귀하의 임대 주택에 대한 보증금 기본 사항

보증금을 수령하는 것은 법으로 요구되지 않지만 모든 성공적인 집주인은해야한다고 알고 있습니다. 이 보증금은 임차인이 임대차에 손해를 끼치거나 임대료를 내지 않는 경우 재정적으로 보호 할 수 있습니다. 주에서는 귀하가 임대 할 때 얼마를 징수 할 수 있는지 제한 할 수 있지만, 모든 주에서는 최소 1 개월 분의 집세와 동일한 금액을 징수 할 수 있습니다. 모든 집주인이 알아야 할 6 가지 보증금 기본 사항이 있습니다.

1. 보증금이란 무엇입니까?

보증금은 첫 달 임대료 외에 임차인으로부터 징수하는 금액의 합계입니다. 환불 가능한 일회성 수수료입니다. 2. 얼마나 많은 보증금을 물어야합니까?

• 주법 :

미국 내 모든 주에서는 집주인이 임차인으로부터 보증금을 징수 할 수 있습니다. 수집 할 수있는 최대 보안 금액은 임대 주택의 위치에 따라 다릅니다.

일리노이 및 텍사스와 같은 일부 주에서는 수집 할 수있는 보증금의 최대 한도에 제한이 없습니다. 다른 주에서는 집주인이 세입자에게 보증금으로 1 개월에서 3 개월 분의 최대 금액을 청구 할 수 있습니다.

주 전체 규칙 외에도 임대 주택이있는시 또는 카운티에서 보안 보증금에 대한 다른 제한 사항이 없는지 확인해야합니다.

• 지역 시장 명령 :

이들은 임차인에게 청구 할 수있는 최대 금액임을 기억하십시오.

당신은 또한 현지 시장에 대한 느낌을 갖춰야 할 것입니다.

해당 지역의 다른 집주인이 비슷한 단위에 대해 1 개월 보증금을 부과하고 2 개월 보증금을 청구하는 경우 보증금 요구 사항이 낮은 부동산에 대한 이러한 예상 거주자를 잃을 수 있습니다. 1 개월 대신 2 개월 분의 보증금을 부과하기 때문에 1 개월 동안 결원이 생기면 공석 비용을 한 달 추가로 내야하기 때문에 어쨌든 세탁이됩니다. 3. 언제 보증금을 징수해야합니까?

임차인이 임대로 옮기기 전에 항상 전체 보증금을 징수해야합니다. 임차인이 전액을 제공 할 수없는 경우, 전입을 허용하거나 전체 보증금을 제공 할 수있는 다른 예비 임차인을 찾아야합니다. 이것은 다른 임차인도 철저히 선별 된 것으로 가정합니다.

세입자가 보증금을 지불하지 않고 입주하도록 허용하면 자신이 위험에 처하게됩니다. 가장 가능성있는 시나리오는 임차인이 임대료를 지불하거나 임대료를 지불 할 경우 재정적으로 취약한 보증금 또는 보증금 전액을받지 못할 것입니다.이 경비를 지불 할 쿠션이 없습니다. 4. 어떻게 보관합니까?

다시 한 번, 각 주마다 다릅니다. 일부 주에서는 보증금을 어디에 보관해야하는지에 대한 규정이 없습니다. 다른 주에서는 별도의이자 지불 계정에 예금을 넣어야합니다.

일부 주에서는 입주 한 날로부터 30 일 이내에 세입자에게 보증금 영수증을 제출하도록 요구할 것입니다. 이 영수증에는 예금이 보관되는 은행과 연간 이자율이 표시되어야합니다.

일부 주에서는 한발 더 나아가서 보안 보증금에 누적 된이자를 임차인에게 매년보고하도록 요구합니다. 5. 언제 당신은 그것을 돌려 주어야합니까?

각 주에는 귀하가 언제 보증금을 반환해야하는지에 관한 구체적인 법률이 있습니다. 일부는 임대가 끝난 후 15 일 이내에 반환하도록 요구합니다. 다른 주에서는 보증금을 반환하거나 반환되지 않은 이유에 대해 세입자에게 서면으로 통보하기 위해 최대 30 일을 제공합니다. 6. 보증금은 무엇을 위해 사용됩니까?

보증금을 전혀 사용할 필요가 없으며 임차가 끝나면 환상적인 세입자에게 돌려 줄 수 있기를 바랍니다. 불행히도, 항상 그렇게 간단한 것은 아닙니다.

보증금은 집주인을위한 일종의 보험입니다. 계약 위반시 임차인과 임대 계약을 맺습니다.

당신이 빚진 돈에 대해 세입자를 상대로 소송을 제기 할 수는 있지만, 그 사람에 대한 판결을 받았을지라도 실제로이 돈을 실제로 모으는 것은 불가능합니다. 보증금은 잃어버린 돈의 타격을 약화시키는 완충 장치를 제공합니다.

보안 기탁은 기분이 좋을 때마다 지킬 수 없습니다. 각 주에는 귀하가 합법적으로 세입자의 보증금을 보관할 수있는시기에 관한 특정 법률이 있습니다. 일반적인 예는 정상적인 마모 및 임대료를 초과하는 아파트 손상입니다.

다음 : 임차인의 보증금을 보유 할 수있는 5 가지 이유