예상 거주자가 문제가 될 수있는 징후

집주인은 세입자와 문제가 발생하기를 원하지 않습니다. 좋은 세입자를 찾는 과정은 예비 세입자를 인터뷰 할 때 시작됩니다. 당신이 알고 있어야하고 더 깊이 조사해야 할 특정 진술과 행동이 있습니다. 조심해야 할 다섯 가지 징후가 있습니다. 1. 그들은 신용 조사에 대해 긴장된 것으로 보입니다.

신용 조사에 동의하는 것을 주저하는 세입자는 숨길 것이 있습니다.

신용 평가 점수가 낮거나, 부채가 많거나, 사전 파산 또는 심지어 퇴거의 역사와 같은 부정적인 것을 발견하게 될까봐 걱정할 수 있습니다.

신청자가 서면으로 동의하지 않는 한 합법적으로 신용 조사를 할 수 없습니다. 따라서 세입자가 귀하가 신용 조사를 실시 할 수 없으면 귀하의 재산에 대한 잠재적 인 세입자 명단에서이를 철회해야한다는 것을 세입자에게 알려야합니다.

2. 신용 불량 / 파산자가있는 경우

예비 임차인이 신용 조사에 동의하더라도 자신이 찾은 것을 좋아한다는 것을 의미하지는 않습니다. 임차인이 과거에 청구서를 지불하는 데 어려움을 겪었다면 신용 점수에이를 반영합니다. 이전 재정적 의무 이행에 어려움을 겪은 세입자가 향후 월별 임대료를 지불하는 데 어려움을 겪을 가능성이 큽니다.

재정적 문제를 해결할 수없는 세입자가 파산 선고를했을 수 있습니다.

파산 신청이 최근 인 경우, 세입자의 재정은 여전히 ​​혼란 스러울 수 있습니다. 임차인이 충분한 재량권을 행사할 수있는 충분한 시간을 갖고 있기 때문에 10 년 전 제출 한 서류가 더 관대 할 수 있습니다. 3. 그들은 퇴거의 역사를 가지고 있습니다.

예상 거주자가 신용 조사를하거나 이전의 집주인과 이야기하여 퇴거의 역사가 있다는 것을 발견하면 다른 방법으로 실행해야합니다. 퇴거는 여러 가지 이유로 제기 될 수 있지만, 가장 흔한 이유는 임대료 미납입니다.

이전 퇴거로 입주자에게 임대하지 않으려합니다. 이 세입자들은 보통 퇴거되기 전에 이사 할 수있는 기회를 얻었습니다. 대신,이 임차인들은 고의적으로 임차 계약 조건을 위반했지만 합법적으로 강제 퇴거 될 때까지 떠나기를 거부했습니다. 4. 그들은 범죄 경력이 있습니다.

많은 주에서는 범죄 경력에 근거한 전망을 부정 할 수 있지만, 캘리포니아와 같은 일부 주에서는 특정 비폭력 범죄로 유죄 판결을받은 사람들을 차별하지 못하게합니다.

예를 들어 집주인 인

은 마약 거래로 유죄 판결을받은 사람에게 임대를 거부 할 수있는 강력한 사례를 만들거나 다른 세입자를 위태롭게 할 수 있기 때문에 등록 된 성범죄자입니다.무급 주차 위반 딱지를 감옥에 갔던 사람에게 임대를 거부하는 것이 더 힘들 수 있습니다. 5. 그들은 신청서에 거짓말을합니다.

철저한 임차인 선발 과정의 중요성이 여기에 있습니다. 임차인의 말을 단순히 들키고 모든 것이 종이로 보이기 때문에 신청서를 이중으로 확인하지 않으면 스스로를 설정할 수 있습니다 재난을 위해.

당신이 지키지 않으면 임차인이 진실인지 알 수 없습니다. 해당 애플리케이션의 모든 것을 확인해야합니다. 이전 작업 참조 및 집주인에게 확인하십시오. 이전 주소를 확인하십시오. 자신의 W2 양식을 수령하여 고용주에게 고용 확인 요청서를 제출하여 실제로 소득 및 임금을 확인하는 소득을 확인하십시오. 신청자는 한 달에 2000 달러를 벌 수 있다고 말할 수 있지만,이 소득을 확인하지 않고 실제로 알고있는 모든 것에 대해 아무것도 할 수 없습니다. 사람들은 실수를해서 잘못된 길 번호를 써서 정확한 거리 이름과 마을을 쓰는 것은 정직한 실수 일 수 있습니다. 그러나 고용 장소에 거짓말을하는 것과 같이 신청서에 뻔뻔스런 거짓말을하는 것은 적기이므로 다음 지원자에게 넘어갈 시간입니다.

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