11 기본 사항 보안관의 판매 - 유질 경매

경매에 가기 전에 이해해야하는 판매 유형에 대한 기본 규칙이 있습니다. 이 11 가지 팁을 통해 프로세스에 대한 더 나은 이해와 교육 된 구매를 준비 할 수 있습니다. 1. 보안관의 판매는 무엇입니까?

보안관의 판매는 관심있는 구매자가 부동산에 입찰 할 수있는 공공 경매 유형입니다.

부동산의 원래 소유자가 모기지 지불을 할 수 없어 궁극적으로 저당권을 잃었습니다.

은행이나 대금업자가 법원 명령에 따라 해당 부동산의 법적 소유권을 되찾았습니다. 그들은 부동산에 대해 잃어버린 돈을 회수하기 위해이 차압 경매에서 부동산을 팔려고합니다.

보안관의 판매는 전국적인 사건이 아닙니다. 오히려 보안관의 판매는 지역에서 이루어지며 일반적으로 주 내의 개별 카운티에서 실시됩니다. 2. 어떤 유형의 부동산이 경매됩니까?

보안관 매각시, 경매되는 모든 부동산은 압류입니다. 모든 유형의 부동산은 단독 주택, 다세대 주택, 복합 용도 부동산, 대형 복합 단지 및 상업용 건물을 포함하여 경매에서 손쉽게 얻을 수 있습니다. 일반적인 문제는 그들이 유질 처분되었다는 것입니다.

3. Do Sheriff 's Sales가 언제 생깁니 까?

보안관의 판매가 자주 발생합니다.

가까운 카운티에서 얼마나 자주 일어나는지 확인하려면 카운티 보안관과 상담해야합니다. 그러나 매주 적어도 한 달에 한 번씩 열립니다. 4. 보안관의 판매는 어디에서 시작됩니까?

보안관의 판매는 대개 카운티 법원의 보안관 사무실에서 이루어집니다.

일부 지역은 실제로는 법원의 앞 단계에서 실제로 판매 될 것입니다. 5. 재산에 누가 입찰 할 수 있습니까?

보안관의 판매는 일반에게 공개됩니다. 대출 기관이 자신의 재산을 다시 사기 위해 입찰 할 수도 있다는 사실을 알고 있어야합니다. 재산에 입찰하려면 공인 자금을 준비해야합니다. 6. 등록 정보 목록을 볼 수있는 곳은 어디입니까?

다음 보안관의 판매에서 경매 될 부동산 목록을 보러 갈 수있는 장소가 몇 군데 있습니다. 지역 보안관 사무실에 연락하여 실제로이 속성들 중 어떤 것을 사용하여 속성을 나열하는지 확인할 수 있습니다. 1.

온라인

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많은 보안관 사무실에 온라인 사이트가 있습니다. 다가오는 판매를 웹 사이트를 방문하여 볼 수 있습니다. 2.

신문

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보안관 판매에 등록 될 부동산은 실제 판매되기 약 한 달 전에 현지 또는 카운티 신문에 보통 광고 될 것입니다.이 판매가 기록 될 서류를 찾으려면 지역 보안관 사무실에 연락해야합니다. 3. 보안관 사무소 -

물리적으로 경비원 사무실로 가서 경매 할 부동산 목록을 찾을 수 있습니다. 7. 목록에 포함될 정보는 무엇입니까? Docket # / Sheriff # / Court Case # 원고 :

피고 : 속성 주소 : 경매를 위해 속성 목록을 볼 때 각 속성에는 대개 다음 정보가 포함됩니다. 화가

설명 :

8. 화가는 무엇인가?

• 보안관의 판매에서 화가는 원고가 부동산을 팔기 위해 받아 들일 최소 금액입니다. 입찰가가이 금액을 충족시키지 않으면 부동산을 판매하지 않습니다.
• 화가는 실제 판단 금액보다 낮거나 높을 수 있습니다. 원고의 변호사는 대개 가격 인상을 돕기 위해 부동산에 입찰합니다. 9. 보안관의 판매 전에해야 할 일이 있습니까?
• 보안관 세일에 입찰에 관심이있는 부동산이있는 경우, 판매 전에 해당 부동산에 대한 전체 보상 타이틀 검색을 수행해야합니다. 일부 지역에서는이 검색을 온라인으로 수행 할 수 있지만 다른 지역에서는 주 법원에서 검색을 수행해야합니다.
• 연방 또는 주 차원에서 또는 IRS가 부동산에 대한 유치권이 있는지 확인하고 싶을 것입니다. 여기에는 세금이나 수도 요금이 포함될 수 있습니다. 법원 소송 중에 닦지 않은 유치권에 대한 책임은 귀하에게 있습니다. 이 제목 검색을 직접하는 대신 변호사를 고용하여 대신 할 수 있습니다.
• 해당 부동산에 대한 공개 허가가 있는지 알아 보려면 해당 부동산이 위치한 마을 또는 자치도에 문의하십시오. 부동산을 구입 한 경우 공개 허가를 닫기 위해 돈을 써야합니다. 10. 얼마나 많은 돈을 가져야합니까?
• 귀하가 보안관의 판매에 가져야하는 금액은 부동산에 기꺼이 쓰고 자하는 금액과 계약금 액수에 따라 다릅니다. 낙찰 후에 내려야하는 금액은 다를 수 있으므로 해당 지역 보안관의 판매 규칙을 확인하십시오. 일부 마을에서는 입찰 가격의 10 %를 계약금으로 납부해야하고 다른 도시에서는 20 %가 필요합니다. 자금은 현금, 수표 또는 우편환이어야합니다.

예를 들어, 보안관의 판매는 성공적인 입찰가에 대해 10 %의 계약금을 내야합니다. 재산에 대해 지불하려는 최대 금액은 $ 180, 000입니다. 그러므로 경매에 18,000 달러의 자금 증명을 가져와야하며, 이는 구매 가격의 10 %입니다. 11. 부동산을 언제 폐쇄해야합니까?

다시 말하지만, 이것은 보안관의 매매 규칙에 달려 있습니다. 속성에 성공적으로 입찰하고 계약금을 제출 한 후 30 일 이내에 해당 부동산을 폐쇄해야합니다. 일부 보안관의 판매는 30 일이 지나면 부동산을 폐쇄해야하며 나머지 30 일은 폐쇄 기간이 필요합니다.많은 보안관의 판매가이 규칙을 온라인으로 게시하거나 요구 사항의 전체 목록을 보려면 보안관 사무실에 전화를하거나 보안관 사무실로 갈 수 있습니다.