부동산 관리 전략 선택을위한 5 가지 도움말

임대 부동산에 투자하는 것이 가장 좋은 점은 그것이 모든 접근법에 적합한 한 가지 크기가 아니라는 것입니다. 관리에 적극적으로 참여하기를 원하는 사람들과 좀 더 수동적 인 관리자가되기 원하는 사람들을위한 옵션이 있습니다. 최고의 경영 전략을 선택하려면 라이프 스타일과 투자자로서의 목표를 이해해야합니다. 최선의 방법을 결정하는 데 도움이되는 5 가지 도움말입니다.

5 가지 부동산 관리 전략 선택 요령

어떤 경영 전략이 집주인으로서 가장 적합 할 지 결정하기 전에 약간의 자기 반성을해야합니다. 당신은 부동산에 얼마나 많은 시간을 할애 할 수 있는지, 기꺼이 할 것인지, 임대 주택 관리의 다양한 부분과 당신의 성격에 얼마나 많은 경험이 있는지 평가할 필요가 있습니다. 이 다섯 가지 팁을 통해 올바른 선택을 할 수 있습니다.

1. 임대 주택으로부터의 거리

임대 주택에서 얼마나 멀리 살고 있습니까? 차로 쉽게 나갈 수있는 경우 가끔씩 재산을 찾아 쓰레기를 꺼내고 유지 보수를 수행하고 임차인 문제를 처리하고 집세를 모으는 것이 쉽습니다. 당신이 1 시간 이상 떨어져 있다면, 쓰레기를 꺼내기 위해 2 시간 동안 왕복하는 것이 시간 낭비 일 수는 없습니다.

시간은 소중합니다. 당신은 부동산으로가는 기회 비용을 고려해야합니다. 건물 관리인이나 부동산 관리자를 고용하는 대신 모든 것을 스스로함으로써 돈을 절약하고 있다고 생각할 수도 있지만, 임대 부동산으로 여행하는 것을 낭비 할 때는 항상 돈을 잃을 수도 있습니다.

다른 투자를 찾거나 다른 돈을 벌 수있는 기회를 발견하는 데 시간을 효율적으로 사용할 수 있습니다.

다른 국가에 있더라도 현재 집과 너무 멀리 떨어져 있기 때문에 잠재적 인 투자를 즉시 파기해서는 안됩니다. 이러한 경우 실제 재산 관리 방법은 비현실적입니다.

일상적인 작업을 처리하기 위해 현지 개인이나 회사를 고용하는 것이 손쉬운 접근 방식으로 투자를 계속 할 수 있습니다. 당신이 편안하게 통제 할 수 있는지 결정해야합니다. 2. 임대 포트폴리오의 크기

몇개의 임대 아파트가 있습니까? 50 대를 관리하는 것보다 하나의 임대 단위를 직접 관리하는 것이 훨씬 쉽습니다. 임대 단위의 포트폴리오가 커질수록 외부 도움을 필요로 할 수도 있습니다.

그러나 반드시 모든 것이 든 아니든 접근하지는 않습니다. 너무 압도적 인 다른 작업을 제어하면서 특정 작업을 담당 할 수 있습니다.

예를 들어

의 경우 임대 단위가 25 개입니다.임대료를 관리하고 임차인을 관리하며 예비 입주자를 선별하는 것과 같은 관리 업무의 서류 작업을 관리 할 수 있지만 쓰레기를 꺼내고 새는 수도꼭지를 수리하고 예비 입주자에게 부동산을 보여주는 것과 같은 물리적 인 관리 및 재산 관리 , 압도적 인되고있다. 이 경우 재산 관리 회사를 고용 할 필요가 없지만 건물 관리인을 고용하는 것이 매우 유용 할 수 있습니다. 3. 기술 수준 당신의 강점과 약점에 대해 정직해야합니다.

조직 :

임대 재산 소유는 사업입니다. 비즈니스를 성공적으로 관리하려면 상당한 양의 조직이 필요합니다. 예를 들어, 임대료 징수 일, 임대 만료일, 청구서, 모기지 지불금 및 재산세 납부시기, 재산 조사가있을 때, 쓰레기와 재활용품이 수거 될 때 그리고 연기 탐지기. Quicken Rental Property Manager는 조직화에 도움을 줄 수 있습니다. 그러나 만약 당신이 아직 여기 저기에 살고 있다면, 부동산 매니저를 고용하는 것이 당신에게 가장 적합 할 수도 있습니다.

비즈니스 : 비즈니스에 가장 익숙하지 않은 개인의 경우 두 가지 접근 방식이 있습니다 : 도움을 받거나가는대로 배우십시오. 부동산 투자자로서 사업 계획을 수립해야하며 일상 업무를 다루기위한 전략과 부동산 투자 사업에서 벗어나야하는 모든 중요한 출구 전략이 필요합니다.
유지 보수 : 얼마나 편리합니까? 귀하가 편리 할지라도 임대차시 유지 보수 문제를 쉽게 해결할 수 있습니까? 아니면이 문제를 처리하기 위해 면허를 소지 한 개인을 고용 하시겠습니까? 4. 원하는 시간 약속
집주인이되거나 임대 주택 소유자가되는 것에 더 관심이 있습니까? 일주일에 40 시간 다른 직장을 다니면 풀 타임으로 임대 주택을 관리하는 것이 압도적 일 수 있습니다. 당신의 목표가 무엇인지 이해한다면 투자 전략도 괜찮습니다. 당신이 수동적으로 재산을 관리하는 아이디어를 좋아한다면, 주식에 투자하는 것과 마찬가지로 외부 자산 관리자가 당신에게 가장 적합 할 수 있습니다. 능동적 인 경영, 임차인과의 상호 작용 및 월 임대료 징수에 대한 아이디어가 마음에 든다면, 스스로 해결할 수있는 방법을 선호하게 될 것입니다. 5. 성격

소유 임대 재산은 모든 유형의 사람들에게 큰 투자입니다. 그러나 재산을 적극적으로 관리하는 것은 모든 사람에게 적합하지 않습니다. 모든 유형의 유지 보수 문제를 해결하는 데는 큰 도움이 될 수 있지만 실제 임차인이 유지 보수 문제에 대해 불만을 제기하면 짧은 휴즈가 발생할 수 있습니다. 다음 질문을 고려하십시오.

스트레스를 어떻게 처리합니까?

예상치 못한 문제를 처리 할 수 있습니까? 멀티 태스킹을 할 수 있습니까? 문제가 생겨 휴가 중이거나 휴일 주말에 떠오르는 것처럼 보입니다. 이런 종류의 스트레스를 해칠 수 있습니까?

분쟁을 어떻게 처리합니까?

너 평평한 머리인가? 아니면 더운 머리인가? 당신이 세입자와 끊임없이 싸우는 경우 많은 세입자 회전율을 보게 될 것입니다.

일반 사람들의 기술 :
사람들과 상호 작용하기를 좋아합니까? 재정면에서는 좋지만 인간과의 상호 작용에 있어서는 끔찍할 수 있습니다. 이것이 당신의 성격 유형이라면 당신과 세입자 사이의 중개인을 갖는 것이 좋은 선택이 될 수 있습니다.