통성없는"이 종종 "부당한"것과 같기 때문에 임대하고자하는 사람이 아닙니다. 집주인이 임대 협상 중에 불합리한 경우, 주차 공간, 장비 나 전화 실 등에 대한 접근과 같은 예기치 못한 일에 대한 수리 나 고려가 필요할 때 불합리하거나 불공정 할 수 있습니다. 협상 조건 임대 기간, 무료 임대료, 더 작은 보증금 및 공간을 업그레이드하는 임차인을위한 양보를 포함합니다. 상업 임대에서 일반적으로 협상되는 다른 영역에는 임대료 하락, 임대료 상한 및 "적립"증가, 기타 수수료 축소, 또는 모두 제거가 포함됩니다. 협상의 여지가 전혀 없을 때는 즉시 두 가지를 알게됩니다. 집주인이 불합리하고 다른 곳에서 더 잘 할 수 있습니다.
때로는 임차 조건을 변경하는 가장 좋은 방법은 먼저 상업 임대 유형을 협상하는 것입니다. 예를 들어, Triple Net리스는 세입자가 부동산 사용과 관련된 세금, 보험 및 유지 보수의 전부 또는 일부를 항상 지불하도록 요구합니다. 이 수수료는 임차인의 정기 월 임대료와 함께 지불됩니다. 이 모든 수수료를 지불하고 싶지 않으면 다른 종류의리스를 요청해야합니다.
임차인에게 임대료가 필요한 보험 적용 범위 알아보기
상업용리스를 처음 사용하는 비즈니스 소유자는 공간이 적당한지 여부를 결정할 때 실제 임대료 및 유틸리티 비용을 초과하지 않지만 보험을 고려해야합니다 소송 비용.
가내 사업을 "벽돌과 박격포"공간으로 옮기는 것은 자신의 보험 필요와 함께 집주인이 아마도 당신을 보호하기 위해 보험을 구입할 것을 요구할 것이기 때문에 귀하의 사업을 보장하기 위해 더 많은 비용을 부담하게 될 것입니다. 잘. 이 공간을 차지하는 한 보험 가입이 필요합니다. 이는 다른 임대 비용과 함께 고정 비용이됩니다.
얼마나 많은 보험이 필요한지 알아보십시오.
리스에서 요구하는 보험 유형 및 금액을 반드시 확인하십시오. 이것은 불필요한 질문처럼 보일 수 있지만 많은 중소기업은 보험이 들지 않거나 보험에 들지 않습니다.
GCL 보험은 특정 상황에서 임대인 보호가 소송에서 제기되는 것을 방지하며 이는 임대차 계약서에 매우 명확하게 기술되어야합니다. GCL은 귀하에게 약간의 보호를 제공하지만 집주인은 귀하의 이익이 아니라 자신의 이익을 보호해야합니다.
일부 집주인은 비용이 많이 들거나 더 나쁜 보험 혜택이 필요합니다.대부분의 사업체가 GCL 보험에 가입 할 수 있지만, 집주인이 제조물 배상 책임 보험을 필요로하는 경우 일부 사업체는 보험 적용 범위를 찾는 데 어려움을 겪을 수 있으며 보험 보상 범위가 보험 청구서에 수천 달러를 추가 할 수 있습니다.
이사하기 전에 보험이 필요한지 알아보십시오. 입주하기 전에 보험이 적용되어야하는지 미리 알아 두어야합니다. 대부분의 집주인은 귀하가 최소 일반 상업 책임 (GCL) 보험에 가입해야합니다.